[摘要] 研究中心指出,全国15家一线房企截至2013年一季度土地消化周期降至83个月,较去年底的93个月继续惯性回落,与2011年底的高点相比下滑幅度达到34%。而企业在2012年的销售业绩同比大幅上涨,千亿企业数量提升,房企去化能力增强,土储新增速度不及项目消化速度,企业土地储备略显短缺。
土地市场高烧不退
事实上,不仅仅是上海土地市场地王频出,包括北京、广州、杭州、重庆等地的土地市场都异常火热。
4月下旬以来,北京土市热闹非凡,总价地王、单价地王纪录不断被刷新,5月22日单日土地出让金达35.22亿,为国五条细则落地后单日成交额新高;5月10日,和瑞地产以142%的高溢价率拿下重庆弹子石地块,创造重庆年内新单价地王,同日,重庆本土房企东原地产拍得北部新城地块,成为年内总价地王。
广州土地市场同样刀光剑影、争夺激烈。在广州海珠区南洲路地块的竞拍中,经历上百轮竞价后,越秀地产[简介动态]力挫恒大、中海等知名房企创造了广州单价地王。
而在众多拿地房企中,部分企业的表现尤为突出。一类是恒大、招商这种龙头企业,销售业绩出色,资金实力雄厚,企业资金链良好,具备拿高总价地块的能力;另一类是佳兆业、旭辉、越秀这类成长型房企,积极拓展一二线城市土储,像旭辉连续四天在杭州新增三幅用地,总投入金额高达47亿元,佳兆业5月以来先后在上海、广州、杭州等城市拿地。
除此之外,福建房企今年以来纷纷在京沪集中拿地,包括泰禾、阳光[消息价格户型点评]城、正荣等。
研究中心指出,15家一线房企截至2013年一季度土地消化周期降至83个月,较去年底的93个月继续惯性回落,与2011年底的高点相比下滑幅度达到34%。而企业在2012年的销售业绩同比大幅上涨,千亿企业数量提升,房企去化能力增强,土储新增速度不及项目消化速度,企业土地储备略显短缺。
同时,目前房企资金面充裕度较之前两年大幅提升,从数据上看,15家企业截至2012年底账面上的货币资金储备总共2648亿元,较资金链最紧张的2011年底增长41%,较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。同时,今年以来,房企频频进军海外融资,获取资金规模可观。这就叫做“有钱”;在“缺地”和“有钱”同时存在的情况下,土地市场的火爆就显得顺理成章。
近期成交的年内单价地王
上海世博会地区A09B-02地块400792013/5/9远东新世纪
广州海珠区南洲路地块345902013/5/23越秀地产
重庆弹子石地块87272013/5/10和瑞地产
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