[摘要] 投资，是社会经济活动中最活跃的资本要素。正因为如此，也是鱼龙混杂容易上当受骗之地。大凡投资项目不论真假，无不都有一个前景无限好的项目做蓝图，展示着一大堆批文材料，描绘着早就计算好的预期收益。一些投资之所以偏爱老年人，就是看中了老年人有积蓄却不懂投资、有时间闲赋却没能力分辨真假。
政策信号叠加影响
如今，投资客抛盘的风潮在市场上重现，2008年的老故事是否会重演？“听说明年1月1日房产税将出台，且不知‘三中’全会政策有何转向，最主要的是信贷缩紧，首套房贷利率普遍上调，有投资经验的人都知道，信贷是影响市场的决定性因素。”陈源说，高位适合套现，等调整时投资客再进场。
而据记者调查了解，除单打独斗的大投资客外，已经套现离场的大多为担保投资公司，这类投资方通过朋友集资，从民间购买房票，再集中投资，他们与银行联系紧密，往往能提前得到政策信号。在多重政策信号释放的叠加下，10月份深圳二手房市场成交量应声下降。
据世联地产统计，2013年10月，深圳二手房市场下跌趋势明显。成交面积50.62万平米，环比下跌18.09%。而日前，习近平主席在住房领域专题研究会上提出，坚持市场化改革方向，这被市场普遍认为抓住了调控的牛鼻子，政策拐点已至，未来楼市将回归市场和保障房双轨并行的路径。业内人士认为，过去的政策市让房价节节攀升，由供需决定的市场，对投资客而言，反而可能是利空。
从11月1日开始，深圳出台二套房贷首付从六成上调至七成的新政，记者从多个中介处了解到，由于10月份各大银行缩紧房贷，原本打算购房的部分转为观望，二套首付提高对改善型需求群体而言，首付负担更是雪上加霜。
“最近一个多月都没什么单做，买房都有一个付款期限，通常是2个月或3个月，若银行贷款未按期审批，业主有权单方面解除合同，购房者的风险明显增加。”深圳一家房地产评估公司客户经理刘艳阳告诉记者，根据她多年的经验，只要信贷缩紧，成交量很快就会下滑。
楼海高级咨询师杨志认为，通常每年下半年是业主资金周转的紧张期，放盘增加，而恐惧未来政策对二手房成交不利，也迫切在高位套现。据一位房地产业内人士向记者透露，来自深圳市规划国土委的查询数据统计，深圳商品房总套数为160多万套，而拥有两套房以上的人，占比不到5%，真正的投资客比例并不大，但对市场有放大效应。
“房产税肯定是要出的，谁都知道是先从增量市场上征收，存量房市场前期实质影响不大，但心理预期会有影响。”肖小平认为，短期内限购不可能取消，否则长期被压抑的市场需求爆发出来后，容易推动市场价格上涨。
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