[摘要] 昨日（8月18日），国家统计局发布数据，与去年同月相比，7月70个大中城市中价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，同比价格上涨的城市中最高涨幅为18.3%。房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%。
8月18日，国家统计局发布数据，与去年同月相比，7月70个大中城市中价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，同比价格上涨的城市中涨幅为18.3%。房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，购房需求依旧旺盛，而有效供应短期内难以增加，是导致各地房价持续上涨的主要原因。
70城仅温州降价
国家统计局数据显示，7月份国内70个大中城市房价同比上涨7.5%，连续第7个月上涨，涨幅较6月的6.8%扩大，从数量来看仅温州一城下降,当月同比涨幅超10%的城市已达10个，涨幅已经突破18.3%。
值得一提的是，同比涨幅的全部为一线城市。北京涨幅18.3%，广州涨幅17.4%，深圳涨幅17%，涨幅的上海也达到16.5%。
二手房同比涨幅前4也全部是一线城市，北京仍然是，涨幅达到15.3%。其他3个城市也均超过10%。
火热的市场需求是房价上涨主要原因，以北京二手住宅市场为例，链家市场研究部统计显示，目前的新增需求和供应的比例为7：1左右，高于2012年的平均水平6：1，供需矛盾紧张。新建住宅市场也同样如此。
而据某新入市项目的一名工作人员介绍，尽管北京市调控细则在各地“国五条”落地中最为严格，但是通过装修、送车位等手段，实际房价上涨幅度也达到了开发商预期。“如果住建委对价格审批松些，涨的肯定会更多”。
其他一线城市情况也较类似。21世纪不动产数据显示，7月上海楼市成交均价到达24687元/平方米，创下了自2006年以来的月度均价新高。
今年楼市“上半场”已结束，作为下半年开局的7月同比房价给了诸多地方政府当头一棒。多数城市制定的目标是房价涨幅低于人均可支配收入的实际增长。
按目前情况，这几乎是不可能完成的任务。业内人士预计，全年总体同比涨幅将超过10%。
环比涨幅有所收窄
新“国五条”对房价的影响主要体现在环比涨幅。
7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，环比涨幅总体继续收窄。
具体看，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个；涨幅为2.2%，比6月份的涨幅回落了0.2个百分点。
总体看，一线城市的整体涨幅远远高于二线及三、四线城市，回落的幅度也高于二线及三、四线城市。
链家市场研究部张旭分析，原因在于一线城市的政策落实力度，信息传播途径等情况都要远远优于其他城市。同时，购房群体对市场以及政策的变化相应也比较快速。
不过，房价增速收窄至止涨的可能性小，特别是一线城市。张旭说，从政策环境来看，目前政策基调稳定，强调房地产行业的平稳健康发展。“这种稳定的政策环境将会有利于需求的持续释放，预计下半年的成交量将会稳中有升”。
中原地产市场研究部总监张大伟说，虽然从房价上涨城市和平均环比涨幅看，7月数据在继续放缓，但因基数越来越大，实际市场感觉的涨幅依然不小。
他认为，随着“国五条”落地时间的延长，政策对市场的心理影响逐渐在减弱，市场存在再次上涨加速的可能性。
刚需和地价助涨
就7月房价走势，国家统计局官方网站也贴出了一篇分析文章，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，所以7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。
这与市场研究者的判断一致，今年诸多城市在经历1年多的沉寂后，土地市场均迎来井喷，北京上周三出现罕见的“四连拍”，当日揽金高达67.2亿元。
中原地产统计数据显示，北京7月土地出让金合计达到206.22亿元。而今年前7月，土地出让金合计为870.46亿元，预计今年前8个月的土地出让收入可能突破千亿，如此将超过2012年全年土地出让收入。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，“地价上涨带动房价是很自然的，要调控房价就先要管控地价，破除‘土地财政’。如果土地价格越来越高，开发商从成本考虑，一定会增添房源定高价的驱动力”。
张大伟称，采用“限价”这类行政手段人为遏制供应毕竟不是治本之举，尤其在供不应求的一线市场，用精装修拆分等涨价项目数量在增加，而且一旦预售限制放松，成交量价将反弹明显。
今年靓丽的业绩意味着销售回款增加，房企腰包鼓起来后也更有资本抬升房价。有数据显示，目前已经公布销售业绩的26家企业，前7个月合计销售业绩为5901亿元，同比涨幅高达31.3%。
而反应在经营策略上便是标杆房企并不急着推盘，在7-8月淡季各地都出现入市项目减少而价格坚挺的局面，上述地产公司人士称，这主要是为9月和10月的旺季蓄力，今年或将会迎来一个货真价实的“金九银十”。
推荐阅读：7月房价同比涨幅再创新高 一线城市领涨
18日，国家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计显示，尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平，但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的数据依然惊人，房价同比平均指数再创新高。
统计局数据显示，7月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，涨幅为2.2%。
从房价环比上涨的城市数量来看，7月的变化并不明显，比6月份环比上涨的城市个数还减少了一个；同时，从房价平均环比涨幅的指数来看，根据市场机构的统计，7月平均环比涨幅为0.72，已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。
除了整体房价的持续上涨之外，特别值得关注的依旧是以北、上、广、深等为代表的一线城市房价的高歌猛进。
从7月份新建商品住房的房价变动情况来看，70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中，涨幅的是北京上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5，另外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。
如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数，短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度让全社会关注。从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的涨幅。
与此同时，以温州为代表的房价环比下跌城市开始“松绑”楼市调控政策，随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近，“稳房价”的压力不断增大。
一方面是行政调控手段效果日渐式微；另一方面，部分地方政府开始暗自微调放松政策，引发市场预期转变。
“市场已经到了必须出台长效机制的时期”。张大伟表示，当前行政调控的作用毋庸置疑，但“调不改涨”的现实已经导致民众对政策预期的改变。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更久、更大、更持续的作用。
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