[摘要] 老伴明明两年前已经作古，怎么还会在一年前与他人公证卖房？邝老太好好地守着老伴留下来的房子，却被人拿着房产证拍上门来赶人，一查之下，这个房子竟已经换了两任主人！市民邝老太一怒之下将房管局告上法院。
房子莫名被两次易主，老太状告房管局要求撤销过户
老伴明明两年前已经作古，怎么还会在一年前与他人公证卖房？邝老太好好地守着老伴留下来的房子，却被人拿着房产证拍上门来赶人，一查之下，这个房子竟已经换了两任主人！市民邝老太一怒之下将房管局告上法院。
原屋主：房子莫名被卖2次
年逾七十的邝老太诉称，位于越秀区建设六马路一处20多平方米的房子，是其丈夫陈先生从市民政局购买的房改房。2005年6月房管部门向其丈夫颁发了房产证，房屋是两人的共同财产。2010年5月，其丈夫去世后，房子一直由其孙女居住。今年9月，其孙女告诉邝老太，说有人骚扰她，让她搬走，因为房屋已经卖给别人。
大惊之下，邝老太去房管局查询，被告知房子已经被转过两手了：2011年9月经由代理人容某售卖给黎先生，今年初又由容某中介，由黎先生以21万余元售卖给了邓女士。两次交易都办理了过户手续。
邝老太认为其丈夫绝不可能卖房，肯定是有人通过诈骗手段使房管局错误办理了房产更名手续，因此一纸诉状将房管局告上法庭，要求房管局撤销对第三人邓女士颁发的房地产权证，并承担全部诉讼费用。
买房人：只为学位未看房
第三人邓女士表示，今年3月，经中介介绍购买涉案房屋，中介告知目前房内有房主的亲戚居住，可能要住半年。邓表示自己只为买学位房，对房屋内部并不关心，并未入内看房即成交，但她一直没有获得该房的钥匙。
邓女士说，发现该房长期锁门但有人居住，便以敲门、留条等方式，希望与住户取得联系，但一直未果。其后她向居委会反映并有报警。她称自己是通过合法手段从黎先生处购买，如有纠纷，也应是他与邝老太的事。
邝老太认为邓女士不看房又没有拿到钥匙，不符合商业常理。邓则表示自己只是为小孩买学位房，见21万余元的价格相对合理，便出手了。
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质疑1
身份证复印件头像不符
邝老太表示，自己和丈夫从未委托人卖房，也完全不认识中介容某、次购房者黎先生。
房管局辩称，根据广东省内相关登记办法规定，当时中介容某提供了经公证认定的委托代理授权书，其只需提供陈先生和邝老太的身份证复印件，即可办理过户手续，无需身份证原件。
对此，邝老太的代理律师表示，从房产局提供的两位老人身份信息来看，虽然身份证号和出生日期等内容均一致，但从头像来看，明显并非陈先生和邝老太，尤其是陈先生，他早已秃顶多年，而复印件上的老人头发浓密，“这明显是伪造的身份证件。”
质疑2
老公死后一年“被公证”
原告律师还表示，这份所谓的委托代理公证书，公证日期为2011年9月，“当事人陈先生早就在2010年5月过世了，怎么可能在2011年9月进行公证呢？这明显是弄虚作假！”
对此，房管局的代理律师指出，这是一份生效的公证文件，即便原告方认为其作假，也应向公证部门反映，以将其撤销。而房管部门并无辨别公证内容是否真实的能力。其同时质疑，原告方提供的证据中竟然还有陈先生的身份证原件，“死亡人口的身份证要收回或者剪角的，由此看来，陈先生是否死亡还不确定。”
对此，邝老太的代理律师表示，陈先生死亡是有销户、死亡证明及火化证明等一系列证据的，至于身份证，因当时家人报失才得以保留，被告方不能因此便妄加揣测。
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推荐阅读：为拆迁多分房假离婚 丈夫病故妻子险失遗产
（来源：新京报）为拆迁多得房，夫妻俩假离婚，房产、基金均登记在丈夫名下，而就在复婚前丈夫患癌症过世，妻子为继承遗产，将丈夫的五个兄弟姐妹诉上法庭。近日，海淀法院判决其可得到“丈夫”房产和基金的一半份额。
复婚手续未完丈夫病故
原告张女士与李某(现已去世)曾是同一单位职工。据其诉称，十多年前听说单位分房将要拆迁，为多得房产二人办了离婚手续。此后，两人仍以夫妻名义在该房内共同生活。2001年，单位实行旧房换新房后，二人把收购价款折抵到新房购房款中共同买了新房，并登记在了李某名下。
2009年上半年，李某因患癌症住院。相关证据显示，考虑到双方已经离婚、膝下无子女，房屋及基金又均登记在李某名下，为保障张女士今后的生活，双方商量办理复婚事宜，且均在复婚申请书上签名。因李某行动不便，双方还申请民政局到医院办理复婚手续，但民政局工作人员到达前20，李某突然昏迷不醒，并于当晚去世。
四兄妹认可双方假离婚
按法律规定，李某的五个兄弟姐妹都是其法定继承人，于是张女士将李家五兄妹诉至海淀法院，请求法院将李某名下房产及基金判归己有。
审理期间，五兄妹中四人均认可兄嫂二人是假离婚，也认可哥哥生病期间是张女士在照顾。此外，法院认为二人在办理离婚手续之后，仍以夫妻名义共同生活，双方共同居住长达十余年，并已着手办理复婚登记手续，后因李某病情突然恶化未能办理成功。根据我国《继承法》相关规定，继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。
依据该条款，法院判决张女士可继承李某所有房产份额和基金份额的二分之一。（张媛）
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