[摘要] 今年以来，房地产“崩盘论”、部分城市房价腰斩等消息引起了市场热议。住建部两位副部长昨天表示，房地产风险较大，同时，上涨压力也仍然很大。
今年以来，房地产“崩盘论”、部分城市房价腰斩等消息引起了市场热议。住建部两位副部长昨天表示，房地产风险较大，同时，上涨压力也仍然很大。
政协委员、住建部副部长仇保兴表示，我国目前的房地产市场分化较大，有的城市房价3000元至5000元/平方米没人买，还有近20个城市地方房价收入比较高，房地产风险较大。“我国目前房价收入比超过8的城市不到20个，其中房价收入比超过10的城市大约有七八个。这些城市我们认为房地产风险是比较大的。”仇保兴说，别看城市数量小，但是它占的金融资产在我们国家比较高，这些城市是需要进行房地产调控的。
他认为，我们应该进行分类调控，而不是一刀切。应遵循“能局部调的就不要整体调，调节手段对整体影响越小越好。能用经济手段就不要用行政手段，能够用地方政府调的就不要用中央政府代替”的原则。
仇保兴解释说，房地产市场演变是城镇化伴随的过程。把它放到城镇化的历程看，有个共同的国际规律：到了城镇化末端的时候，进城的人口突然减少，这个时候需求就会减少，如果没有准备，房地产市场即将萎缩。“我们国家到城镇化的末期至少还有10-15年的时间，在这个期间需求仍然旺盛。”仇保兴说，但应该从现在开始对房价收入比不合理的城市采取微调的办法平稳过渡，避免出现像日本那样的泡沫。我们国家有能力有机会拿时间换空间避免房地产泡沫。
关于房价走势问题，政协委员、住建部副部长齐骥指出，今年1至2月数据表明，部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降，但总体还是供应不足，供需矛盾比较突出，房价上涨压力仍然很大。
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