[摘要] 中房指数系统8日发布报告称,该机构对100个城市新建住宅的全样本调查显示,9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米,环比(较上月)上涨0.17%,为今年6月以来连续第四个月上涨。
开发商“连续小涨价”
大幅涨价同样不现实
某上市房企营销总监直言,那种牛市时大幅跳开涨价的情况是没有的,市场上实际出现的是,销售平稳状态下开发商暗地里小涨的情况,“像我们的一个中高端别墅项目,每次开盘的价格会比上一次小涨个500元/平方米。对于总价上千万元的房子,总价上变化并不明显,客户也不大能明显感觉到。”
据该营销总监称,这种每次开盘小涨个几百元的做法,很多开发商都在用。这也从一个侧面说明,当前的市场销售比较常态化,在销售平稳的情况下,开发商小幅增加利润,可能是大城市房价连续数月环比微涨的原因,“当前买房者以自住需求为主,以往市场火爆时那种追涨并不断推高成交量的投资型买家并不存在。”
某上市房企副总裁也提到,一些楼盘开盘后的价格可能会比开盘时高,但这只是开发商吸引客户的手段,等到下次推盘,价格总体还是会维持在前一次的水平上,顶多根据房源位置、装修情况小幅调整一下。而且,经过今年以来的一连串收窄折扣,当前很多楼盘的价格已回归到大降价前的水平。
定价策略“可能分化”
“接下来的几个月,各大城市的房价还是会维持微幅上涨的情况。”某上市房企营销总监预计,随着年底的临近以及销售任务完成情况的不同,在定价上,开发商可能会出现分化,“有些开发商可能会继续适销对路,有的可能会跑量抓现金流,有的则可能提高价格,追求利润。”
前述上市房企副总裁则判断,未来几个月,主要城市的房价会总体保持平稳,“经过两年多的调控,楼市已经达成了阶段性平稳,价格小幅上涨或下跌都属正常。”
该副总裁进一步说,现在包括该公司在内的很多开发商销售任务都基本完成了。在今年剩余时间里,开发商会以一种较灵活方式对待市场,如果项目还能继续卖,就图点利润;如果资金还较富余,就考虑拿点地。
对于房价走势,该副总裁预计,接下来几个月会保持稳定,但明年或有上涨压力,“影响价格的最基本因素是供需环境和成本,其次是政策、舆论等。目前价格已和去年同期差不多了,去年底以来的以价换量已彻底告一段落,只是目前的成交量还略微显得有些低,成交量能再升一些就好了。”
楼市成交的疲软,让开发商眼下颇为担忧。
某上市房企营销总监认为,9月上海楼市约81万平方米的成交量,不算太好。
“从9月的情况看,很多城市的成交量是比较差的。像上海,在新增供应增加的情况下,成交量却和8月差不多,这其实说明当前的市场还是比较疲软的,客户的观望情绪还是很浓。”上述房企副总裁说。
佑威此前发布的数据显示,今年9月,上海市商品住宅成交面积为80.99万平方米,环比上涨0.96%,比去年同期上涨42.31%;新增供应量则高达127.09万平方米。
“在未来数月政策不加码也不放松的前提下,随着开发商资金回笼的日渐完成,开发商像去年底那样大幅降价的动力并不存在。”陈晟说,目前开发商的心态普遍较为谨慎,愿意接受当前市场微妙的价格平衡,而不敢涨价,“稳定是各方都乐意见到的。”
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