[摘要] 在经历了春节期间的销售惨淡后，节后潍坊楼市逐渐苏醒。传统销售旺季“金三银四”即将到来，每年的“金三银四”开发商都会积极备战，力求良好业绩，那么今年潍坊楼市又有哪些新的变化呢？介于此，潍坊房天下独家策划《探秘“金三银四”》，发起开发商大型访谈，探究潍坊楼市走向。
在经历了春节期间的销售惨淡后，节后潍坊楼市逐渐苏醒。传统销售旺季“金三银四”即将到来，每年的“金三银四”开发商都会积极备战，力求良好业绩，那么今年潍坊楼市又有哪些新的变化呢？介于此，潍坊房天下策划《探秘“金三银四”》，发起开发商大型访谈，探究潍坊楼市走向。
中象地产营销顾问 董事总经理杜仕奎
【房天下】传统的销售旺季即将到来，贵项目将如何应战，会否推出新房源？
【杜仕奎】针对传统销售旺季的到来，我公司接手的世贸中心项目将切实了解客户诉求，通过加快项目建设工程进度实施产品品质及形象升级，并通过以“品质价值”为核心的多样营销活动，实现客户安心置业、愉悦住家。
在2014年，我们将与中惠置业公司联手，将潍坊首席软件开发及创意设计智能产业基地——光谷工馆，将“启智潍坊梦动未来”新型SOHO生活引入潍坊，并计划在2014年5月前实现实体样板区的开放。
在强化品质价值营销的同时，我们还将在2014年上半年，加快推进光谷工馆裙商主力商家的遴选及签约入驻，并结合片区开发需要及满足市场需求，开工新楼座以满足下半年新产品的上市销售。
【房天下】您认为今年的“金三银四”销售情况会如何，潍坊楼市能否迎来“小阳春”？
【杜仕奎】经过近几年渐次加码的调控以来，房地产产业已多实现了开发经营模式的变化。就潍坊区域而言，已有多家开发企业注重品牌之下，通过品质开发提升市场期望满意度、通过价值让渡提升项目性价比，实现了开发与营销的良性互动。在此类企业带领下，潍坊“金三银四”将呈现个体上的不均衡——即或楼市小阳春的总量表现可能突破不大，但单个或多个个体项目的突破将更为明显。
【房天下】您认为“金三银四”房价走势如何？房价是否会有大的变动？
【杜仕奎】“金三银四”的房价将在稳中企升。受制个别企业资金及原有开发模式的限制，房价短期大幅变动的可能依然存在，但就其长期来看，整体水平将保持“稳”的基本走向，故就房地产“不动产”的物业属性及物价逐年刚性上升而言，短期的变动对其长期价格的上升走势影响不大。
【房天下】2014年年初潍坊持续“房贷荒”，部分银行提高了首套房房贷利率，您认为这种情况对潍坊楼市会有怎么样的影响？
【杜仕奎】受“房贷荒”影响的是急需改善居住条件的刚需人群及现金流紧张的开发企业。在此种限制下，部分刚需将暂时被压制，现金紧张的开发企业其开发运作的利润空间将进一步缩小。若此限制长时间持续下去（1年或更久），个人认为对潍坊楼市的影响将呈现不可逆转的影响。若在2014年年内有所缓解，则对整个潍坊楼市的影响不大——一方面，刚需群体的置业需求可以在时间进行调配，以期获得更好银行信贷支持政策；另一方面，开发企业在竞争之下，通过价值让渡来规避“房贷荒”对刚需群体的置业影响。
【房天下】2013年潍坊房价稳中略有上升，而且潍坊已跻身新二线城市，您认为2014年潍坊房价会否上涨，如果上涨，涨幅会在多少呢？
【杜仕奎】春节后，有关2014年房地产的舆论信息“一边倒”，其实纵观1988年修宪开放房地产市场以来，其间也听到过不少类似的声音。在目前大背景下，房地产业确实发展更需要在强化内功的过程中，不断在调控中实现各自开发经营理念的变革及发展模式升级，对整个产业而言，有利无害。
潍坊作为三线城市，其房价在山东省乃至同级别城市排名中，相对于其GDP及城市发展规模，均处于中下游（2010年3689元/平方米100城排第88名、山东排第9名；2013年2月4623元/平米107城排94名、山东排第11名）。
跻身二线城市行列，说明潍坊现有发展经济基础及未来发展空间，面临更多的机遇。相比其它二线城市的房价发展水平，潍坊现有房价处于合理水平，其未来走势更多是稳中企升，其涨幅个人预计在3-8%，这个幅度相对于整体价格水平，并不高，处于市场心理承受范围之内。
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