[摘要] 纽约、旧金山、洛杉矶、温哥华、多伦多、悉尼、墨尔本、日本、马来西亚、新加坡……如今，这些全球华人聚集的城市不再只是简单的旅游目的地，而越来越多地成为中国投资者海外置业的热门选择。
风险提醒
海外置业四大风险需防范
海外楼市在蕴含较大含金量的同时也蕴藏风险，北京房地产展示交易会组委会国际部总监魏克非对此表示：海外投资房产需要做足功课，研究所在国的房产政策、供需状况、经济复苏前景，以及政治风险和汇率风险，选择真正有潜力的项目。目前，中国人在海外购房不光是单纯的投资行为，往往和家庭长期规划相关，如子女教育、个人发展、全家移民和退休养老等等。任何投资行为都是有风险的，海外置业也是如此。尤其是中国的发展阶段和房地产环境较为独特，具有中国特色，不能想当然推己及人。
政治风险
国家之间的关系可能会影响你的海外置业，如两国关系一旦紧张，会造成你申请签证困难；如某国出现排华浪潮，你的财产会受到很大影响。
政策风险
各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。另外，不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。
市场风险
跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，世界上没有只涨不跌的市场，涨跌情况难以判断，因此只看房产价格是不够的。
人民币汇率波动风险
人民币面临国际社会的压力，这是无法回避的事实。因此，投资者在进行海外置业时也应当适度考虑这一部分的风险，谨慎选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
