[摘要] “购房即享10年免费取暖,限时特价3600”,“低首付、低总价!127平大三居首付10万起!”临近2013年岁末,为了冲刺完成全年任务,类似跳楼大甩卖的广告语已经充斥了潍坊楼市的大街小巷,几乎每一个户外广告都在显著位置标明楼盘价格,这种潍坊独有的“赤裸裸贱卖”式推广,暗示着整个楼市背后硝烟弥漫的价格战进一步升级。
“购房即享10年免费取暖,限时特价3600”,“低首付、低总价!127平大三居首付10万起!”临近2013年岁末,为了冲刺完成全年任务,类似跳楼大甩卖的广告语已经充斥了潍坊楼市的大街小巷,几乎每一个户外广告都在显著位置标明楼盘价格,这种潍坊独有的“赤裸裸贱卖”式推广,暗示着整个楼市背后硝烟弥漫的价格战进一步升级。
虽然潍坊楼市的价格战由来已久,但自2010年以来,随着城市扩张和发展,楼市价格战愈演愈烈,进入2013年,虽然一二线城市楼市量价齐涨,成交直线攀升,但是潍坊楼市却似乎进入2008年的世界经济危机时期,特价房满天飞,特价甩卖已经成为各个楼盘的促销必要手段。
房价曲折连涨10年 开发商依然难卖房
虽然业界一直盛传潍坊房价不涨,但是纵观潍坊商品房市场的历史,我们发现,潍坊的房价事实上一直在涨,而且涨幅也不小。
数据显示,自2004年起,潍坊的房价已经连涨10年,从均价2000元/平方米左右,涨到2013年的均价5000元/平方米左右,10年的时间翻了2番还多。
2005年,房价“奔三”。由于种种原因,潍坊房价进入原地踏步阶段,直到2010年,商品房均价再次上扬超过4000元/平方米。潍坊房价进入第二个成长期。
2011年,潍坊的高价盘开始不断涌现,年中时期,房天下数据监控中心统计,作为潍坊市房价较高的区域,奎文区有12盘价格在4000元左右,也成为关注的楼盘。但在2011年下半年,受国家政策限制及金融政策收紧的影响,潍坊城区有楼盘直接降至2000元时代,与六年前的价格基本一致。
2012年,房价却与前一年相比,来了个大幅逆转。据房天下统计,1月份高新区房价全区均价突破5000元大关。虽然潍坊市区平均房价为4500元左右,但五区房价均呈现不同程度的上涨。到了4月份,奎文区的市场均价就达到了5000元以上。
2013年,均价5000元/平方米的住宅已经被市场所接受。
“现在最难卖的是超过六千元的房子。”一位售楼人员向记者介绍,当前虽然房价依然处于涨势,但是不管是哪个价位的房子,成交总是不温不火,尤其是大户型和价格较高的房子,销售更是难中之难,很多楼盘进入胶着状态。
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