[摘要] 我们一般看新闻，提到豪宅，一般感觉都在大城市，例如香港、北京、上海等，对于潍坊来说，住宅均价排到了全国倒数，在时时处处宣扬刚需购房的小城市，豪宅好像离我们很远。然而，从几年前开始，在潍坊房价还徘徊在两三千元的年代，所谓的豪宅已在潍坊市场悄悄出现。
近期关于豪宅的新闻频出，先是北京一教授在楼顶违建“超级别墅”，被称为“北京最牛违建”，然后北京东五环外的别墅区存在大量违建，原有的别墅或扩建、或重建，形成了建筑风格迥异的别墅群，堪称“万国园”。河南郑州的黄河边上也出现了一片神秘的别墅群，深圳豪宅楼顶建空中庙宇等等，一般来说，只要出现豪宅或别墅的字眼，都是要跟明星、贪官、富豪等挂钩的，所谓豪宅，感觉就是给非富即贵的人住的，因此对于潍坊这个三线小城来说，好像就只有旁观的份了。
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首先，我们先来说下究竟什么是豪宅，豪宅从字面上可以简单的理解为“富人居住的豪华住宅”，百度百科上对豪宅的定义为：比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅，其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面，而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。
我们一般看新闻，提到豪宅，一般感觉都在大城市，例如香港、北京、上海等，对于潍坊来说，住宅均价排到了倒数，在时时处处宣扬刚需购房的小城市，豪宅好像离我们很远。然而，从几年前开始，在潍坊房价还徘徊在两三千元的年代，所谓的豪宅已在潍坊市场悄悄出现，据了解，位于坊子区的普利城市花园，早在2007年就推出了叠拼别墅，当时的均价仅3000多元每平米。而近几年来，随着潍坊楼市的迅猛发展，潍坊的豪宅市场也不断壮大，中建蔷薇溪谷、凤凰太阳城二期庞庭、佳兆业、香颂湾等等，蔚然可观。
接下来，房天下就带大家一起来了解一下潍坊的豪宅市场，在这里，我们把潍坊市场上出现的独栋别墅、联排、叠拼、某些花园洋房和大平层，都划归到豪宅的范畴，当然，很多与一线城市的豪宅根本就没有可比性，在此，仅是与普通住宅相区别开而已。
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作为一种特定商品，豪宅与普通住宅自然有很大区别，豪宅属于典型的需求弹性大、价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格就成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。
豪宅的价格 反映的是一个城市的地位
自称“清华大学客座教授”的曾宪斌，此前爆出“房价越低的城市越丢人”之说，招致网络骂声一片。而同样在今年，独立经济学家金岩石在广州出席某个论坛时曾经表示，“假如一个城市金融中心里的豪宅卖便宜了，这意味着开发商的耻辱，因为没有打造出让人愿意支付合理价格的房子”，却并没有遭受网民的攻击。
两者的不同遭遇说明，很多人都认同，一个城市的整体房价不宜过高，但是，一个城市的豪宅的价格可以高一些，因为豪宅和大众的购房梦不直接相关。这就像潍坊有些网友的心态，如果潍坊房价飙升至五六千元，那就是很不合理的，而对于目前潍坊很多别墅项目300多万元一套，却认为是很便宜的。
从房天下上搜别墅，仅能搜到普利城市花园、天同宜江南、盛唐御园、皇家半岛、弥河美墅、御园六个项目，而从标价来看，着实与人们想的别墅价格有很大出入。像普利城市花园等很多项目，开发的多是叠拼、叠加等，价格相对普通住宅来说，并无太大差异，因此，在潍坊，花普通住宅的价格，过上如豪宅般的生活，也不是不可能。
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潍坊豪宅越来越多 价格差异相当大
对于普通购房者来说，在买房时最关注的无疑就是价格，在价格无法变动的情况下，还要跟开发商纠缠，争取拿到的优惠。而对于豪宅客户来说，项目的售价并不是最重要的因素。他们的购置动力，一方面来自于投资渠道狭窄与通胀压力下物业稳健的增值避险表现，另一方面则是豪宅的居住圈层所带来的社交与商机平台，有时候，住豪宅更是一种身份的象征。
虽然相对普通购房者来说，豪宅客户对价格不太敏感。但从潍坊市场来看，潍坊很多项目，虽同样划归到了所谓豪宅范畴里，但价格却是相差甚大。
| 项目 | 价格 | 建筑业态 | 主要户型 |
| 圣菲漫步 | 价4088元 | 别墅 | 无 |
| 普利城市花园 | 叠拼复式3、4层带阁楼85万元/套；叠加复式3、4层70万元/套 | 别墅、低密度复式、花园洋房、联排、叠拼 | 245平米、215平米叠拼 |
| 天同宜江南 | 价208万元/套 | 独栋别墅、联排、双拼 | 315平米联排 |
| 盛唐御园 | 别墅均价320万元/套、花园洋房5200元/平 | 独栋别墅、双拼 | 282—403平别墅 |
| 御园 | 待定 | 独栋、联排、双拼 | 235、294、343平双拼 |
| 中建蔷薇溪谷 | 价370万元/套 | 联排、双拼 | 280—380平联排、双拼 |
| 凤凰太阳城二期庞庭 | 别墅270万元/栋起、电梯洋房4500元/平 | 独栋、电梯洋房 | 267平米别墅 |
据房天下友爆料，位于潍城区的香颂湾项目，规划中的别墅项目，均价达到近2万元/平米，一栋别墅的价格要上千万元。而普利城市花园的叠加复式3、4层也仅售70万元/套。当然，叠加复式与独栋豪宅本来就不在一个档次上，但是，同为“豪宅”，价格却是差了上千万元！
据房天下统计，目前潍坊豪宅主要分布在潍城区和东南片区，不同于市区的嘈杂，环境清幽。别墅售价多在300万元/套左右，中建蔷薇溪谷280—380平米联排、双拼房源起价370万元/套，徽派建筑天同宜江南别墅项目208万元/栋起售，买别墅另送德国进口奔驰和200㎡前庭后院面积。
除了目前市面上能看到的别墅项目外，据了解，在潍坊市区南部拿地的佳兆业别墅项目，此前沉寂许久，近期已经开始对外销售；位于北海路樱前街的德润康城项目，内部也开发了别墅项目，从目前普通高层6700元/平米的售价来看，别墅项目的价格自然也不会太低。
相比别墅项目，花园洋房和大平层的价格就亲民很多。目前潍坊很多住宅项目，都将多层房源开发成花园洋房、电梯洋房等，已有茂华爱琴海、凤凰太阳城、上城国际等十多个项目，相对普通住宅而言，花园洋房的价格要高一些，但仍算得上亲民，且户型多在100多平米，对于很多改善型购房者来说，完全在能够承受的范围内。例如凤凰太阳城电梯洋房起价仅4500元/平，茂华爱琴海130—180平米花园洋房均价5600元/平米，电梯洋房均价4700元/平米起。
相对而言，大平层的价格，则要比洋房价格要高一些，像麒麟公馆非毛坯房源均价高达13000元/平米，户型为247.29平米，总价为3214770元，价格与一套别墅相差无几。另外，绿城诚园、潍京等项目的大户型房源，总价也都在100多万元，这对普通购房者来说，也只能抬头仰望了。
不同于一线城市动辄占地几千平米的豪宅，潍坊的豪宅项目，一般面积较小，很多别墅项目面积多在200多、300多平米左右，面积缩小，一来更适合居住，二来也降低了购房门槛，相对而言，潍坊豪宅门槛要低得多，因此，对于有住豪宅梦的“屌丝”们来说，在潍坊，实现豪宅梦并非不可能！
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