[摘要] 自8号央行宣布降息，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍以后，银行方面对于贷款的优惠幅度是否有所调整？八折优惠是否有望全部铺开？曾经的7折利率是否会重现？
上海：暂无银行执行8折房贷优惠
今天我们说的是近期大家最为关注的银行首套房贷利率打折的话题。自8号央行宣布降息，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍以后，银行方面对于贷款的优惠幅度是否有所调整？八折优惠是否有望全部铺开？曾经的7折利率是否会重现？我们的记者分别在上海、北京和广东进行了调查。
记者随机走访了上海的几家商业银行，大部分银行柜台人员表示，他们没有接到优惠方面的调整通知。其中，工商银行(4.17,0.00,0.00%)维持基准利率，浦发银行(微博)(8.29,-0.05,-0.60%)针对优质客户可给予对基准利率打九折的首套房贷，农业银行(2.61,-0.01,-0.38%)、交通银行(4.45,-0.06,-1.33%)则维持八五折的优惠幅度。
浦发银行柜台人员告诉记者，首套的话，一般客户是基准(利率)，如果你条件出具都比较可以的话可以打九折。
交通银行柜台人员告诉记者，商业性的看的话可以打八五折，。你再存个10万块钱应该可以帮你报八五折。八折什么的我不知道，总行没通知，我还不清楚。
而对于记者所追问的折扣，浦发银行方面在详细咨询了记者的购房及工作情况后，委婉地表示八五折优惠还是有希望的。
浦发银行柜台人员告诉记者，我怎么说呢，就是说八五折有希望，但是没有完全的把握不是嘛。(85折比较)比较难。
记者随后又致电了几大商业银行的客服中心，其中农业银行的客服人员向记者表示，他们同样并未对优惠幅度进行调整，暂无八折优惠。
记者：你现在首套是可以打几折呢
农业银行客服人员告诉记者：八五折，目前打八五折。只是网上面说，现在还没有哪个银行可以打八折。
对于为何不能提供更优惠的折扣幅度，银行方面多表示，由于利率刚刚调整，具体细则出来还需要等待一定的时间，目前仍维持之前的房贷标准。
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北京：四大行大部分修改首套房利率 普遍下调
北京的多家银行，目前，中、农、工、建四大行在北京已经推出了各自的首套房贷利率，但是优惠政策却不尽相同，具体来看报道。
中国银行(3.01,-0.01,-0.33%)广安门支行客服告诉记者，现在利率我们银行是下调到90%，二套不打，必须是首套的。
中国农业银行万寿路支行客服告诉记者，看您的征信和客户资质没有问题的话，可以八五折
中国建设银行(4.42,-0.03,-0.67%)朝阳支行客服告诉记者，首套房可以做到八五折，如果你的征信都没有问题的话
在调查中记者也了解到，目前四大行中，只有工商银行的个人房贷利率，仍按照央行基准利率执行，这一消息在工商银行的一处网点得到了证实。
中国工商银行客服告诉记者，别的行打的多，咱们这不行。
针对四大行对于首套房贷利率的调整，中国外汇投资研究院院长谭雅玲(微博)表示，受当前房地产市场低迷状态的影响，各商业银行在央行宣布利率浮动开放后下调首套房贷利率，主要是为了改善自身的业绩和盈利水平，但是这种手段只会是一个短期行为。
中国外汇投资研究院 院长谭雅玲告诉记者，从现在中央的口径和市场的感觉，宏观调控还是继续紧缩，对房地产价格继续进行调整和调控，这样对产业均衡和发展均衡时有好处的，短期的措施可能会暂时影响市场，未来还是要看房地产调控的基本方向。
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房贷利率7折优惠重现广东
我们再来看广东的情况。和北京上海的情况有些不同，广东再次出现了首套房贷7折的情况，家“吃螃蟹”的，是一家名不见经传的新银行，叫做广东华兴银行。记者尝试拨通这家银行的客服热线，工作人员表示，这几天前来咨询房贷的购房者可谓是络绎不绝。
广东华兴银行客服热线：最近 我们(电话)线路比较繁忙
广东华兴银行表示，对申办第二套房贷，仍严格执行现行基准利率上浮1.1倍的政策。而对首套房贷的申请者，将视乎客户的资信状况提供7折的利率优惠。
记者：要具备哪些条件才能有7折呢？
广东华兴银行客服热线：我们银行客户经理根据客户相关情况提供的材料。进一步判定客户是否达到7折优惠的条件。
广东率先有银行给出房贷7折优惠，其它银行会否“被迫”跟风降价呢？有业内人士认为，这种情况未必会出现。
业内人士黄倩如告诉记者，这家银行毕竟是新成立银行，会不会引起整个行业跟风现在还不知道的，因为目前来讲它的影响力不算十分大。
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（来源：重庆时报）你的房贷利率是多少？8.5折？基准利率？还是基准利率上浮？实际上，首套房7折利率从未取消。
昨天，记者从商业银行获悉，就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。
特急文件重提7折利率
不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。
实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。
据记者多方了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发[2012]142号”。
在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。
银监局：“从未说过取消7折房贷”
2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。
2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠，统一对首套房贷打8.5折。
不过，记者注意到，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未要求首套房利率8.5折。
对此，重庆银监局的解释是，7折房贷从未取消！
“我们和人民银行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”
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7折房贷不敢随便打
“理想很丰满，房贷的现实却很骨感”，尽管央行和重庆银监局都称7折从没取消，但对于重庆市民来说，7折利率依旧杳无踪影。
记者了解到，目前重庆各商业银行房贷利率普遍仍为基准利率，只有少数银行可打8.5折。
执行8.5折利率的中行表示，目前还没有对首套房利率调整的计划，一切都要等总行通知。
我市多数商业银行分析认为，房贷利率不可能下浮，如果存款利率上浮，贷款利率下浮，银行获得的利息将更少，导致银行的利润缩水。
同时，利率市场化刚刚开启，银行必须更加谨慎。
重提7折，是否预示着房贷松动？
管理层还有两张牌压房价，开发商不敢乱涨价
此轮房地产调控较之以往成效明显，关键一点就是持续收紧的货币政策，逼迫开发商“以价换量”，加紧售房。随着降息以及在时隔两年后，央行以特急的文件形式，重提7折，是否预示着房贷松动？对此，中原地产何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。
申银万国分析师李瑜认为，目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象，并且已经被默许。”
他进一步表示，此次央行降息，有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如，推广房产税，上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿，另外，住房信息联网规模也远远不止批的40个城市，规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。
“不过，这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为，购房门槛的降低，会刺激价格向上，涨幅不会太大，开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松，中央不希望房价大涨。
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