[摘要] 随着房价的涨涨跌跌，法院受理的相关案件也起起伏伏。在众多房屋买卖纠纷案件中，有些案件显得与众不同，它们有的醉翁之意不在酒，徒具买卖之名；有的看似完美无缺，实则“暗伤”潜伏；也有的虽然瑕疵明显，但既成事实却不容置疑。记者从长宁区法院近期受理的几则房屋买卖纠纷案中，帮读者找寻“另类”房屋买卖背后的秘密。
随着房价的涨涨跌跌，法院受理的相关案件也起起伏伏。在众多房屋买卖纠纷案件中，有些案件显得与众不同，它们有的醉翁之意不在酒，徒具买卖之名；有的看似完美无缺，实则“暗伤”潜伏；也有的虽然瑕疵明显，但既成事实却不容置疑。记者从长宁区法院近期受理的几则房屋买卖纠纷案中，帮读者找寻“另类”房屋买卖背后的秘密。
能不能“测谎”？
2005年3月，黎美华做生意急需资金，经与好友季晓雯协商，两人签订了一份房屋买卖合同，约定季晓雯以211万元的价格购买黎美华位于华山路的一套房屋，合同签订当日支付房款63万元，余款148万元由季晓雯向银行申请贷款支付。签约后，两人按照交易要求履行了全部手续，黎美华顺利取得贷款。
去年10月，黎美华想把房屋产权恢复到自己名下。此时，这套房屋的总价早已翻了一倍多。黎美华想好了要谢谢季晓雯，可没想到季晓雯一开口就要30万元。几经协商没有结果，黎美华向法院起诉，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效，季晓雯应配合她将房屋产权过户回自己名下。
黎美华在庭上表示，自己与季晓雯签的是假合同，目的是为了套取银行贷款，季晓雯既没有支付首付款，也没有还贷，全部税费都是自己支付的。季晓雯则拿出预付房款收据及银行取款记录，坚称合同是真实的，自己支付了首付款，并委托黎美华出租房屋用租金还贷。两人各执一词，承办法官一时难以确定到底该相信谁。
能不能测谎呢？这个想法立即被否定了。在另一个几乎一样的案件中，法官曾委托司法鉴定部门对买卖合同的真实性及是否真实支付房款进行测谎，但鉴定部门表示，测谎应就有关事件的客观事实进行，对于当事人的内在意图不适宜测谎。
今年4月此案再次开庭审理。法院认为，被告虽然提供了银行取款记录，但不能证明该取款记录与购买系争房屋存在因果关系，时间上也不吻合。根据《抵押借款合同》，被告负有还贷义务，但房屋贷款实际由原告偿还，这也明显不合常理。房屋过户后实际仍由原告使用，被告称委托原告出租并以租金还贷，但相关委托书仅有被告一方的签名，并不具有法律效力。因此，双方买卖合同不是真实意思表示，而是为了套取银行贷款，是以合法形式掩盖非法目的。法院判决双方买卖合同无效，原告归还银行贷款本金及利息，被告注销房屋抵押登记，协助原告恢复原来的产权登记。
“逐客令”有依据吗？
2000年1月，姜老伯与老伴及养女共同出资购买位于香花桥路的一套房屋，之后二老一直居住在此处。2010年5月，老伴去世不到一个月，姜老伯被养女下了“逐客令”。养女告诉姜老伯，房屋的产权已归她一人所有，姜老伯无权继续居住，必须立即搬离。她有这个权利吗？76岁的姜老伯一时有点蒙了。
委托律师调查后，姜老伯得知，早在2008年12月，这套房屋就以买卖的形式，从老伴与养女共有的状态变更为养女一人独有。明明是自己和老伴及养女共同出资购买的房子，怎么变成了养女的单独产权房呢？去年7月，姜老伯将养女告上法庭，要求确认老伴与养女签订的房屋买卖合同无效，恢复原来老伴与养女共有的产权登记。
由于养女住在美国，办理委托手续及送达法律文书费了一番周折。今年4月，案件开庭审理。养女辩称，系争房屋购买时全部由她出资，2008年变更产权登记只是将产权回到自己名下。姜老伯不是买卖合同当事人，无权主张撤销合同。
法庭注意到，这套购买时约70万元的房屋，目前价格已经翻了几番。哪怕老人只占小部分份额，折价款也在百万元之上。经过审理法庭认为，房屋是在姜老伯与老伴婚姻关系存续期间购买的，在双方没有特别约定的情况下，姜老伯的老伴在该房屋中的产权份额属于夫妻共同财产。系争合同处分了属于姜老伯的财产，却没有征得姜老伯的同意，也没有得到姜老伯的追认，该合同当属无效。养女称该房屋由她出资购买，却没有提供相应证据证明。因此，养女关于全部产权应归她所有的主张缺乏事实依据，法庭不予采纳。
近日，长宁区法院对此案作出判决。由于姜老伯的老伴已经去世，客观上无法将涉讼房屋产权恢复到她的名下，因此，法院判决养女与已故养母所签的房屋买卖合同无效。对应当归属于姜老伯老伴名下的产权份额，法官建议当事人通过其他途径解决。（文中当事人均为化名）
记者点评
见利还须顾“义”
本文那些房屋买卖中的“另类”纠纷，说穿了就是，当现实和内心的“利”被成倍放大时，“义”被挤占得无处容身。为了利，可以振振有词，颠倒是非；为了利，可以先下手为强，将养父逐出家门；为了利，可以出尔反尔，言而无信。在以物质为基础的现实社会，单纯的道德说教是苍白的。我们想说的是，趋利避害是人的本性，追求与维护自己的利益无可厚非。但是切记，你权利的边界乃是他人的合法权益。在争取权利和维护利益时，请务必尊重他人的合法权益，这是你不可不顾的“义”务。
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（来源：银川新闻网）很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人需掌握以下五个基本原则。
原则：
现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。
现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的价位，但不太可能一落千丈。
因此，最关键是要认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。
第二原则：
该买什么价位的房？，确定价格承受范围。
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格底线，可以用贷款额度与年限，来计算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
第三原则：
该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
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第四原则：
如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的买单。
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当前的居住，应该更看重的是房子当前所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来潜力，不要用今天的钱为明天的埋单。
第五原则：
买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。
不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
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