[摘要] 金九已过去大半，却未如房企期望般金光四射，取而代之的则是稍显成色不足的成交量。对房地产企业来说，虽然二三季度以来的成交回升有效缓解了房企的各项压力，但库存压力、资金压力依然是悬在房企头上的一把‘达摩克利斯之剑’，保证‘金九银十’的成绩，也成为房企们的首要大事。
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9月中上旬楼市成交量下滑4.5%虽然目前主流首套房利率为85折，但信贷未继续松动影响了市场继续升温。
截至本月20日，中原市场研究部统计数据显示，主要的54个城市楼市住宅总签约为159897套。同比8月同期的167375套下调幅度达到了4.5%，这也是最近3个月同期的点，低于7月同期的182096套。
在一线城市中，北京9月成交量仅6015套，同比8月同期的9472套下调了36.5%，上海与广州则有轻微上涨，而深圳成交量为2357套，下调了5.5%。在二线城市中，大部分城市均有不同程度的下调，其中天津成交量为5145套，同比下调了9.5，重庆、成都、杭州、苏州、无锡均有不同程度下调。
在54个城市中，有29个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有21个，整体市场成交量在金九未见成色。
中原市场研究部总监张大伟分析认为金九未现开门红的主要原因有几点：
首先,调控政策再影响，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。
其次，各地库存均有所减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调，北京等城市的库存更是跌到历史低点。可售项目减少影响了成交量放大。
第三，信贷未继续放松，信贷与楼市的关联度非常大，在信贷松动的情况下，楼市调控政策对楼市的影响非常小，但是在7月降息后，预期中的降息或者降准在8月并未出现，市场甚至传出部分城市首套房信贷折扣收回的现象，虽然目前主流首套房利率依然为85折，但信贷未继续松动影响了市场继续升温，部分购房者也再现犹豫。
第四，土地价格未明显下调，最近1年多的各地土地供应减少以及形成供应缺口，主要的13个典型城市在前8月，土地出让金合计为2473.5亿，同比11年同期的4076亿下调幅度达到了39.3%，特别是一线城市，前8月土地收入均出现了明显的锐减，其中北京土地收入跌幅，超过了63.5%。
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