[摘要] 不是吹涨，而是真涨。从原来的胶着到如今的一面倒，号称“史上最严”楼市调控即将随着房价全面上涨而终结。政府官员已经说了，楼市长期以来的调控本不是为了降房价，那么购房者还在等什么呢？任志强说，开发商根本不缺钱，那么谁还愿意降房价呢？从近期的楼市走势来看，至少有四大理由说明下半年房价只涨不跌。
编者按：不是吹涨，而是真涨。从原来的胶着到如今的一面倒，号称“史上最严”楼市调控即将随着房价全面上涨而终结。政府官员已经说了，楼市长期以来的调控本不是为了降房价，那么购房者还在等什么呢？任志强说，开发商根本不缺钱，那么谁还愿意降房价呢？从近期的楼市走势来看，至少有四大理由说明下半年房价只涨不跌。欢迎收看今日话题：调控转向 四大理由下半年房价必涨
理由一：政策松绑 “史上最严”调控将终结
温州悄然松绑限购令
近期有消息称，46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑限购令。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。
显然，目前温州市实际执行的限购政策已经有所突破。值得注意的是，上述开发商称，温州执行前述宽松限购政策，并非最近几天的事情。一家在温州有开发楼盘的上市公司高层也表达了类似观点：“这其实是个不是新闻的新闻。”也就是说，温州在没有明确公布政策文件的情况下，早有松绑动作出现。
值得关注的是更多“温州类型”的限购城市。比如舟山、珠海、金华、宁波等城市，这些非省会的限购城市，都可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。
“限购对楼市的影响正在弱化。加上房地产再融资的放开迹象，开发商已经充分领会了楼市政策风向。随着宏观经济保增长难度的加大，房地产政策环境也许会出现变化。”一位贵阳房企高层称。
“新国五条”调控已失灵
2013年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比来看，100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。
面对市场，楼市调控之手俨然失效。与被称史上最严厉的调控并行的是房价越来越高，与此同时，不断刷新纪录的地王层出不穷，暗示着未来房价还有更多的“上涨空间”。
调控已经失去了其应有的意义。“北京的房价涨幅，6月份以后北京的房价上涨17.6%，另外广州和深圳是16%，上海是14.4%，这几个城市应该说北京是完全贯彻‘新国五条’也完全地推动了房价的上涨。”孟晓苏说。
叶檀：房价涨势明确
地方政府都不愿意采用限购举措，所以在温州松动限购之前，其他地方政府已经以比较隐讳的方式开闸了。比如可以在不同的区购房，有的城市把限购的审核权交给了开发商，事实上也让限购无形中消失了。温州的负债率很高，在负债率很高的情况下抵押主要是房地产，如果房地产不断下降，它就会陷入资产负债表退化的情况。它现在拯救房地产市场，也是拯救当地的资产链条、金融链条的一种手段。
其实房价上涨的趋势已经很明确了，用不着推测。连续十几个月的房价上涨，而且幅度非常大，这就说明房地产市场的趋势是转好的。从政策来看，导向也很清楚。保障房要有保障，棚户区要改造，在这个底线夯实之后，商品房其实是放开的。一旦放开之后，地方财政、金融和房地产密切结合，毫无疑问会联手做高房地产。
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