[摘要] 春节过后,随着进城务工者、大中专院校学生等陆续返城,房屋租赁出现高峰。然而,不少租房者在租赁房屋时,发现房东提供的多是隔断房间,虽然租赁价格相对低廉,但住起来比较拥挤。
春节过后,随着进城务工者、大中专院校学生等陆续返城,房屋租赁出现高峰。然而,不少租房者在租赁房屋时,发现房东提供的多是隔断房间,虽然租赁价格相对低廉,但住起来比较拥挤。2月16日,记者走访发现,被隔出来的小房间大多在10平方米左右,即使这样,有的房间还是4个人住在一起。隔断房间改变了原有的电线线路,存在很大安全隐患。
调查
租住隔断房的多为学子和打工者
2月16日,记者在采访中了解到,春节过后,学生和进城务工者纷纷开始寻找房源,不少房东也在小区门口张贴房屋出租信息,或者在网上发布出租房屋信息。多家房产中介公司表示,最近一段时间寻找房源的人增加了不少。
在潍坊学院北门附近的东方世纪城小区门口,广告栏上贴着几张出租房屋信息,几名学生正在联系房东。
“因为这个小区离我们学校比较近,很多同学都来这租房子住。”正在寻找房源的潍坊学院大三学生小张告诉记者,同学们租住的房子几乎都是隔断房间,房间面积大都在10平方米左右,阳面的房间价格一个月大约400元,背面的大约300元。“相对来说,房租价格不算太高,但是因为房间之间是用木板隔开的,隔音效果并不是太理想。”
记者在距东方世纪城小区不远的金华苑小区采访时,不少居民表示,他们小区也存在一些隔断房间。“你想找什么样的房子,价格低的还是住起来舒适的?”一名房东得知记者想租房子,便上前介绍起来,“我这里有一套5室的房子,每个房间的面积不到10平方米,每月的租金是320元。”
记者询问:“这样的房子是不是用木板隔起来的?”这名房东表示,现在很多外来务工者和学生都在他们小区租房子住,为了能把房子的空间充分利用起来,他就把房子的客厅用木板隔开做成了房间。“学生和打工者为了省钱,往往会选择租住这样的隔断房间,很受欢迎。”该房东说。
小隔间没窗户 不开灯啥也看不见
在东方世纪城小区15号楼一单元5楼的一套房子里,原先的房子格局已经发生了很大变化,整个房子被木板隔出了6个小房间,客厅的一部分空间也被隔成了小房间,只剩下了非常小的厨房和洗手间。厨房里放着几个简单的餐具,洗手间的面积比较小,只有三四平方米左右。
随后,记者敲开了两个房间的门,看到一间七八平方米的房间里面塞着两张上下铺床位,床位上凌乱地放着被褥,这里可容纳4个人居住。公共区域非常小,地面上只放着一个垃圾桶、几双鞋和几个马扎。记者坐在下铺床位上,只要一伸脚,便能碰到对面的墙壁。
在这个四人间的隔壁房间,记者看到这里面放着3张床位,有两个人正坐在床上。记者上前与他们交谈得知,两人均是潍坊学院的学生。“现在学校还没有开学,我们就在这里先住着。好几个人住在一起,难免有些拥挤。”其中一名学生说,对于他们学生来说,这里的房租价格并不算很低,一般一个房间每个月在300元—400元之间,可以容纳三四个人居住。
随后,记者以租房者的身份联系上了房东,想问一下是否还有空房,价格是多少。对方称:“空房已经不多了,如果想订一间房子,先交上100元的押金。”
随后,记者来到该小区10号楼三单元11楼上的阁楼,看到一处阁楼里同样用木板隔出了4个小小房间,其中一个约8平方米的房间里放着两张床,墙面上没有窗户,不开灯什么也看不见,只有打开灯才能看清房间里的摆设。
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隔断后出租 收入比正常出租
在东方世纪城小区内,记者看到,有几位艺考的学生也过来看房子。他们看的这一间房子面积大约在20平方米,里面摆放着一张双人床,空余的面积还很大,房间向阳,看上去还算宽敞。
但房东表示,这间房子是不会就这么往外出租的,当天晚上,他还会在房间里再安装一张上下铺的床位,这样这间房子里就可以多住几个人。这种房间就是专门为艺考生准备的,几个同学在一个房间里住,互相有个照应,价格也便宜。
艺考生们问起价格,房东表示是30元/天,但他接着又强调了一遍,是每个人30元/天,而非这间房间30元/天。也就是说,如果这个房间顺利出租出去,一天的收入在100元以上。“一个人一天30元,这也太坑人了。”记者听见几名艺考生窃窃私语。
记者在走访中了解到,像上面这种情况并不在少数,在奎文区南胡住、早春园南巷等区域,有很多房东将自己的房子隔成一些小房间,或者是将整套房屋进行分隔出租。在南胡住南社区,记者看到,一套不足50平方米的房子,被房东隔成了五六间,每间房屋都可以单独出租。
记者在文化路上的一家房屋中介了解到,在早春园南巷这个地段,一套约90平方米的房子一个月的租金在1000元左右,但如果将整套房子分隔成5间,再将院子里带的储藏室也出租出去,按照一间房一个月的租金300元算,一套房子一个月就可以收入2000元左右。
据这家房屋中介公司的工作人员沈女士介绍,直到现在,还是有很多房东为了尽量获取更大的利润,会选择把房子隔成一个个小间,然后再向外出租,主要是面向大学生群体和农民工群体,这两个群体受经济条件的限制,比较喜欢这种价格稍微低廉一些的隔断房间。
艺考生的租房故事
“能住个小单间,已经挺不错了”
老家青岛的小范是今年艺考大军中的一员,因为有几所心仪的学校考点设在潍坊,过完元宵节后,小范就跟几个同学一起来到了潍坊,打算找个地方住下,专心考试。可来到潍坊后,小范心凉了。“这是我次来潍坊,本身就人生地不熟,再加上来潍坊考试的考生特别多,正规的宾馆房间早就住满了。”小范说,他和同学找了很多地方,但还是一无所获。
几经打听,小范他们听说在潍坊学院北门附近有很多出租房子的,就决定去碰碰运气。
在潍坊学院北门附近的东方世纪城小区,小范在小区宣传栏上看到有出租广告,说有三室一厅的房子出租,这让他兴奋不已。他接着给房东打了电话,说想看看房子。可到了地方后,房子的配置让小范大跌眼镜。一间90多平方米的房子被隔成了好几个间,每间面积约十几平方米,有的只有五六平方米,里面全是双层床。
“我选了一个五六平方米的小间,里面就有一张小床、一个小桌和一个小橱子,再放不下别的了。”小范告诉记者,但这已经让他很满足了,“我同学几个人挤在一个房间里,我自己住个小单间,已经挺不错了。”
人杂不隔音
安全隐患多
近几年来,房屋租赁的价格增长明显,房客为了省钱,便会选择这种租价相对低廉的隔断房间。虽然隔断房的房租降低了,但是相同的房屋面积容纳了更多的租客,并且房东在改变房间数量的同时,改变了电路分布,增加了电源插座,带来很大的安全隐患。
“房间的电源插头看上去很旧了,并且有些松动,甚至接通电源时会冒出火花。”在金华苑小区租了一间隔断房的潍坊学院学生小刘说,“一套房子里住了十几个人,早上、晚上上厕所或者刷牙都要排队,有时为了赶时间,干脆不洗脸就出来了。”
曾经住过隔断房的市民李先生说,让人最难以接受的是,隔断房的隔音效果非常差,房间里的人说话声音,甚至晚上打呼噜的声音都能传出去。“当时我租住隔断房的时候,打电话都要小声说,生怕被别人听见。如果遇到打呼噜声音大的室友,自己一晚上也就不用睡觉了。”李先生对记者说,由于一套房子里住的人比较多,因此室友叫什么、干什么工作的,他都不是很清楚。每个人的租住时间也不一样,有的人住上一个月、半个月就会搬出去。人员流动大,也会有一些安全隐患。
有客观需求
应加强监管
记者了解到,2011年2月1日,住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》开始执行。该办法对市场中将房屋分拆、隔断的群租行为进行了明令禁止,要求出租住房应以原设计的房间为出租单位,人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。
2月16日下午,记者就调查的情况咨询了山东王杨律师事务所的王建华律师。王建华告诉记者,严格意义上来说,《商品房屋租赁管理办法》并不是一部法律,而是一部部门规定,虽然也具有法律效力和约束力,但是如果没有有关部门的强力配合,效果肯定会差很多。
王建华表示,该办法对于租房者来说的确是一项保护措施,但是任何事情都有两面性,在目前的高房租情况下,很多年轻人和打工者深受其累,如果不让租隔断房,那他们可能就租不起房子。很多悬而未决的问题导致办法很难完全落实。
王建华表示,具体如何保证其约束力,还是需要政府出台进一步的配套措施,进行解决和疏导,加大检查力度,完善相关的制度,使当前大量租住在隔断房里的租客能得到最基本的安全保障,这才是最主要的。
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