[摘要] 2013“房天下上市三周年激情飞越与您同行”系列超级访谈全面启动，房天下独家连线凤凰太阳城营销总监王海军，共探新形势下潍坊房地产发展走势，共话房天下前景与未来。
2013年9月17日是房天下上市三周年纪念日，三年来房天下高速发展价值飙升4倍，新业务新产品不断创新，领跑地产家居互联网行业。为感谢广大房天下友、业内各界人士对房天下的厚爱，房天下发起“抢住行动”，联合100家品牌房企，提供20万套优惠房源，通过电商狂拍团、千万置业基金、抢惠万人看房团等形式回馈金秋置业者。
2013“房天下上市三周年激情飞越与您同行”系列超级访谈全面启动，房天下连线凤凰太阳城营销总监王海军，共探新形势下潍坊房地产发展走势，共话房天下前景与未来。
凤凰太阳城 营销总监 王海军
作为一个千亩大盘，自2008年兴建开始，凤凰太阳城就以“敢为天下先”的姿态强势引领坊子乃至潍坊楼市，用最符合潍坊市场、最能打动潍坊客群的营销宣传动作，5年来一直保持着口碑与畅销形象的双丰收局面。能够取得这样的成绩，自然是需要把握市场动向，紧跟市场潮流的。“在“金九银十”这样一个传统楼市的火爆季节，我们凤凰太阳城也迎来了5周岁的生日，因此我们的营销动作必定会是轰动全城的，与我们5年来的营销推广动作一脉相承，敬请大家期待吧。”面对传统销售旺季，王经理告诉房天下。
受楼市调控政策的影响，传统淡旺季节奏已被打乱，“金九银十”往往成色不足，王经理表示，传统楼市出现“金九银十”无非是以下几方面原因：其一，6、7、8月因炎热夏季储存的购房客群集中爆发；其二，9、10月节假日较多，客户看房时间较多；其三，各楼盘的推波助澜，纷纷采取优惠促销手段；其四，国家的政策导向。就今年的情况来看，这四方面原因无一缺失，且相较往年有增无减，因此我认为，今年“金九银十”具备成为楼市旺季的基础条件。
然而，楼市在成长，购房客群也在成长，连续几年的楼市旺季，众多楼盘五花八门的促销手段会加重部分客户的观望情绪。因此，王经理认为，2013年的“金九银十”会出现，绝大多数楼盘的业绩相较其他月份会有明显上升，但一般不会如往年一般火爆。
据房天下数据监控中心统计显示，2013年上半年潍坊房价上涨1.81%，王经理分析潍坊房价，“就整个山东省的地级市而言，潍坊的平均房价一直都是比较低的，2013年上半年房价上涨1.81%，在我们看来是非常非常之正常的，这是潍坊楼市发展的必然趋势，既反映出整个潍坊市场的厚积薄发，也印证了潍坊楼市的强劲上升力。”
就“金九银十”而言，王经理认为潍坊房价基本会维持、甚至略低于8月份的平均水平，原因有以下几点：
其一，众多楼盘纷纷选择在金九银十开盘，大多数楼盘为保证项目在未来的良好上升趋势，往往会采取“以价换量”的营销策略，拉低楼市均价；
其二，传统规模较小的楼盘在金九银十的洪流之下，要想与规模大盘保持竞争均衡、求得生存，势必会推出各式各样的优惠、促销手段，赢取眼球、抢占市场份额；
其三，规模大盘，在面对众多小型楼盘“价格战”的团团围堵之下，为维持一定的销售量，势必不能上调价格幅度过大，或者干脆暂缓上调价格；
其四，目前的购房者也越来越成熟，面临众多楼盘集中开盘、优惠促销层出不穷的局面，选择性越来越多，势必会产生观望、缓慢成交现象，短时间内影响整个楼市的消化速度，而这，反过来又会影响各个项目的价格策略制定。
4、2013年9月17日将迎来房天下上市三周年纪念日，对于房天下上市三周年，王经理送出了自己对房天下的祝福，“房天下一直是我们凤凰太阳城的长期合作伙伴，为我们凤凰太阳城畅销5年做出了重要贡献，也正因此，我们在合作过程中也建立了深厚的友谊；我们的员工也非常喜欢从房天下上浏览国家房产政策、市场信息等，丰富自己的房产知识，给客户介绍最适合他们的房子和家。就我个人而言，我也喜欢向即将购房的亲朋好友推荐房天下，让他们从房天下上了解购房信息，获取购房知识。可以说，房天下不仅是房产业内人士的良朋好友，也是普通大众的“购房指南”，愿房天下能将这两种属性继续发扬，越做越好！”
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