[摘要] 新国五条出台满月，新政对市场的调控效果开始显现，住宅市场在严厉的调控下逐渐降温，商品住宅投资需求被强力持续压制，房地产市场的住宅投资门槛也变得更高，面对窘境，聪明的投资者另辟蹊径，不限购、不限贷的商业地产类住宅项目成为购房者投资的热点，其中54.29%的网友认为商铺将是未来投资重点。
房天下讯 新国五条出台满月，新政对市场的调控效果开始显现，住宅市场在严厉的调控下逐渐降温，商品住宅投资需求被强力持续压制，房地产市场的住宅投资门槛也变得更高，面对窘境，聪明的投资者另辟蹊径，不限购、不限贷的商业地产类住宅项目成为购房者投资的热点，其中54.29%的网友认为商铺将是未来投资重点。
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在大力抑制房地产投资投机性需求的大背景下，一些业内人士认为，随着市场行情变化，针对住宅的调控一轮接一轮，而商业地产是目前房产投资的避风港，也是城市化的受益者。尤其是对跨越式发展中的三四线城市，商业地产尤其是高档商业地产还属于稀缺资源，其物业价值将会日益显现出来。
受国五条影响 投资客转战商业地产
合生世界花园营销副总监蒋欣玲在接受房天下记者采访时表示，未来商业地产势必成为房地产投资的主要类型。当刚需的“想要买”遭遇了政策的“不准买”，投资者开始寻找商业地产这一新型出口。在商业地产发展关键时期，未来发展空间相当大。
3月1日，新国五条出台迅速催生商业地产发展，房天下数据监控中心数据显示，三月份商业地产成交套数达3647套，成交面积32.5平米，成交金额超65亿，而2月份商业地产总成交套数仅是三月份总量的1/3，可见楼市调控激发了商业地产发展的空间，扭转了楼市开拓资金流向。
57.14%网友愿掘金商业地产
于此同时，房天下调查显示，新政并未制约商业地产发展，57.14%的网友认为在住宅限购的影响下商用地产将升温，投资潜力巨大。仅17.14%的网友认为商用地产市场需求有限，投资潜力甚微。
5成看好商业地产发展走势 商铺投资价值可期
有着多年经验的投资者王先生认为：“针对住宅调控的政策一波接一波出台，投资住宅还不如选择优质的商业物业。”事实上在政策的作用下，投资住宅的成本逐渐上升，回报空间相对收窄。在环境的变化下，越来越多的投资客寻找新的出口转移风险，王先生认为“未来几年，商业地产会显现出更强的报纸和增值能力。”
54.29%的网友认为未来商业地产价格将持续走高
房天下数据监控中心调查显示，在被问及未来商业地产价格走势的调查中显示，有54.29%的网友认为未来商业地产价格将持续走高，2.86%的网友认为将有所下降。
今年以来，商铺市场呈现出供不应求势头，调查显示，54.29%的网友认为商业地产中商铺投资价值，选择写字楼的比重仅是选择商铺做投资的一半。
商业用地供应井喷 4月商业地块溢价惊人
“未来房地产投资方向的选择会发生变化，投资商业地产有可能成为新的炒房热点。”中国房地产学会副会长陈国强说。从土地层面上观察不难发现，商业地块越发火热，3月商业金融用地的成交溢价率普遍超过100%，通州台湖地块甚至高达145%。
从此轮土地成交可看出，虽然“新国五条”调控力度加大，但房企对北京房地产市场的预期仍然看好，热点地块自然是兵家必争之地。值得注意的是，一些房企亮相商业金融用地市场，说明在住宅调控力度加大的背景下，房企在开拓业务时出现了转型趋势。
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