[摘要] 进入第四季度,房贷进一步收紧。近日,深圳二套房首付比例将调高至七成以上,上海公布楼市调控“沪七条”,二套房首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
银行 开放式贷款“助战”房贷需求
“金九银十”是人们熟知的购房热潮期,迈入11月份,市民购房热逐渐降温,等到明年三四月份会再次迎来新的小高峰。这种购房高低峰的出现,很大程度上与房贷政策收紧紧密相关。
根据央行发布的数据,银行每年投放房贷都有严格的计划限制,计划完成后便不再受理相关的房贷业务,除非有到期的房贷腾出规模,否则只能等到第二年再进行房贷申请,即便当年审贷,款额也不能及时发放。
记者走访了解到,一些银行为了保证房贷额度,推出开放式房贷政策,以缓解年底房贷收紧情况。“目前,我们银行将60%的中小企业贷款转移到了个贷上。”华夏银行个贷部的李先生告诉记者,迈入第四季度各家银行房贷额度多少有些紧张,而华夏银行则采取了开放式政策,开辟部分闲置的机动额度转移到个贷上,实现放款额度的周转。李先生表示,一般申请房贷时间在10年-20年之间,但大部分客户都会提前还款。“现在,只要客户正常还贷达半年以上就可以提前还款,偿还完贷款以后不再计息。”
专家 目前情况属周期性房贷收紧
“潍坊目前的房价比淄博、滨州、东营等地区还要低。”业内人士表示,目前潍坊工资收入水平并不差,但相对而言,房价却不高,所以房贷政策较为平稳。
山东财经大学金融系教研室主任丁述军教授表示,房贷政策有明显的地域性差异,而收紧地方性房贷属于金融调控的一种手段。北上广深等地区的“购房潮”在一定程度上推动了当地房贷政策的变化,而潍坊房价较为平稳,购房需求变化不大,目前仅是周期性的房贷收紧,不会出现深圳、上海等地的情况。
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