[摘要] “2014就是拐点”、“房市即将崩盘”、“房价大跌50%”之类的观点，最近颇为盛行。其实，房价问题并没有那么复杂，中国房价狂飙的根本原因是2009年以来持续的宽松货币环境，因为任何资产泡沫都是货币现象。
2014年楼市走势必然与2013年楼市现实有关
一方面，楼市已经严重分化，一、二线城市持续快速上涨，三、四线城市平稳甚至冷清，房地产市场整体上呈现四个不均衡，即需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡，而作为房价重要判断依据的70个大中城市房价统计数据显示，虽然整体仍在上涨，但到2013年11月份时，涨幅已整体收窄，温州则继续环比下降。另一方面，2013年1—9月，300个城市共推出住宅类用地9718宗，推出面积42829万平方米，同比增加21%，10月在继续增长之后，11月，推出住宅类用地1337宗，面积6048万平方米，环比减少3%，同比减少5%；1—11月，除武汉、深圳外，住宅用地累积供应量均超过上年同期，同比涨幅的北京、杭州和上海分别为209%、94%、43%，达到了五年来值。
现实中，一向以“低吸高抛”为惯用投资套利手段的李嘉诚，已加快了抛售内地物业的步伐，2013年密集抛售内地物业的港资还有不少，华人置业主席刘銮雄套现逾70亿港元，鹰君集团套现100亿港元，南丰集团套现30亿港元，中原集团创始人施永青也将自己持有物业的比例大幅降低到30%，新世界、嘉里、众安、瑞安等发展商也在纷纷抛售或者加入分拆业务潮。
数据之外，李嘉诚、柳传志、宗庆后、潘石屹、陈志武、项怀诚、钟伟、郭建波、王石、秦虹等都表达对2014年楼市的担忧，但房价一定会下跌吗？也不尽然。任志强说，房地产没泡沫，买车摇号的城市房价还得涨；黄怒波说，2014年一二线城市房价会继续上升，三四线城市则会平稳发展；王健林说，京沪楼市20年涨势不变，两年后，二三线城市住宅市场麻烦大了。
在“稳中求进”的基调之下，房地产领域改革关键环节的实质进展情况，可能会根据宏观经济形势相机决策。一方面，房地产投资增速、房价较大下滑的可能性不大；另一方面，在强调质量的前提下，即使宏观经济受到比较大的外在冲击，房地产获得格外优待的可能性也不大。在一个不确定性的投资环境中，傻瓜都能赚钱的时代已经结束。如果是自住，本身无所谓买对与买错；如果是投资，是选择减持物业，还是选择继续加仓，看来就只能赌运气了。但从谨慎的角度，我们还是应该回味一下李嘉诚的名言：“不要赚取最后一个铜板”。
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