[摘要] 地方版“国五条”细则陆续出台，楼市“小阳春”踪迹难寻。然而，平静之下却暗流涌动。中国证券报记者近日调查发现，北京地区的买卖双方早已针对政策漏洞，祭出应对之策。在二手房市场，假结婚与假离婚双管齐下，力求降低交易成本。在新房市场，开发商千方百计在价格上做文章，既完成交易，又不牺牲利润。
走为上计
避开高压 捂盘惜售
走为上计，多指遇到形势不利的情况就选择避开，从而保存实力。
小王和女朋友最近在北京大兴区和房山区看了多个房地产项目，他们计划购买一套新房作为婚房。但除少数项目外，很多计划在本月开盘的项目都未能如期开盘。对于具体的开盘时间和价格，销售人员均不能给出确切答复。
“不仅如此，这些项目特牛，看房的人不多，但我们去了还是没人接待。好不容易问到一个销售员，还给报了一个很高的价格，一副‘爱买不买’的样子。”小王说，他们好像根本不着急卖房。
北京大兴区的某项目，原计划于今年3月开盘。为此，项目从去年底就开始蓄客。如今，供应规模仅有600套左右的项目，已经排到4000多号。购房者多次收到“延期开盘”的通知，但具体的开盘日期仍迟迟不能确定。我想说
问题出现在预售环节。“一万八是我们的成本价，不可能低于这个价格来卖。”该项目相关负责人向中国证券报记者表示，北京住建委给项目批的价格上限，恰恰定在了这个水平。
事实上，即便按照18000元/平方米的“保底价”来销售，仍比前期项目均价高出4000元/平方米左右，显然有悖于“后期项目报价不得明显高于项目前期成交价格”的调控规定。但与周边的二手房相比，这样的价格水平并不算高。
该企业内部人士透露，若在价格问题上僵持不下，不排除将项目开盘时间推迟到下半年的可能。为此，公司还计划向董事会拟定一份报告，说明情况。我想说
在北京市场，这种不急于卖房的开发商大量存在。在近期的北京市春季房展会上，不仅本地参展项目的比例创新低，且多数参展的本地项目没有明确报价。
去年同期频频降价出货的房地产项目，为何如今不着急卖房？业内人士表示，与去年的资金链告急的状态不同，如今的多数房地产企业已不缺钱，“以价换量”的动力不足。
多数业内人士指出，“走为上”是房企应对调控政策最常用、也最消极的手段，也是造成市场短期供应大幅缩减的主因。“我们也没有办法。”某开发商表示，如今房企的土地、融资、人力等成本不断攀高，为保证利润，只能抬高报价。我想说
业内人士认为，若限价政策继续存在，房屋供应就必然受到影响，长此以往，甚至会影响到整体供应形势和房价预期。不少开发商和专家认为，限价手段的行政色彩过于浓厚，会明显挫伤供应方的积极性，建议政府部门应将定价权还给市场，通过增加供应等手段来平抑房价。
趁火打劫
瞒天过海
假结婚“巧遇”假离婚
瞒天过海，比喻用谎言或伪装来欺骗对方，背地里偷偷行动。
李娜算是80后的“新北京人”，5年前，李娜就靠着父母的帮助在北京给自己买了一个一居室的小窝。然而现在，准备再买一套两居室的李娜却被“国五条”细则难住了。原来，根据北京落实“国五条”的调控政策，北京户籍且单身的购房者如有一套房，则不能购买二套房。我想说
李娜在一家房地产中介门店咨询时，中介人员得知李娜目前单身后，告诉她：“单身不能买二手房，除非结婚，或者把名下的一套房卖了。”而李娜称自己对套颇有感情，舍不得卖。
就在她准备离去时，这家门店的经理悄悄把她拉到一旁说：“实在不行，你可以找个人假结婚啊。这样你就可以买第二套了，等房子买了再离婚！”经过这位门店经理的提醒，李娜想到了自己正在交往的男友郑杰，而他们两人感情不错，也的确考虑过几年就结婚。我想说
但李娜心里仍旧犯着嘀咕：为了买房结婚，合适么？虽然两个人有感情，但是如果结婚后发现双方不合适怎么办？结婚这么重要的事情，真的可以瞒天过海么？
而另外一边，中介人员给李娜推荐了几套房源，其中有一套让李娜颇为心动的两居室各方面条件都很好，的缺点就是卖方夫妻名下有不止一套房产。似乎是看出了李娜的犹豫，颇会耍小聪明的门店经理又道：“您先看看您到底想不想要这个房，想要的话，我再去做工作，看能不能让户主夫妻假离婚。这样您就能省下几十万的税了。”李娜一时间惊得目瞪口呆！我想说
在各地落实“国五条”调控政策的过程中，假离婚这种伎俩，俨然已经成为钻政策空子的一种手段。中国证券报记者了解到，今年以来，一股离婚潮席卷天津、北京等地，为了通过离婚达到“合理”避税等目的，一些地方的婚姻登记处人头攒动。
业内人士认为，假结婚遇上假离婚，属于情况，并不普遍。但如果调控政策不能灵活应对，类似的现象难以避免。当然，为了经济利益而假结婚、假离婚，这种钻政策空子的行为，既是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，也存在巨大的风险。假结婚、假离婚的购房者，极有可能人财两空。我想说
袖珍平房 坐地起价
趁火打劫，意为利用失火的混乱时机行劫，比喻乘人之危、从中获利。
限购政策对楼市杀伤力较大，某些二手房源交易却借机大幅涨价、颇有点趁火打劫的意味。
“您看这个平房，让您住是不可能的，但它极具潜力！目前只要15万元/平方米，最适合您这样的投资需求。”房地产中介人员小黄滔滔不绝的介绍着。而准备再购置一套房产的郑川，怎么也想不到自己只能落得买平房的境地。最为重要的是，看似破旧的平房，虽然面积只有5平方米，却报出了75万元的天价，比起“国五条”细则出台前的报价，整整高出了25万元。我想说
小黄告诉郑川，落实“国五条”细则以来，楼市成交均价并没有大幅上涨，更没有大幅下跌。但这种平房的价格却在一路飙升。“我推荐的这套平房，有北京市重点的名额，最重要的是，根据我们的内部消息，这个片区就要拆迁了，而且面积不满15平方米的都按15平方米来计算，一平方米的拆迁补贴都在10万元以上。怎么算都不亏。”据他介绍，目前北京市的平房交易基本有两种形式，一种是出售平房的使用权，一种是出售平房的私有产权。使用权价格稍微便宜一些，但是也基本在6万元/平方米左右。
小黄告诉郑川，目前北京市的平房都在二环里，而且越来越少，破旧的小平房已然属于“稀缺房源”。“这段时间，我们基本上是出一套卖一套的，您得抓紧时间。”直到郑川离开，小黄还在反复劝说着。
在中国证券报记者采访过程中，还有一类“稀缺房源”也频频被中介提及，那就是部分无原值可查的商品房、房改房、福利房等二手房源。
有房地产中介人士对中国证券报记者表示，北京调控细则出台后，这类无原值可查的房源不但没有受到影响，反而还了。“比如人民大学附近的一些二手房，2013年春节前，60平方米的一居室均价不超过300万，细则落实后，一下子涨到了350万左右。”我想说
业内人士表示，北京细则中关于个税20%的条款比较严厉。税务部门从2005年开始建立相关信息系统，之前部分商品房、房改房、福利房等无原值可查，个税还得按交易价格的1%征税。业内人士认为，大部分央产房等无原值房源集中在北京三、四环内的稀缺地段，某些还是稀缺的源，这类房源存在价格上涨压力。
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