[摘要] 2014年2月6日，房企大鳄绿地集团正式宣布接手上海申花足球俱乐部全部资产，并更名为“上海绿地足球俱乐部上海绿地申花队”。
2014年2月6日，房企大鳄绿地集团正式宣布接手上海申花足球俱乐部全部资产，并更名为“上海绿地足球俱乐部上海绿地申花队”。
这一举措带来一个有意思的结果，随着上海申花——这支中超没有房地产背景的球队成为历史，眼下，新赛季中超16支球队的投资方全部涉足房地产业，中国足球超级联赛俨然成为名副其实的中国房地产足球联赛。
投资足球，花费不少，比如恒大，三年下来已经花了17亿。房地产商纷纷买球队，背后是一盘什么样的经济账？
绿地强势入主申花
房产商一统中超江湖
从2012赛季开始，中超老牌劲旅上海申花的资金问题就多次被媒体报道，欠薪官司从国内打到世界，天价买来的巨星德罗巴本想在中国捞一桶金，没料到半个赛季的汗水竟然换回一纸白条，工资纠纷甚至惊动了国际足联。
为了继续生存，在年前，申花俱乐部甚至已经做好了移师云南昆明的准备。最终峰回路转，绿地的强势入主使得上海滩的足球金字招牌终于保住，新的球队将以“上海绿地申花”的名字征战新赛季的中超联赛。
这已经不是绿地集团次投资足球，早在2009年下半年，绿地就曾注资陕西浐灞俱乐部，在2010年初的中超冬季转会中，陕西绿地与杭州绿城俱乐部在转会市场上豪掷千金，均购入多名重量级球员，被球迷戏称为中超绿皇马（陕西绿地）与中超绿巨人（杭州绿城）的巅峰对决。
一位跑了申花队6年的老记者连连叹息：申花已死。“绿地最初的意愿是球队名字中根本不提及申花二字，最后带着这两字完全是出于球迷和当地足协的压力，属于友情冠名。这支崭新的球队，就是叫‘上海绿地’，和申花完全无关。”
据统计，新赛季的中超16强从巨无霸恒大到两支“升班马”（从低级别组上升到高级别组参加比赛）背后的赞助商全部涉足房地产领域。而11年前的中超元年，那时候投资商有做饮料的健力宝，有做汽车和摩托车的力帆，还有几家做轻工业的，可谓多元。如今已被房产商一统江湖。
三年前，万达斥资上亿冠名中超，王健林从西班牙请来天价教头卡马乔，球迷惊呼“只有房地产才能救中国足球”，虽然效果一般，但赚足了眼球。去年，许家印的广州恒大终于称霸亚洲，目前恒大足球俱乐部的世界排名遥遥领先亚洲诸强，甚至超过了意甲豪门国际米兰，许多不关心体育的人都知道广州有支叫恒大的足球队。前些日子，恒大签入意大利现役国脚迪亚曼蒂，意大利主流媒体形容恒大都写到“这是一家来自中国，极有经济实力的房地产商”。足球，俨然成为了房地产的金字招牌。
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搞足球要亏得起给房产商算笔账
2013年11月，中国足协官方发布了权威的《2013中超价值报告》，16家中超俱乐部中只有广州恒大和辽宁宏运盈利，其他俱乐部均入不敷出，少则亏几千万，多则一两亿。
一些房产商亏本投资足球，主要是因为老板个人的喜好。比如提到房企和足球，无论是哪里的球迷，都会说出一支球队——杭州绿城。1998年，当时名不见经传的绿城集团组建了浙江省家职业足球俱乐部——“浙江绿城足球俱乐部”，这一坚持就是17年。“就算不投资房产，我也会投资足球，不管做什么行业，都会去投资足球。”绿城老板宋卫平对足球，可谓真爱。
但是房产商投资足球，真的就亏了吗？账还有另外一种算法。
房地产是极度依赖广告的一个行业，国内几家大型房地产企业每年的广告投入都达到十亿元。上世纪90年代的甲A，大连万达用每年几千万的投入，让万达集团声名鹊起。一位上世纪90年代就开始跑足球的大连记者回忆，当年大连招商团去香港招商，很多人甚至不知道大连是中国的哪个省，但是都知道大连万达队。说王健林的万达集团正是从当年经营大连足球完成质的蜕变，一点都不为过。
对于这些地产商大鳄而言，每年拿出几亿搞足球并不困难，而其带来的广告效益远远高于同样价值的硬广告，这方面，恒大的足球营销案例可谓经典。恒大老板许家印刚进足球圈时被嘲笑为“钱多人傻”，仅仅三年下来投入高达17亿！但现如今，这位地产届的大佬，借着足球营销手段，带领恒大走出了一条真正的足球职业化的道路。
2010年，初涉足坛的恒大投入1.5亿，仅盈利77万元。许家印自我安慰说：“如果央视直播恒大的比赛，整整90，按央视每秒15万元的广告收费，就是8100万。相比我们的投入，这样的广告费花得太值了。”先不说这样的算账方式是否科学，在当年的北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组公布数据显示，恒大接手广州足球8个月后品牌价值达80.16亿元，上升到，与2009年比几乎。
上海绿地申花的前任老板朱骏，其九城游戏公司在失去魔兽世界的代理权后，市值连年下跌。在退出足坛前，申花已经亏空巨大，外界对朱骏的资产评估均不超过10亿，申花只能靠卖球员为生。天才门将王大雷被卖到山东鲁能时落泪告别：卖了我，我的队友们就可以发薪水了。
“朱骏的总资产都没有恒大一年的投入多，还怎么搞足球？”圈内人都为朱骏惋惜。但也有人认为：“朱的思路其实是对的，错就错在他没有强大的资金做后盾，搞足球从亏到盈是一个过程，关键是前期一定要亏得起、砸得起。”
搞足球，确实能让房产商的品牌影响力与日俱增。比如绿城足球队的存在，可以影响不少绿城的球员、球迷，甚至跑绿城足球队的体育记者，购置住房时都会把绿城房产作为考虑。放眼当今中国足坛，广州恒大、上海绿地、杭州绿城、广州富力，这些响当当的房地产企业，都依靠着中超平台，提升着企业的知名度和品牌价值。
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中超16强房企不少已入杭州市场
记者发现，中超16强的投资方，已有多家进入杭州市场。
去年9月，恒大以总价25.95亿元、楼面价10557元/平方米拿下萧山南部21号地块，高调打入杭州市场。
富力地产老板张力，和老宋一样是铁杆球迷，也拥有一支中超球队。去年7月，“富力·西溪悦居”使得富力品牌次在杭州站上前台。进驻杭州到现在，算上在未来科技城拿下的3块地皮，富力已经拿下了5块地。可以期待的是，2014年在杭州，富力集团必定不会无声无息。
同样是“千亿俱乐部”成员的房产大鳄绿地集团从2012年12月26日进驻杭城以来，已在杭州地产版图上大刀阔斧地拿下四宗地块，总投资近百亿元。去年9月，绿地以56.2亿元的总价拿下万众瞩目的华家池57号地块，今年绿地的动作肯定也不会小。
有杭州球迷感慨道：“怪不得绿城比赛，这么多客队都有其公司来的助威团体，原来都有杭州分舵啊！”
房企和足球的啤酒炸鸡配
在房企滚滚的金元攻势下，中超联赛排到国家队梦寐以求的位置：亚洲前四。三年时间，恒大当上了亚洲老大。只要能维持这样的投入，许家印的恒大帝国屹立亚洲足坛十年不倒也不是难事。
长久处于低谷的中国足球，在短短几年内被房企大鳄们完全抄底。任何职业联赛的发展都离不开资金的投入，房企在这个节点打入中国足坛，对于中国足球而言无异于久旱逢甘霖。
这些大腕玩足球的目的，仍是他们的房地产业，以足球的影响力反哺主业房地产业。足球运动的爆炸性传播特性极为抓人眼球，与当下各大房企所追求的短期轰动效应的营销模式一拍即合。房企大鳄玩足球，大多是为了玩着足球，赚着房地产的大钱。
房企搞足球勇气可嘉，靠足球赚钱更是无可厚非。今年中超联赛，地产大鳄们之间的竞争将直接移师到绿茵赛场。这场艰苦的比拼，谁夺冠不是本事，谁能拯救中国足球才算是真正的赢家。
中超与房企的结合，一个要钱，一个要名，似乎天造地设，就像“大雪天吃着啤酒配炸鸡”一样浪漫，但这个组合能让中国足球攀到怎样的高度，还需要拭目以待。
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推荐阅读：房价"暴跌论"被指不现实 支撑高房价因素仍存
近日，关于中国房价预期将暴跌、香港楼价下跌的报道不断，房价“暴跌论”是否属实？1月份超九成城市楼市成交量环比下跌，部分城市“腰斩”，楼市是否就此迎来转折点？为此，中新网房产频道多方采访得到的观点认为，房价“暴跌论”并不现实，支撑高房价的因素依然存在，如在购房需求旺盛、地价高的推动下，尤其在北京等热点城市房价仍有上涨的可能。
房价“暴跌论”渐蔓延
未来房价将会暴跌？据了解，近日关于房价下跌的报道大有蔓延之势，人们那根敏感的神经再次紧绷起来。昨天，一篇关于“中国房价暴跌已悄然开始”的报道被广泛转发，另有报道提及香港房价下跌、恒大地产将启动大范围降价促销，一时间，中国房价预期暴跌的观点甚嚣尘上。
中新网房产频道梳理发现，房价暴跌的判断来自对中国经济减速、国外房地产市场多年发展规律的推论，更直接的理由则是出于对1月份楼市成交量出现腰斩的判断。据中指研究院对国内43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，1月份有超过九成城市楼市成交量环比下跌。另有数据显示，北京上海等地1月份成交量甚至出现腰斩，三四线城市甚至有崩盘的风险。
或许对房价暴跌的预判并非空穴来风，近日，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息引发关注，另有传闻称恒大地产国内将启动大范围降价促销。大型房企带头降价是否会引发联动效应？为此，有报道直言，“热门的大城市房价可能还会微涨，但对于大部分城市而言，暴跌已在悄然进行。”
为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示，房价“暴跌”的观点推断并不现实。周毕文分析称，目前不同城市间已经出现了房产价格分化，一线城市维持不动或略有上涨的空间，三四线城市房价可能会往下走。但在缺乏数据支撑、购房需求多、地价高的情况下，断言房价暴跌是不现实的。
链家地产张旭也对房价“暴跌论”持否定观点，认为“房价暴跌不大可能”。她说：“今年市场没有利好，但也没有明显利空。不管是1月北京成交量走低，还是恒大降价，我觉得都有特殊原因，算是个别现象。”
业内判断房价或仍将上涨
一段时间以来，亚洲首富李嘉诚不断大量抛售中国内地房产，其举动引发业内和市场的广泛关注。李嘉诚的举动是不是一个信号，引发业界各种猜想。有观点就断言，李嘉诚的行为本身就是一个严重的警告，即中国内地的房价会暴跌。
随后，万科董事会主席王石也在其实名微博坦言：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”更有媒体引用王石的观点称，2014年楼市“非常不妙”。
以上企业家们的言谈行为是否可作为判断市场走向的依据，周毕文对此持保留意见，认为媒体的判断仅仅以王石和李嘉诚的行为做论证，但是都缺乏具体数据支撑。相反的则是，目前土地成交频繁，地王项目不断出现，房价仍然可能预期上涨。
为此，业界认为房价上涨的判断占比更多。其中，亚豪机构副总经理高姗分析，2014商品住宅涨字当头，主要原因在于自住型商品房用地的大量推出，挤占了不限定销售价格的纯商品住宅的用地量，特别是年末北京达到竞价上限转而竞建自住型商品房面积的土地出让方式，更使得纯商品住宅供应面积减少、成本上升，高昂的土地成本是房价上涨的推手之一。
对于未来一段时期的房价走势，住建部政策研究中心住宅与房地产业处处长赵路兴认为，房价暴跌的判断未免有些偏颇，目前中国土地财政的机制没有根本变化，因此支撑高房价的因素仍然存在，但需要看到现在房地产市场在各地区之间已经出现分化。
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