[摘要] 9月3日,家住高新区铭海花园小区的王女士向本报反映,她的新房钥匙已经领了接近两年,房产证却迟迟办不下来,他们屡次找开发商也没有得到回复。当日,记者采访得知,该小区开发商因在城镇住宅用地上盖商铺所以未能办理整栋楼的“大证”(产权总证),导致迟迟无法给业主办理房产证。目前,开发商正在办理土地变更手续。
9月3日,家住高新区铭海花园小区的王女士向本报反映,她的新房钥匙已经领了接近两年,房产证却迟迟办不下来,他们屡次找开发商也没有得到回复。当日,记者采访得知,该小区开发商因在城镇住宅用地上盖商铺所以未能办理整栋楼的“大证”(产权总证),导致迟迟无法给业主办理房产证。目前,开发商正在办理土地变更手续。
现状
当日上午9时许,记者来到位于高新区福寿东街与东方路交叉路口西100米路南的铭海花园。2011年,王女士在该小区13号楼买了一套房子。13号楼共有17层,有6家沿街商铺。该楼的1到3层为商铺,4层是集体宿舍,5到17层是商品房,共有78家住户。
王女士告诉记者,2011年12月份,她就拿到了13号楼1单元701室的钥匙,房子早就装修好了,因为迟迟没有办下房产证来,所以一直没有入住。“房产证办不下来,总感觉房子不是自己的,住着不踏实。”王女士告诉记者,她曾和几位业主一起找过开发商,但是没有得到明确的回复。
“我们打了12345市长热线才搞清楚,原来是开发商违规建了商铺,市里才不给办‘大证’的。”王女士告诉记者。
王女士介绍说,她是2011年12月份拿到的房子钥匙,根据购房合同相关约定,开发商如果在交房后365日内不能办理房产证,需要向业主支付违约金。王女士交完契税、公共维修基金等款项后,却迟迟没有办下房产证来。“开发商承认违约,但他们说房子验收合格了,质量也没有问题,图纸是市里批的,现在政策改了又不给办‘大证’,责任不在他们,不应由他们支付违约金。”王女士说。
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困扰
想迁户口却办不了
“没有房产证,户口就迁不过来,我家孩子马上就要结婚了,想把户口迁到这儿,没有房产证根本就办不了。”王女士说到这儿一脸苦恼。
说起没有房产证的困扰,家住13号楼2单元702室的张女士也是一肚子苦水:“我原本打算退休之后参加社区活动什么的,没有房产证,根本参加不了,连物业证明都开不出来,还得回单位去开。像有的居民想在社区参加社保,原本小区旁边就是社保中心,可是没有房产证,根本就入不了。没有房产证真是太影响生活了,好多业主眼看着办不下来,都转手把房子的使用权卖出去了。”
同样在该小区买房的王先生老家在外地,为了孩子上学,他才在铭海花园买了房子,但现在房产证办不下来,孩子上学成了最让他头疼的问题。“我原本还想用房子作抵押贷款买辆车,可因为没有房产证也无法贷款。”王先生说。
开发商
正跟相关部门协调
随后,记者电话联系到了该小区的开发商潍坊华润房地产开发有限公司,该公司一位李姓负责人表示,铭海花园13号楼所有的手续都已办完,材料早就已经报到高新区房管部门。“房管部门说政策改了,在政策更改之前,按照国家规定需要缴纳的费用、需要办理的证件都已办齐了,政策更改之后,公司所办证件与现行政策不符,所以一直没办下‘大证’来。”该负责人表示。
“13号楼有住宅也有沿街商铺,当时审批的时候是城镇住宅用地,图纸、资料报上去之后上级部门也没有异议,我们也不存在质量不合格、验收不达标之类的问题,可现行的政策却不允许这样了。没法给业主办房产证,我们也很着急,我们正在跟国土、规划部门协调,争取尽快解决。”该负责人说。
记者从高新区房管部门获悉,潍坊华润房地产开发有限公司在城镇住宅用地上建沿街商铺,按照新的土地政策属于违规建设,目前开发商正在办理土地变更手续,将原来的城镇住宅用地改为商住两用地。如果开发商办好土地变更手续,高新区房管部门将在3个工作日内为铭海花园13号楼办理“大证”。
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