[摘要] 综合目前出台国五条细则的各个城市的执行情况来看，潍坊作为一个三线城市很可能会出台国五条细则，但是出台政策的时间不可预测。
二月底三月初，新“国五条”及细则震撼出台，要求提高二套房首付比例及贷款利率、出售二手房征收20%交易税，政府强化调控力度，在楼市投下重磅炸弹。三月底四月初，北京、上海、重庆等多个城市纷纷出台地方国五条细则，在此背景下，潍坊楼市将会出现怎样的变化？对此房天下特对恒信首府销售经理范冬冬进行了专访。
恒信首府销售经理 范冬冬
【房天下】截止目前，已有20多个城市出台国五条细则，尤以北京细则最为严厉，您认为潍坊会否有出台细则的可能？为什么？
【范冬冬】综合目前出台国五条细则的各个城市的执行情况来看，潍坊作为一个三线城市很可能会出台国五条细则，但是出台政策的时间不可预测。按照潍坊现有情况，无论是房价走势、经济适用房和保障房的供应、还是相关部门的监管，都已经是比较符合国五条所倡导的宗旨，所以潍坊出台国五条细则只是时间问题。并且，潍坊国五条细则出台时间还要依据其他城市的实际实施效果而定，只有其他城市调控见效，有了可以借鉴的成功模板，潍坊国五条细则才有可能会出台。
【房天下】在国五条及细则影响之下，3月潍坊楼市迎来小阳春，成交量、房价均出现上涨，您觉得在地方细则影响之下，4月潍坊楼市走势会如何？
【范冬冬】从4月初截止到现在，潍坊房地产市场呈现一个平稳发展的状态，4月潍坊楼市总体来看也是一个房价上涨的趋势。进入到4月份，大部分购房者的买房情绪逐渐归于冷静，不像是3月份那样冲动。随着五一黄金买房季的逼近，大家也都在等待着更多的新楼盘的面世以及更大买房优惠的出炉，整个买方市场是暂时性停滞的。另外，我们恒信集团在4月22日和4月28日也会推出两场大型房展会，相信随着房展会的全面展开会带动一个购房小高潮，所以整个4月的步调是平稳中逐渐呈现上涨趋势的。
【房天下】在新政出台之后，贵项目的销售情况如何？
【范冬冬】自三月份以来，我们恒信首府的销售情况一直不错，总体来说处于一个上涨上扬状态，来电量和来访量都在不断增加。从到访客户来看，大家对于新政的关注度并不高，很多购房者都是不感冒国五条新政的出台，房子照买不误。
【房天下】新政之下，对购房者来说，您有什么建议？
【范冬冬】就潍坊房地产来说，现在购房主力主要是85后和90后，年龄段从24岁到27岁之间。针对于这部分刚需购房族，我主要有以下几点建议：
：不要盲目购房，买房前要冷静思考下自己的购房需求到底是什么，找准购房定位。
第二：在户型选择上，建议刚需族以选择八九十平左右的小户型过渡房为主。首先不会增加自己的还款负担，其次小户型会有家的温馨感，不至于让你有空荡荡的感觉。
第三：选房时周边配套比如学校、医院和超市之类的不是买房的主需求点，再好的周边配套都不如一个高品质的小区来的来的实在。交通便利与否、户型合适与否、小区绿化等规划是否到位，这些才是一个高品质小区必备的硬件。
第四、不要只着眼于在潍坊市中心购房，可以向外围扩散，多考察一下潍坊市区周边住房，现在寒亭、坊子发展日益完善，两个区域的好房不断，与其在市区花40万买一套憋屈的小户型住房，不如到周边选择一套宽敞的大房子，顺便着还能赚出来一辆车。
总之，想要买到合适的房子必须要依据自己的实际情况，以提高生活质量为目的的购房才能选到高品质的住房。
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