[摘要] 2014年年初，江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软，个别地方成交量甚至“腰斩”，全国人大代表辜胜阻说，随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。
2014开局潍坊房价"稳"中有涨
2014年的楼市开局十分热闹，三四线城市崩盘论、房贷收紧、利率上调、杭州降等事件、传闻、释疑……楼市恐慌的蝴蝶效应在不断传播，不论是房地产市场发生的新闻事实，还是业界大佬的观点，似乎都再说：2014年的房地产市场“不太妙”。抛开市场的反馈，就潍坊楼市来说，现状其实真的还好。
“都在说房价要降，听说杭州已经降了。万一潍坊房价也真的降了，那岂不是能省很多钱。”准备置业的王先生最近放缓了购房的节奏。“我现在是隔三差五问问售楼部，随时关注着楼盘的实时信息，万一不降又涨了咋办。”王先生的心态是广大购房者的一个缩影。虽然部分购房者出现观望情绪，但是从市场来看，潍坊楼市在春节后也逐渐回暖，售楼处人气回笼，成交量也不断上涨。
而从潍坊的房价走势来看，也并未出现下跌，据房天下数据监控中心统计的数据显示，截止到2014年2月28日，潍坊市2014年2月份市内六区市场均价4501元/㎡，成交均价4151元/㎡，环比2014年1月4484元/㎡和4202元/㎡的数据来看，市场均价微涨0.38%，成交均价微降1.2%，潍坊房价“稳”中有涨。
2月份潍坊房价整体走势较为平稳，虽然个别楼盘出现降价，短期内的波动是正常现象，比如尾盘销售、团购优惠、特价房等都有可能拉低房价，不能代表潍坊整体楼盘的情况。
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