[摘要] 随着春节的远去，马年已然展开，购房者“马上有房”的愿望仍需努力，开发商“马上卖房”的梦想要想实现貌似仍很艰巨。数据统计显示，截至2014年1月26日，54个重点城市新房成交约为19万套，环比去年12月同期下调11%，同比去年1月同期下调15.6%，全国各地开年楼市纷纷“遇冷”。
随着春节的远去，马年已然展开，购房者“马上有房”的愿望仍需努力，开发商“马上卖房”的梦想要想实现貌似仍很艰巨。一组数据统计显示，截至2014年1月26日，54个重点城市新房成交约为19万套，环比去年12月同期下调11%，同比去年1月同期下调15.6%，各地开年楼市纷纷“遇冷”。
1月成交下跌与春节影响关系较大，可能对后市预测参考性并不大。但纵观近期市场，三线楼市健康与否备受关注，供大于求、房价将下滑、崩盘个案增加等言论不绝于耳，那么在如此环境下，潍坊楼市又将何去何从呢？
马年楼市预言:三线城市房价下滑
今年中国房地产市场增速预计将进一步放缓，各地楼市将更加冷热不均。一线城市过高的房价还在激化着购房者的不满情绪，而与房地产交易和基础设施相关的影子银行不良债务也在不断膨胀着它的规模。
2013年，购房者得出结论，中央政府不太可能进一步实施购房限制措施。2013年，中国房价涨了26.6%，涨幅高于2012年的10.9%，但人们普遍认为被压抑的房屋需求已经消化，今年房屋销售增长会放缓。主要城市中心地区需求强劲，新屋数量不足，这正推高房价，然而较小城市疲弱的需求和供应过剩可能压低房价并拖累当地经济。
在房屋供应长期过剩，消费者纷纷欲在较大城市买房而造成较小城市房产需求低迷的情况下，三四线城市房价可能下滑，进而可能给中国正在进行的去杠杆化过程带来影响。中国正试图解决过去几年信贷推动下的增长所造成的种种问题，包括房地产泡沫和日益上升的不良贷款风险。开发商在较小城市的购地胃口可能减弱，进而可能损害部分地方的经济。不过城镇化和农民工回归内陆城市可能会提供一定的缓冲。
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