[摘要] 房屋土地使用年限究竟怎么看？购房时签订补充协议有什么值得留意的地方？按揭买楼有何细节需要留意？以下便是为您作出的解答。
面对令人眼花缭乱的广告宣传和售楼小姐的巧舌如簧，许多购房者在选购房产、签订合同的过程中都会迷失和彷徨，在重重的购房陷阱和误区中犯下错误。有的购房者签完合同才发现买到的是只有40年使用权限的商业住宅，和自己预想的70年住宅相差巨大。有的准业主前往银行贷款时才发现信用记录有“污点”无法办理按揭……
房屋土地使用年限究竟怎么看？购房时签订补充协议有什么值得留意的地方？按揭买楼有何细节需要留意？以下便是为您作出的解答。
土地使用年限有陷阱商业40年忽悠成住宅70年
在购房之前除了了解开发商背景外，还要对具体楼盘的信息作一定的了解。首先对楼盘进行实地考察。此外，实地考察之后，对于一些网上公布的楼盘信息和开发商提供的售楼书、宣传资料进行核实，也十分重要。
有很多房产诉讼问题是关于土地使用年限的。比如，开发商在开发楼盘的过程中拿到的土地，性质和宣传资料上面所描述的有差异。有些土地的使用性质，开发商拿到时是作商业的，但是宣传时却宣称是卖“住宅”，掩盖商业地产土地使用年限只有40年的事实。消费者购买以后才发现，自己的房子不是住宅的70年，只是商业的40年。此外，由于土地使用性质的不同，购房者很多费用的标准也要按商业去制订去缴交。这个方面对于消费者来说差异还是比较大的，需要去留意。
消费者应留意购房合同和认购书的差异
除了留意房屋土地使用年限问题，购房者应该密切留意购房合同和认购书之间内容的差异。因为在很多时候，在认购书中提及的内容，购房合同是完全没有涉及到的。这两个内容对比差异的意义在于，很多时候，签认购书的有些补充约定，消费者是能提要求，可以作一个变更的约定，但是在购房合同就没有了。因为很多购房合同所谓补充的约定，事实上开发商都制订了格式条款，要求买家去签订，很多格式条款事实上是变更了认购书原先的内容。
对于这样的差异，购房者比较省事的做法是，在购房合同约定，原先签订的认购书是不会因为购房合同的签订而失效的，认购书的内容如果和购房合同有冲突的话，以认购书为准。这个简单直接的方式能保护那些不想看复杂的购房合同、只想承认认购书的消费者，当然这种方式，开发商未必会同意。在这种情况下，就要非常关注购房合同中主要条款和补充协议里面对应的条款。
谈妥补充协议后再统一签订购房合
如今许多开发商都要求购房者在签订正式的购房合同之余，还要签订一份补充协议。签订这样的协议有何需要注意的细节？对此，补充协议是很多开发商比较注重的部分目前对于补充合同的约定，并没有一个官方提供的格式文本。而官方提供的格式文本事实上比较偏重保护买房的利益，所以没有格式的补充协议十分受到开发商亲睐。
开发商基于保护自身利益的考虑，会补充协议上面会作文章。比如如果存在实测的面积和约定的面积有差距时，补充协议里约定的处理方式很多时候和购房合同正文条款里的约定的完全不一样的。此外，交房时间、办证期限、交房标准等涉及到开发商义务的内容，补充协议里的约定都和正式合同主要条款存在很大的差距。
所以，购房者在签订补充协议之前，首先要弄清楚里面是约定了影响买方什么的内容。如果里面的约定确实是违反了法律的强制性规定，那么就可以拒绝签订这个补充协议。建议和开发商就补充协议的内容谈妥之后，再统一签合同和补充协议。
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