[摘要] 随着“金九银十”的来临，楼市成交也到了旺季。市场上让人眼花缭乱的楼盘广告和售楼员天花乱坠的推销，使得不少年轻购房者对置业愈发迷茫。买房正在进行时，在潍坊我们究竟需要什么样的房子呢？
随着“金九银十”的来临，楼市成交也到了旺季。市场上让人眼花缭乱的楼盘广告和售楼员天花乱坠的推销，使得不少年轻购房者对置业愈发迷茫。买房正在进行时，在潍坊我们究竟需要什么样的房子呢？
暂且不论户型的设计、装修的风格，其实最简单的来讲，对于房子我们最关心的一点就是质量。近期潍坊因车位、绿化、地下室渗水等质量问题而被曝光的楼盘不在少数。
房屋屡现质量问题，暴露了一些房地产开发商偷工减料、不负责任和相关监管部门履职的缺失。在房价高企的时代，购房人辛辛苦苦买套房子并不容易，如果花了大价钱还住不上放心的房子，岂不让购房人觉得心寒和委屈？
针对种种问题，部分房地产行业从业者积极支招，帮助年轻购房族置业选房。
先选“盘”再选房 衡量最优性价比
对于很多购房者来说，买一套房子就是一辈子的事情，选择一套好房子位置，对日后生活的便利程度及楼盘的保值潜力都有着直接影响。“很多置业者在选房过程中都容易出现一个误区，就是容易首先被户型吸引，但却忽视了楼盘的整体性对生活的影响。一般来说，购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房屋，还有附属在房屋之上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面直接决定生活的便利度，而社区的绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等则会直接影响到未来生活的居住舒适程度。”链家地产市场部 说道。
还说，品质好的楼盘很多问题都会避免，不仅仅表现在周边配套，还有楼盘自身的内部设计，比如住在容积率高的社区，房型再好，都难有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。
理智置业精打细算 缩小贷款成本
随着楼市旺季到来，在开发商的降价、折扣等一系列举动下，人们的购房热情又重新燃起。某热销项目销售经理表示，“现在不少消费者在买房时都更加理性，会根据自己的实际收入来确定适合自己的楼盘。但是，在贷款上却总是算上一笔‘糊涂账’。”
“在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，而且在贷款时更要擦亮双眼，对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。”该销售经理说道，“如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。”
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“金九银十”楼市旺季 新手置业四大须知
选房路上的置业者想必是乱花渐欲迷人眼，不知从何入手了。新手置业也许更甚之。那么，如何在纷繁的楼市上，选出最适合自己的高性价比优质房呢？房天下精心整理出了四个购房的须知要素，希望能给新手置业多些帮助。
一、区位选择
优越区位地段的房源，是新手首次置业的理想之选。地段决定楼盘价值，选择的楼盘所处位置，决定着未来这套房子的保值、增值空间。而已然形成的繁华商圈的城市中心地段房源已然饱和，投资大，增值空间有限。城市不断外扩，尚未发展完善，正在发展中的开发区，空间大，是置业者的之选。
二、配套选择
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。因此，购房置业，同时也需要考察楼盘周边配套是否完善。区域配套的好与坏对日后生活的便利程度以及楼盘保值、的潜力会有直接的影响。大型综合体，自成商圈，会是不错的置业之选。
三、绿化选择
随着绿色生态、健康养生等理念的深入，很多黄石人也开始意识到选择一个生态宜居地的重要性。高绿化覆盖率成为了如今买房不可或缺的考虑因素，绿树、青草、碧水，回归自然的生活方式，让纯粹满足居住成为了过去式。高绿化覆盖率，是否依山傍水成为了新手置业不可或缺的考虑因素。
四、户型选择
户型的科学合理与否，与人居质量息息相关，一个楼盘的户型设计可以说是整个楼盘的灵魂，也是每位购房者最喜欢反复推敲的方面。选择户型，就是选择生活。居住舒适度与户型结构、采光朝向、布局使用、自我改造、房屋出房率等方面密切相关，想买到好房子这些方面不得不考虑。百变户型，可以随心而动，是置业的之选。
任何楼盘都不是孤立存在的，如果脱离了所在的地段和区域，楼盘看上去都差不多，只有在地段和区域配套中，才能体现出一个楼盘的真正价值。而绿化和户型则决定着置业者的居住品质，因此也至关重要。对于新手置业来说，只有将楼盘的区位、配套、绿化、户型相较，遵从自己内心的偏重性，才能选出最合适自己的心水房。
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买这些房子的悲剧了 潍坊十大问题楼盘揭秘
用全家人半辈子的积蓄买个新房，本来应该是一件十分幸福的事情，老百姓交了钱签了合同，以为万事大吉，只等安心入住了——殊不知业主与开发商之间旷日持久的拉锯战才刚刚开始：霸王条约、定金纠纷、交房、规划改变、产权证纠纷、房屋质量纠纷、物业纠纷……各种纠纷，让购房者们“哑巴吃黄连、有苦说不出”。
房天下整理了近期潍坊部分被各家媒体曝光的问题楼盘，这些项目有的拖拖拉拉几年不交房，业主买了车位没法用，有的电梯时常停运，还有的项目房产证迟迟办不小来……不少潍坊购房者买房之后的吐槽之声反而多过买房之前，这些不能不让开发商们警醒。如何才能从根本上吸引购房者，归根结底品质才是一个项目的基础。
业主买的车位没法用 开发商咋还不给退
市民于先生在高新区翰林新城状元府(以下简称状元府)买了新房，领新房钥匙时购买了地下停车位。由于与相邻小区起了纠纷，状元府小区地下停车场出入口处被砌一堵墙，致使停车位一直无法交付使用。近来，于先生想将地下停车位退掉，开发商却不给退,这令他感到很不解。“停车位无法使用，还不给退,哪有这样的道理！”
记者来到状元府小区西侧看到，此处建有一个地下停车场,该停车场两个出入口都用铁皮围挡遮挡了起来，一直未投入使用。在停车场两个出入口西侧六七米处,就有一堵墙，底部是用砖、水泥混凝土砌成的底座，上方则建有铁栅栏围墙，由于距离过近致使车辆无法进出。这堵墙从南到北长百余米,西侧是翰林新城·潍大花园(以下简称潍大花园)。记者在状元府看到,几座楼前的道路上停放着不少车辆。“没有办法,地下停车场不能用,只能将车停在路边。”几名业主无奈地说。点击查看详情》》
潍州印象小区开发商不兑现承诺 五年未装太阳能
自己买了潍州·印象小区的房子,开发商承诺统一安装太阳能,并通知业主不能自己安装,可这一等五年过去了,至今仍是没有消息。
记者来到江南·印象潍州小区,见到了赵女士。赵女士家在小区18号楼2单元,房子都装修好了,家具也很齐全,但看得出赵女士很少在这边居住。她带记者来到淋浴间,记者注意到墙上有一个打好的孔,直径约10厘米,赵女士说,这个孔就是为了安装太阳能打出来的,但自从自己2008年买了房子,这个孔就一直在这里,到现在也没见着太阳能。“开发商当时承诺,已为小区住户申请了一种冬天夏天都可以用的节能型太阳能,需要统一安装,住户自己不能私自安装太阳能。”于是赵女士就开始了漫长的等待。点击查看详情》》
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高新铭海花园小区交房近两年房产证仍未办理
家住高新区铭海花园小区的王女士反映,她的新房钥匙已经领了接近两年,房产证却迟迟办不下来,他们屡次找开发商也没有得到回复。当日,记者采访得知,该小区开发商因在城镇住宅用地上盖商铺所以未能办理整栋楼的“大证”(产权总证),导致迟迟无法给业主办理房产证。目前,开发商正在办理土地变更手续。点击查看详情》》
欧洲小镇车库顶上盖棚种菜 居民不满物业没辙
寒亭区欧洲小镇小区多名居民反映,他们小区很多人在车库上方的平台上搭建起了平房,或者在平台上种起了蔬菜,还有的人在公共用地上搭起了小棚子,用来养鸟,这些乱搭的建筑物严重影响了小区形象。该小区物业的工作人员说,他们曾经劝阻过,但居民对各种劝告置若罔闻。对此,寒亭区城管部门表示,将会对该小区乱搭乱建的情况进行调查并作处理。点击查看详情》》
潍城一小区地下室长期渗水 多次反映无人来修
潍城区文苑小区的娄女士反映称,家里的地下室每年雨季都渗水,几乎不能放东西,衣服、橱子都发了霉。她已经多次向物业反映问题,但没有人管。对于此事,物业表示,因为今年雨水多导致地下室返潮,他们会尽快帮忙跟开发商协调,尽力解决问题。点击查看详情》》
惠和园小区交房已近两年 天然气至今没有开通
寒亭区惠和园小区的多名居民反映称,他们的房子已经交房近两年了,但小区至今没有开通天然气,这已经影响到了小区居民的正常生活,做饭只能用电或者罐装液化气。当天上午,记者来到该小区看到,楼房墙体外侧已经铺设了燃气管道,但居民家里还没有接通天然气。对于此事,小区物业工作人员称,小区里面的燃气管道已经安装好了,但小区外面的燃气管道还没有安装好。港华燃气公司工作人员说,此小区外侧的燃气管道铺设手续正在审批中。点击查看详情》》
潍坊一小区业主对物业不满拒缴费 小区垃圾成山
近日,有市民向本报反映,位于经济开发区新华路与玄武东街交叉口附近的丽阳四季小区近半个月以来一直没有人清运垃圾,小区内垃圾堆在路边成了小山,附近居民路过该小区时都能闻到一股异味。对此,小区物业表示要等全部业主缴齐费用再恢复清运,业主则对小区房屋质量和物业服务不满拒绝缴费。点击查看详情》》
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潍城联运首座17层高楼 消防栓没水存安全隐患
市民于先生反映称,自己居住在潍城区联运首座,楼道内的消防栓一直没有通水,他的旅馆也因为这个问题没法办理消防许可证。14日上午,记者来到位于潍城区和平路火车站附近的联运首座写字楼,发现有的消防栓被贴上了“联运物业2013年7月26日封”的封条,消防栓阀门打开后没有一滴水流出。点击查看详情》》
舜华园一新房客厅顶棚高低不同 偏差超验房标准
家住奎文区北宫街与虞河路交叉路口附近的舜华园小区的刘女士遇到了一件烦心事,她在装修新房时,发现客厅顶棚的四个角不一样高,其中一个比其他三个低出约3厘米。施工方表示将与业主进行协商处理。
记者走进刘女士家的客厅里,看到顶棚四个角已经被装饰出石膏边沿,用肉眼看不出顶棚四个角的高矮。“四个角的石膏边沿与地面距离是一样的,但与顶棚的距离却不一样,这就说明了顶棚的四个角与地面高度不一样。”刘女士说着拿出米尺,分别对石膏边沿与顶棚的距离进行了测量,发现西北角比其他三个角低出约3厘米。点击查看详情》》
奎文福临花园一楼两部电梯停运 居民爬楼叫苦
家住奎文区福临花园小区的市民张先生反映，他家所在的3号楼电梯停一周了，由于是拆迁安置楼，居住的老年人较多，电梯停运给居民生活带来了极大不便。对此，小区物业工作人员表示，电梯各个部件老化较为严重，联系多个公司都无法签订维修保养合同，物业担心出现安全事故，只好先将电梯停掉。点击查看详情》》
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