[摘要] 最近一段时间，随着三中全会的召开，关于房地产的传闻层出不穷，房产税扩容、小产权房转正、养老地产等等名词频繁见诸报端，当然，说的最多的还是房价，对于未来房价走势，各位大佬看法不一，有的持续看涨，如任志强、王健林，有的则唱衰，如李稻葵。
最近一段时间，随着三中全会的召开，关于房地产的传闻层出不穷，房产税扩容、小产权房转正、养老地产等等名词频繁见诸报端，当然，说的的还是房价，对于未来房价走势，各位大佬看法不一，有的持续看涨，如任志强、王健林，有的则唱衰，如李稻葵。然而，不管外面的世界如何喧嚣、风云变幻，潍坊楼市仍保持平稳态势，就连房价，也是波动不大。
首富王健林预测:15年内房价一定是涨势
中国的城市房地产价格，特别是大中城市的房地产价格，我一直认为10到15年内还依然是有上涨的态势的，很简单作为世界第二经济大国，10年以后的世界经济大国，作为像北京、上海、广东这种，数千万人口的地方，超大型城市，它的房地产价格，不要说跟东京、香港完全一致，至少要达到其中相当比例的高度，比如相当于他房价的70%，那这个比例是应该有的，这个是大家看得很清楚的。
所以李嘉诚先生套现是为了他自己认为更好的经济收入，SOHO套现根本就不能与之一提了，所以我觉得不能因为一两个企业，比如万达可能也不定在什么时候也卖一些资产来套现，然后用现金来投资我们更愿意投资的领域。但是不能把它过度解读，特别因为这些人物所处的地位身份影响力，就认为是不是中国的房价就开始要往下跌了，我不这么看。
房价上涨速度估计不快，为什么呢？现在国家已经认识到房价过分上涨带来的危害，吸收更多的资金进入这个领域，不能只是实体企业，而且是我们泡沫风险，泡沫累积越大，各种各样的理由都不能支持这个房价过快上涨，所以今后我觉得应该是一个缓慢上涨的过程。
推荐阅读：
任志强:明年房价下降根本没可能
“2014年房地产形势如何?”、“房价是否还会继续上涨?”、“未来房地产市场政策如何?”在2013年岁末,成为了人们关注的话题。有着“任大炮”之称的任志强就当下人们关注的上述问题发表了看法。任志强认为,明年房价下降没可能,要建立房地产调控的长效机制,需要对土地和户籍制度进行改革。
“房价一个劲这么涨不合理。”任志强也认为,房价合理就是房价与收入增幅相匹配。那么房价上涨的原因在哪?在任志强看来,主要还是在供求关系上。任志强说,通过对过去10年房地产市场相关问题的研究,可以看出,每次供地负增长后,都会带来房价的较快幅度上涨。在任志强看来,要调控房价,还是要充分发挥市场的调节作用,由控制需求,转向增加供给。
“只有增加供给,才能稳定房价,当然也不是希望房价暴跌,而是缓慢上涨,低于人均收入的涨幅。”任志强认为,限购政策的替代政策是税收制度调整,但现在调整税收制度还比较难。
如何从根本上解决房价上涨的问题?任志强认为,房价增长80%的原因来自房子本身之外,只有20%的因素是房子本身带来的,地铁、交通、绿化、学校等都可能带来房价的上涨。“而要建立房地产调控的长效机制,就要对当前的土地制度和户籍制度进行改革。”
在任志强看来,人口的流动对房价影响甚大,如果城市人口往来流动,那么房价就要下降,如果人都往城市里“走”,那么房价还会持续上涨。任志强认为,济南房价一直比较稳定,相比其他城市没有出现大幅上涨,主要就是因为济南人口增长幅度低于其他同类城市。
当前有关房价的未来走势出现了多种声音,“明年房价下降根本没可能!”当被问及明年房价走势如何时,任志强肯定地表示。在他看来,鉴于供求关系等根本问题没解决,房价还会上涨。
推荐阅读：
潘石屹:不动产统一登记制度能让房价马上下跌
11月20日，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。SOHO中国董事长潘石屹称，“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”不过潘石屹同时认为，反对这项政策的力量也是十分巨大的。
11月20日，国务院常务会议决定，由国土资源部负责指导监督土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记制度，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。这就将改变了原有的不动产登记分散在住建、国土、农业等多个部门的情况。
有业内人士认为，实施不动产登记制度，是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，甚至会有“反腐”的效果。这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加，进而带来房价下降。
不过并非所有人态度都那么乐观。针对国家发改委透露的今后将建立全社会房产、信用等基础数据统一平台的消息，另一地产大佬、华远地产董事长任志强则呼吁“别放空炮”。2007年，《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度，不过一直没有实质性进展。不过对于任志强的呼吁，潘石屹表示“也许这次狼真来了”。
有分析人士也谈到，正如潘石屹所说，不动产统一登记会面临很大的反对力量。因为统一登记肯定会触动一部分人群的既得利益。不动产统一登记切实推进还需要中央的决心、地方的配合。
推荐阅读：
李稻葵:房产税将全面推广 房价是最后的疯狂
中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定发布，提出60条改革要求。关于社会普遍关注的房产问题，《决定》提出“1、建立城乡统一的建设用地市场，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价；2、加快房地产税立法并适时推进改革；3、保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度”。
清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵表示，房产税将会全面推广。“房产税和环境保护费改税就相当于超级物业税，收入主要用于当地的交通、卫生，清洁等方面的建设”。
针对房产问题，李稻葵近日还表示，从未来的供求关系变化和中国房价国际性价比看，中国的房价已经是强弩之末。由于短期房价上涨预期很强，囤积者现在还惜售，新建房屋入市时间问题，房价短期还可能会继续上涨。“但这种上涨只是最后的疯狂”。
推荐阅读：
今年国家对楼市的调控持续从严，但房价却大有越调越高的架势，楼市也是越调越火。近期潍坊楼市虽持续火爆，但房价却始终处于小幅下跌态势。据房天下数据监控中心统计显示，2013年10月潍坊市区住宅均价4448元/平米，环比9月数据微降0.76%，房价已经连续4个月小幅下降。
然而进入11月之后，潍坊多个楼盘纷纷上调房价，截止11月22日，潍坊共有15个楼盘上调房价，其中不乏一些项目房价出现大幅变动，丹桂里5.6米挑高loft公寓目前均价为9738元/平米，比上月提高了1500元/平米！永润城市花园房价上调600元/平米，雷士书香宜家房价上调500元/平米。
与如此多的涨价盘相对应的，是11月仅有6个楼盘下调房价，降价楼盘数量虽少，但有的楼盘降价幅度也是相当之大，紫金花园推出多层特价房仅3600元/平米，比之前降低了1200元/平米！昊天龙景佳苑房价下调700元/平米，东方天韵房价下调550元/平米。照目前的形势来看，11月潍坊房价或能扭转此前四连跌的状况，年底房价转跌为涨。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
