[摘要] 2013年全国房地产开发投资86013亿元，同比名义增长19.8%，连续5个月稳定在19%至20%之间。同期销售增幅也在放缓，截至2013年末，房地产销售金额增幅降至26.3%。分析人士认为，这意味着房地产市场供需两端都趋于稳定，但土地等成本的提高，仍将给房价带来上涨压力。
国家统计局发布的“2013年房地产开发和销售情况”报告显示，2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。
同时，2013年房地产开发投资86013亿元，同比名义增长19.8%，连续5个月稳定在19%至20%之间。同期销售增幅也在放缓，截至2013年末，房地产销售金额增幅降至26.3%。分析人士认为，这意味着房地产市场供需两端都趋于稳定，但土地等成本的提高，仍将给房价带来上涨压力。但潍坊开发商纷纷表示，2014年潍坊房价或小幅上涨，但不会暴涨。
朱海斌:预计2014年我国一线城市房价将上涨10% 
摩根大通中国首席经济学家朱海斌今日发布报告称,中国房价的地区分化仍是2014年的主要题材,他预计2014年一线城市的房价将上涨10%,二线城市上涨5%-10%,三线城市则持平。
国家统计局公布了12月份70个大中城市住宅价格指数。与上月相比,价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个。即12月份92.9%的城市的住宅价格环比上涨。
与去年相比,12月份价格上涨的城市有69个,这是连续第8个月有69个城市的房价上涨。温州(位于浙江省)仍然是惟一一个房价持续滑落的城市,同比下降2.8%。一线城市继续排在房价涨幅榜前列:北京(同比涨20.6%),上海(同比涨21.9%),广州(同比涨20.4%)及深圳(同比涨20.3%)。
根据非官方房地产数据供应商房天下本月初发布的数据,12月份房价环比上涨0.7%(11月份环比上涨0.68%),同比上涨11.5%(11月份同比上涨11.0%)。在房天下调查的100个城市中,12月份环比价格下降的城市有32个,而11月份为31个。
房价表现的地区性分化特征仍较为明显。基于房天下的数据,12月份前4大城市(北上广深)房价同比涨22.2%,二线城市(省会城市)同比涨9.2%,三线城市同比涨5.3%。北京、上海和深圳的平均房价均超过了30,000元/平方米,而三线城市的平均房价则为7330元/平方米(房价的湘潭市为4185元/平方米)。
朱海斌称,不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。由于调控政策更加严格,供应量偏紧且需求更强劲,一线城市普遍面临供应不足的情况。相形之下,中小城市的新增供应增长较快。由于中小城市的需求起伏不大,消化这些新增供应需要较长的时间,因此未来几年房价可能面临下行压力。
因此,他预计2014年一线城市的房价将上涨10%,二线城市上涨5%-10%,三线城市则持平。
朱海斌认为,本届新政府没有像上届政府频频提及房地产市场调控。
在短期内,楼市政策的调整仍以地方调整为主(部分归因于地区差异)。近几个月,一线城市和部分房价上涨较快的二线城市推出了新的调控政策,但这些政策仍然以限制房屋购买数量和按揭贷款为主(例如将二套房的首付比率从60%提高至70%),或对商品房预售许可实施更加严格的审批制度。这些政策的推出已有数年时间,但边际影响有限。
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