[摘要] 9月70个大中城市房价同比上涨9.1%的火爆形势下(京沪广同比涨幅在20%左右)，在希望-犹豫-踏空-自我安慰-再踏空-焦躁这一情绪链条演化中，越来越多的人奋不顾身地一头扎进楼市。
二、上述部分是基于需求端，我们现在从供给端来分析。
从存量上看，截至2012年城市人均住宅面积32.91平方米，农村人均住宅面积37.09平方米。试想一下，一个三口之家90余平方米还是很舒适的，问题在于这是平均数，属于人群之间的不平衡、城市之间的不平衡。
不平衡的隐性问题在于空置率。2010年的传言“内地有6540万套空置房”可信度不高，但笔者跟踪下来有一些数据，可供参考。
一是2011年7月海南省三亚市房地产交易管理所市场部的实时调查显示，三亚市商品住房空置率平均高达近85%，三亚湾、大东海等片区空置率达到95%左右。
二是2012年6月北京公安局核对空置房屋381.2万户。而2011年底北京常住人口2018.6万人。
三是西南财经大学2012年的田野调查数据——我国城镇家庭户均住房1.23套，其中67.54%有二套房家庭住房未出租，空置率约15.5%。
四是2010年8月财经日报《财商》发起的一个2万人网络调查，结果显示，85%的网友认为自家周围小区的住房空置率在20%以上。
第二从增量上看，习近平指出，“十二五”规划提出，建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户)，到2015年保障性住房覆盖面达到20%左右。
按照第六次普查城镇居住人口6.65亿计算，约2.2亿套房可满足居住需求。如果到2015年3600万套保障房建成，即可满足约六分之一的城镇住房需求。用脚趾头想想，这对商品房价会有何影响？
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