[摘要] 追究“高端产品”的定义，通常的答案是，高端产品的特征是长期具有较高的价值和品质，同时价格相对较高。这就说明，高端产品和高价产品是不能画等号的。除去价格，“品质”与“长期具有”是其中的关键词。
近些年来，北京房地产市场上的高端产品越来越多了，其中有两种非正常情况导致的“高端”，相对比较典型：
高端楼盘
一种属于无心插柳，半路出家型。
比如一个项目一期的定位还是刚需盘，到了后期由于价格上涨，刚需族买不起，只好让改善型需求来接盘。而一些改善型产品，开发了几年之后，市场上的价格已经让改善型需求望尘莫及，也自然“升级”成高端产品。比如2008年，楼市一度低迷，北京三环附近某项目老总说：“市场再不好，我们定价1.2万元/平米，总能卖出去吧？”几年之后，该项目价格已超过4万元/平米，步入高端项目的行列。
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