[摘要] 你听说过“房产增值系数”吗？你又是否听说过“肯德基选房法”？在这个“房”年代，“空军”、“多军”，都在寻找各式各样数字与方法，期待证明房价的合理或不合理。他们自创民间指数，只为佐证自己的判断，乃至为个人决策加油打气。
房产增值系数、黑灯率、排骨面指数、肯德基选房法……
你听说过“房产增值系数”吗？你又是否听说过“肯德基选房法”？
在这个“房”年代，“空军”、“多军”，都在寻找各式各样数字与方法，期待证明房价的合理或不合理。他们自创民间指数，只为佐证自己的判断，乃至为个人决策加油打气。
而在这些或生活化，或假专业的数字背后，仍是喧哗楼市生态。算不算得清房价，又有几个人真在乎呢？
【讲述】
“像我这样的屌丝青年，把身家性命都系在房子上”
半年时间，身边有6个同事买了房，这多少让张迪有些困惑。
“一个个都在喊房子贵，买不起，可都默默地买房了，买后又兴高采烈。”这样的反差并不稀奇，这两年来，每当张迪质疑房价泡沫的时候，就会有身边人用现实“教育”他——房价还未到顶。
然而张迪始终都想不通其中逻辑，在他看来，资本拥有极限：“集体啃老，灰色收入，预支未来，解释房价上涨的理由很多，但这些都是有极限的。”
“这就像中国GDP连续很多年10%以上，但现在速度就会降下来。”就在这时，张迪在网络论坛上看到这样一个名词——“房产增值系数”。
这是网友自创房产指数：“简单说，就是用全家房产现在的总市值，除以你全家近3年来的平均年度工资奖金等通过工资获得的收入。”
以一个在北京拥有两居室的两口之家为例，如其拥有房产价值300万，年平均收入30万的话，那么“房产增值系数”便是10。
按照网友的解释，“房产增值系数”越高，意味着这个家庭依靠房产增值，实现家庭整体财富的依赖度越高；越低，则意味着资产里面房地产的配比越低。
张迪让身边的朋友都算了算，发现绝大多数身边人“房产增值系数”，都超过20，尤其是“北京土著”，其增值系数甚至可以达到100。
“换句话说，再辛辛苦苦工作100年，才能再赚到现在房产价值。”张迪觉得这数字有些荒谬，却又是硬邦邦现实。张迪是幸运者，2012年，他在北京购买的房产已经还清贷款，按照房屋现价，张迪的“房产增值系数”是15：“绝大多数人都不希望全家财富都集中在房子上，可现实就是，几乎所有像我这样屌丝青年，把身家性命都系在房子上，一荣俱荣，一损俱损。”
既然是民间数字，不同的人对其有着截然不同的解读，一些认为房价仍会上涨的“多军”，便认为“增值系数”高企，恰恰证明投资房产者的精明，“几年的工夫，就挣够了一辈子的钱”。
这样的例子并不少，张迪的一位同事，于2009年购入三居室，如今已涨价过百万，身边人常常夸赞其决策英明，“上班不如买房”，成了许多人的共识。
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