[摘要] 8月23日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上,副省长夏耕表示,“要认真落实90平米以下住宅占商品住房70%的规定,严格限制大户型和高档住房建设”。90/70政策将在山东全面落实。这对潍坊房地产市场目前的格局将会有怎样的影响?潍坊的大户型将会成为人们竞相抢购的对象?还是遭到购房者的冷落?
8月23日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上,副省长夏耕表示,“要认真落实90平米以下住宅占商品住房70%的规定,严格限制大户型和高档住房建设”。90/70政策将在山东全面落实。
90/70政策对市场的影响将随着时间的累积而不断显现,楼市将迎来新一轮的中小户型房源集中供应高峰。如今,随着房地产市场的合理回归,刚性需求的相继释放,中小户型房源必将受到刚需购房者的追捧。为避免出现供求失衡,90/70政策的落实显得尤为重要。
而随着政策的推进,90平米以下中小户型住宅将会占据70%的楼市份额,这对潍坊房地产市场目前的格局将会有怎样的影响?潍坊的大户型将会成为人们竞相抢购的对象?还是遭到购房者的冷落?
90/70落实将引发大户房源稀缺热
随着90/70政策在山东的进一步落实,楼市的供给结构也将逐步发生变化。这种变化主要以大户型供给量减小和小户型供给量增加为特征。
业内人士认为“90/70政策如果在潍坊落实,对本地的大户型项目来说,造就了开拓空间的契机,随着中小户型产品的扎堆,大户型产品的稀缺热潮将会被点燃。”尤其对于换房一族及“新富阶层”来说,大户型正是他们的关注焦点。大户型的稀缺也将刺激一批改善型置业者的释放。
潍坊目前现有的大户型主要集中在市内部分高端项目中。如恒大名都、麒麟公馆、中建大观天下、潍京、茂华紫苑公馆、茂华爱琴海等。除此之外,南部白浪河水系周边项目也是大户型产品的主要聚集区域。潍坊为数不多的大户型房源将日渐稀缺。
区域 | 项目 | 户型面积 | 在售价格 |
高新 | 麒麟公馆 | 198-248㎡ | 12000元/㎡ |
中建大观天下 | 86-142㎡ | 5500元/㎡ | |
恒大名都 | 113-147㎡ | 5400元/㎡ | |
紫瑞园 | 80-200㎡ | 5308元/㎡起 | |
奎文 | 潍坊万达广场 | 90-160㎡ | 待定 |
茂华爱琴海 | 108/143㎡ | 4000元/㎡起 | |
潍京 | 121-160㎡ | 5089元/㎡起 | |
水岸华庭 | 80-165㎡ | 6000元/㎡ | |
华府一品 | 89-142㎡ | 5100元/㎡ | |
潍城 | 茂华紫苑公馆 | 130-225㎡ | 4150元/㎡ |
香颂湾 | 90-160㎡ | 5900元/㎡ | |
奥文国际城 | 112/136/139㎡ | 4250元/㎡ |
政策导读 2006年5月29日,国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(俗称90/70政策)。这项政策规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的,应根据要求进行套型调整。
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潍坊二次置业群体大户型
目前潍坊大户型住宅市场的购买力主要集中在换房族和多次置业者。据相关数据统计,目前潍坊楼市准备换房的人群中,近四成是买房自用但非首次置业,他们对住房需求的改善非常强烈。也就是说,换房人群对大户型的旺盛需求,正是潍坊大户型产品得以发展的重要原因之一。
曾多次参加潍坊看房团的网友崔先生告诉房天下:“自己已经有一套85平的房子了,但随着孩子的成长,一家三口住着很挤。以后再来老人的话那就没地方住了。所以这次看房团想换一套140平左右的大房子。已经看好中了中建大观天下的一个户型,回家跟家人商量一下就准备出手了。”
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“后调控时代”大户型潜力大于中小户型
小户型项目受购房者追捧,很大的原因是因为小户型的总房款低,另一方面则是广告宣传的高。不管是自住还是投资,小户型对普通老百姓尤其是过渡时期的年轻一族来说更有吸引力。与小户型相比,大户型在稀缺性、投资及保值性等方面都具有优势。
一位不愿透露姓名的业内人士表示,“严禁大户型建设执行后,楼市产品结构将出现分化。大户型在供应量较少的情况下将成为稀缺产品,保值增值能力将会凸显,势必会受到改善型需求和投资者的追捧。”“另外,随着保障性住房规模的扩大,降低了中低收入群体尤其是首次购房人群的消费门槛,但在户型结构方面、居住舒适性方面的先天不足,使得改善型置业一族转而对于大户型情有独钟。”该人士分析。
潍坊楼市在90/70政策的强压下,将进入中小户型时代。同时,或许也将迎来大户型销售最灿烂的阶段。“大户型将越限越好卖”在潍坊房地产市场或将明显体现。
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