[摘要] 随着地方细则的陆续出台，新“国五条”的地方执行方案尘埃落定，自3月份下半月以后，山东、江苏等多地商品房成交量有所降低，多数购房者不再像月初政策刚出台时急于出手，市场出现一定程度的降温。相对于之前热火朝天的市场预期，在新“国五条”地方细则纷纷出台后，潍坊购房者或更冷静。
新“国五条”出台后时隔近一月，“粤五条”出台拉开地方细则序幕，3月30日，北京、上海和重庆公布实施细则，其余城市紧跟步伐于31日纷纷出台，各地新政执行时间、税费细则等纷纷揭开神秘面纱。随着地方细则的陆续出台，新“国五条”的地方执行方案尘埃落定，自3月份下半月以后，山东、江苏等多地商品房成交量有所降低，多数购房者不再像月初政策刚出台时急于出手，市场出现一定程度的降温。相对于之前热火朝天的市场预期，在新“国五条”地方细则纷纷出台后，潍坊购房者或更冷静。
据房天下数据监控中心统计显示，在新“国五条”细则出台后的四周时间里，潍坊有13个楼盘开盘或加推，潍坊新房住宅周成交量都维持在850套以上的高位水平：四周（3.4——3.31）成交量分别为852套、905套、914套、874套，28天成交量达到3545套。三月总成交3787套，远超2012年3月成交量2822套，并轻松赶超2012年成交月份的3649套。显然，新政后的个月，潍坊楼市出现了购房小高峰。
三月购房小高峰的出现，让部分一直处于观望期的购买力被消化，甚至不可避免的提前透支了一部分刚需置房购买力，其中新“国五条”是主要推手之一，二手房20%的高额所得税让购房者将目光更多的投放到新房市场，新房价格“涨”声一片，刚需族多选择尽早置业。但随着地方细则落地，购房者恐慌情绪消退，潍坊购房者回归冷静只是时间问题。
知名财经评论家叶檀表示，所谓20%房地产个人所得税将催涨市场，没有理论与现实根据。严格实行20%的个人所得税之后，身处卖方市场的刚性购房者为规避税收，将本能地转向一手房市场，并且会一步到位，以免将来改善住房陷入税费漩涡。投资者却会观望，等待市场取向清晰后再决定。
孙先生是一名“潍坊楼市通”，从2012年8月份开始陆陆续续跟随房天下看房团看过很多房子，对潍坊的房子异常熟悉。尽管看过不少房子，孙先生却表示并不着急下手，想继续看看再说。“新政我也很关注，尽管现在20%的个税政策让二手房市场十分火爆，或许会影响新房的价格，潍坊房价应该不会再有大幅度的波动，可能会有小涨，但大起大落不会出现。因为现在潍坊新小区的入住率很低，受前几年温州炒房团的影响，未来5-10年内空置房大增”。
推荐阅读：
西安新国五条细则连夜出台:房价增幅低于人均可支配收入增幅
2013年度成都市新建商品住房价格控制目标的通知
南京国5条细则:2013年房价涨幅<居民收入增幅
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
