[摘要] 不知从何时起，“金九银十”成为房地产市场重要的营销节点。但随着国家调控步步紧逼，“金九银十”变身“铜九铁十”的概率越来越大。然而，开发商不会放过这次营销狂欢季，购房者也不想错过这个买房优惠时机，今年的潍坊“金九银十”表现会如何呢？房天下与您一起探寻潍坊楼市。
不知从何时起，“金九银十”成为房地产市场重要的营销节点。但随着国家调控步步紧逼，“金九银十”变身“铜九铁十”的概率越来越大。然而，开发商不会放过这次营销狂欢季，购房者也不想错过这个买房优惠时机，今年的潍坊“金九银十”表现会如何呢？房天下与您一起探寻潍坊楼市。
奎文区作为潍坊市中心区域，是各大品牌房企争相角逐之地，也是购房者的安家区域。在如此热度之下，房价步步高升，成交也一路飘红。房天下走访奎文区几大楼盘发现，开发商对金九银十信心十足，特别优惠出炉、新产品入市、营销暖场活动不断，楼市一片红火景象。
新产品挖掘新市场 特别优惠刺激购买欲
金九银十作为传统销售旺季，是各路房企血拼之季，充足库存才能支撑高成交，所以很多项目选择此时入市。据房天下数据监控中心统计，截止目前潍坊共有30个项目预计在9月份开盘或推新，其中奎文区就有5个项目入市。在9月份即将入市的5个项目中茂华爱琴海、佳利秀水为成熟社区，樱海揽郡、九龙华府、德润天鹅湾三个楼盘则为新项目。
9月10日，房天下走访奎文区几大楼盘发现，开发商对于金九银十普遍信心十足。宝鼎花园可谓潍坊的热门项目，一直位居房天下热门楼盘10，目前正处于尾盘销售状态。针对金九银十宝鼎花园特推出新的优惠政策，将原有公寓产品的低首付也运用到住宅上，“目前公寓首付1.5万，住宅首付2.5万”，宝鼎花园负责人籍先生告诉房天下，7、8月份以来销售都很不错，从目前项目来电来访上来看，9月份销售肯定比8月份还要好，“低首付大大降低了购房成本，一定程度上刺激购房者的买房欲望，我们也希望借此机会清盘”，同时，针对金九银十，宝鼎花园对于沿院校街的商铺也制定了特别的优惠政策，首付40万左右即可买商铺。
而潍坊万达广场将于9月份推出全新产品-loft，而且放出消息称开盘即清盘，口气之大既体现出万达之霸气，更彰显了房企对于金九银十市场的信心之足。万达loft为50-70㎡的小户型，5.4米层高，折合每层单价约2880元/㎡起。近期万达loft造势活动接连不断，9月8日其样板间全城公开，著名歌手张宇亲临现场助阵。
推荐阅读：
开发商积极备战"金九银十"潍坊房价仍有上涨空间
金九楼市迎来开门红 奎文区成交持续高位
据房天下数据监控中心统计，2013年9月2日至2013年9月8日，潍坊楼市住宅成交746套，环比上涨1.5%，这也表明潍坊楼市“金九月”平稳开局，迎来开门红，金九银十成色可期。
7月份以来，奎文区成交持续走高，一直保持在200套左右的成交量，在淡季楼市彻底走红。从以上图表可以看出，7月份奎文区成交还比较正常，进入8月份后，持续走高，周成交均高于200套。整个8月份奎文区共成交1084套，创2013年以来奎文区月度成交之最。
房天下数据中心统计显示，2013年以来奎文区共17个项目入市，其中6个项目是在8月份开盘的，可谓一个集中上市期，这也使得奎文楼市在8月份提交了完美答卷。据统计，8月份奎文区入市的6个项目中有5个为老盘加推。中央生活城、金都时代新城、华府一品等项目都是潍坊市热门楼盘，前几期房源销售都不错，新房源加推自然备受关注。另外，作为奎文南部的著名大盘，和扬万悦城也于8月份面市，作为新盘入市，自然销售不错。
再看9月份，首周销售181套，可谓平稳开局。东方明珠置业顾问告诉房天下，进入9月份以后，项目来电来访量明显增多，环比8月份要增加50%左右，对于9月份的成交情况非常看好。
推荐阅读：
开发商积极备战"金九银十"潍坊房价仍有上涨空间
房价虽一路飙升 购房者仍希望落户奎文
奎文区作为潍坊市中心区域，房价一直稳坐把交椅。据房天下数据监控中心统计，2013年8月，奎文区住宅均价5473元/平米，稳居潍坊六区房价之首。与2012年8月5153元/平米的均价相比，一年时间上涨了320元/平米。
作为潍坊市中心，奎文区配套齐全、交通便利、教育资源丰富，区域内涵盖新华路商圈、泰华商圈等成熟商圈，更是潍坊高端楼盘的聚集之地。阳光100城市广场、潍坊万达广场、绿城诚园等品牌项目陆续入驻，在提升潍坊居住水平的同时，房价也节节攀升。据统计，目前奎文区有10个楼盘均价超过6000元/平米，其中丹桂里均价，为8238元/平米，另外，均价超过5000元/平米的楼盘还有28个，奎文区可谓高价盘林立。
对于9月份的房价走势，开发商普遍认为以“稳”为主。奥文国际城营销总监王显武表示，在金九银十多数楼盘都是以走量为主，个别品质项目价格或将缓和上涨，拉动整体房价的走势。
推荐阅读：
开发商积极备战"金九银十"潍坊房价仍有上涨空间
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
