[摘要] 央视《每周质量报告》24日报道，自2005年至2012年8年期间，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。在报道中被指“欠税”的华远地产董事长任志强痛批该报道“愚蠢无知”，更表示“正在研究如何公开起诉央视的事宜”。多家上市公司均澄清“不存在欠税”，报道有“混淆概念”之嫌。
央视《每周质量报告》24日报道，自2005年至2012年8年期间，房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。在报道中被指“欠税”的华远地产董事长任志强痛批该报道“愚蠢无知”，更表示“正在研究如何公开起诉央视的事宜”。多家上市公司均澄清“不存在欠税”，报道有“混淆概念”之嫌。
任志强驳斥“欠税3.8万亿”
据央视报道，长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做出分析测算，结果发现，自2005年1月1日至2012年12月31日，各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上，这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这意味着，房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。
其中28家房地产上市公司应缴未缴土地增值税总额高达640亿元。应缴未缴土地增值税金额排名前十的企业分别是：雅居乐（83亿元）、SOHO中国（64亿元）、富力地产（58亿元）、万科（58亿元）、华侨城（49亿元）、招商局地产（44亿元）、合生创展（42亿港元）、融创中国（27亿元）、金地集团（26亿元）、新世界中国地产（24亿港元）。
报道一出，任志强通过个人微博连发数条帖子做出回应，列出“八条理由”称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能。他还直指“愚蠢无知”，昨日还表示研究起诉央视事宜。
上市公司纷纷表示“不欠税”
记者昨日采访了该报道涉及的多家房地产上市公司，得到的答复为“不存在欠税一说”。
万科昨日回复本报采访时称，万科一贯坚持守法经营、照章纳税。近年来万科每年纳税额都约为净利润的两倍。2012年，万科总纳税额211亿，其中土地增值税52.8亿。
针对央视报道中金地集团26亿元的“应缴未缴”税额，金地集团财务总监韦传军称“不知道央视从哪里来的数据”，且“欠缴”土地增值税的说法并不合适，应将其称为“预提费用”，即“预先提取但尚未实际支付的各项费用”。
华侨城地产总裁陈剑则对媒体表示，目前华侨城地产应缴土地增值税已全额缴纳。其中公司已达清缴条件的税款正在缴纳办理过程中，同时，公司未达清缴条件的税款，一旦达到清缴条件将立即清算。
招商地产董秘刘宁表示，年报上的土地增值税只是计提，实际该缴多少要项目卖完后清算时才能缴税。几大上市公司的做法都很规范，证监会、交易所和税务局均会实行监管，各家都不会在此事上有闪失和猫腻。
万科称源于误解
央视的报道为何引起业界的广泛争议？
“土地增值税分两次而非一次缴清：在房屋预售前按照售价预缴1%~3％，有的地区更高，并且普通住宅和别墅的预缴比例也不同；在项目竣工后清算，预缴部分进行多退少补。”北京东方兴业投资有限公司董事长王德勇昨日接受记者采访时说，“由于项目销售周期长、征收环节复杂、专业性很强，致使项目中能够实现最后清算清缴的比例很低。”
万科表示，应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。其实这是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未达到清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。
按照我国《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税必须达到以下清算条件等才可以清缴，1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的（至少85%以上）；2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3.直接转让土地使用权的。
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（来源：大河报）
调查发现，2005年至2012年8年间，多家知名房地产公司应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元，其中有45家上市房企，包括SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等。
土地增值税包含在消费者购房款中
北京执业律师、注册会计师、注册税务师李劲松根据国家统计局、财政部以及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做了精心的分析测算，结果发现，2005年1月1日至2012年12月31日，这8年间房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上8年间国家征收到的土地增值税为0.8万亿元。
中国科学院社会发展与公务创新研究部部长康小明对此重新做了核算，结果没有出入。这意味着，2005年1月1日至2012年12月31日房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。
土地增值税已被列入了土地开发成本，即房地产商应向国家缴纳的增值税，早就包含在消费者的购房款中了。康小明表示：“这件事，数额确实是太吓人了，如果能把房地产企业欠缴的应缴未缴的土地增值税，及时足额地征缴回来，那么，很多开发商的资金链，应该就扛不下去了。这将使得他们利用闲钱炒高地价，抬高房价的可能性大大降低。”
对国内知名的45家上市房地产公司的企业年报进行分析后发现，这些公司几乎都有足够的用于缴税的货币资金，却无一例外都有巨额应缴而未缴的土地增值税。不少房地产公司将应缴未缴的土地增值税只是挂在账上，导致应缴土地增值税税额滚雪球般的一年比一年多。
截至2012年12月31日，国内有29家房地产公司应缴未缴土地增值税总额已经高达640亿元，其中，应缴未缴土地增值税金额排名前十大上市房企分别是：雅居乐地产控股有限公司83亿元；SOHO中国有限公司64亿元；广州富力地产股份有限公司58亿元；万科股份有限公司58亿元；深圳华侨城股份有限公司49亿元；招商地产44亿元；合生创展42亿元；融创中国控股有限公司27亿元；金地集团26亿元；新世界中国地产24亿港元。
拖欠土地增值税存银行年利息可达1.8亿
记者注意到，富力地产等上市房地产公司将这部分土地增值税算成了公司已经支出的经营成本，向股民公布企业利润已减掉没上缴的土地增值税。为何采用这种计算方式？相关负责人称“你说的这个问题比较难回答”，并强调这种做法不仅是富力地产，有相当数量的房地产公司都采用这种处理方式，甚至已是地产行业的通行做法。
这为什么会成为房地产企业的惯常做法？招商局地产控股有限公司一位不愿透露姓名的负责人表示，目的之一是获取银行利息，是一个策略。据测算，SOHO中国截至2012年12月31日有应缴未缴土地增值税64亿元，仅按60亿元来算，月获银行存款利息高达1500万元，一年仅此一项的利息收入就不少于1.8亿元。
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