[摘要] 业内人士表示，由于前三季度大型房企销售普遍好转，资金压力减轻，拿地信心恢复。再加上一线城市土地供应计划完成情况不理想，年底的最后一个多月将成为土地出让的冲刺阶段，此时政府推出优质地块的成交率相对较高。上海、北京、广州等城市土地市场或呈现明显的“翘尾”行情。
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“房地产市场调控政策现在还没想放松。”11月12日，在十八大新闻中心举办的记者招待会上，十八大代表、住建部部长姜伟新一句话打破了外界各种幻想。13日，A股房地产板块应声回调。
然而，资本市场的快速反馈，与业内人士的观点大相径庭。多位接受地产中国网采访的专家、学者、开发商均表示，调控政策持续符合此前预期，反倒是无新意的重申又唤起了市场新的揣测。
谈“调控不放松”：淡定派成主流
期待已久的十八大，并没给房地产业界带来更多的利好消息，但面对“房产调控不放松”的定调，业内人士却多表示意料之中。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受地产中国网电话采访时直言：“姜部长的话没什么可解读的，国八条一直在执行，调控不会放松。”
新城控股集团副总裁谭为民则表示，姜部长的话表明，调控政策依旧会持续下去，这和我们之前的预期是一样的。这确实会对房企产生一定影响，但作为开发商，我们要做的是根据政策适时调整自己的战略，保持稳健的土地储备、稳健的财务政策，应对调控风险。
事实上，政策无变化，并不意味着调控不会纵深。姜伟新在记者招待会上表示，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。
亚豪房地产服务机构副总经理任启鑫对此表示，实际上这就是说明房地产调控短期内不会放松，其实没有新政策出台对于我们来说就是好消息，目前我们还是会按照既定的安排开展工作。而未来的走势谁也不好猜测，只能等十八大结束以后看有什么新政策，再相应地应对。
正如姜伟新所言：“判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。”
房产税替代限购再引猜测
房价反弹，市场回暖，必将触动政策调控的神经，这在业内几乎已形成共识。
北京中原地产住宅事业部副总经理商十磊在接受地产中国网采访时就表示，住建部重申调控政策不放松，主要是担心政策变化会引起房价快速反弹。因为目前看，市场成交量已经比较稳定，很多项目价格甚至暗中上涨，政府肯定会对这些市场动向有所担心。但从未来看，即便房地产市场整体调控不会松动，也会有一些储备政策来替代现有政策，例如房产税替代限购。
事实上，姜伟新在答记者问时确曾表示，住建部正在积极研究有关扩大房产税试点的问题，适当的时候可能会出台相关政策。
对此，上海某房地产研究院副院长解读称：“说可能，其实是肯定，暂可关注岁末年初。”
商十磊则认为，房产税如果替代限购，那么政策抑制的方向就会有差别。虽然政策仍然会抑制投资投机型需求，但低端市场与高端市场估计会差别化对待。政策肯定会首先保障刚需，高端项目则另当别论。
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