[摘要] 经当地政府核查,目前浙江兴润置业投资有限公司(下称“兴润置业”)及关联企业总负债超过35亿元,其中银行贷款24亿元,涉及10多家银行,其中建设银行为主要借款人。浙江省奉化市政府认为,兴润置业及关联企业经营管理混乱,导致资金链条断裂,初步核实已经资不抵债。
房地产风险警示
叶海波认为,兴润置业的倒下,除与其管理不善有关外,还与这几年楼市的急剧变化有关。目前,奉化房价比峰时下跌了20%左右,地价也出现急跌。
2010年1月,兴润置业以6.6亿元拍下桃源府邸地块,折合楼面价7852元/平方米;去年12月,另一家公司在周边拍下的住宅地块折合楼面价却只有3204元/平方米。两相对比悬殊。
此外,去年年底绿城集团在长汀村旧村改造项目周边拍的地块成本为328万元/亩,与之前该地段估价1000万元/亩相距甚远。
张善明说,离长汀村旧村改造项目不远的中央花园地块,楼面地价7000多元/平方米,业界认为只有卖到13000元/平方米才能保本。现在,中央花园市价在11000元/平方米之内,有的大户型每平方米单价只有8000~9000元。“听说这个开发商至少亏损好几个亿。”
于是有开发商抱怨,兴润置业资不抵债与奉化地价“跳水”有关。前几年市场好的时候,政府推地时把起拍价定得很高,导致企业高价拿地。现在市场不好,政府为了提高拍卖成交率,又把起拍价定得很低,导致房企现有资产严重缩水。
对此,一名奉化官员认为,地价走势的依据是市场变化,开发商要在市场中学会“游泳”。他表示,目前省市政府非常关注兴润置业事件进展,奉化也在积极寻找“接盘者”,同时也与银行多次协商,希望予以妥善解决。
事实上,房价下跌、土地贬值,开发商因此承受巨大的开发压力,这在三四线城市已较为多见。
招商证券发展研究中心宏观研究主管谢亚轩对记者称,发生违约的事件其实并不意外,这是对银行开发贷款风险的一种警示。不仅仅是银行,其他金融机构和房地产都存在着联系,同样也是一种风险警示。
中原地产市场研究部总监张大伟表示,这起房地产贷款违约案例,无疑将促使房地产融资收紧,包括银行贷款和其他渠道的融资。
(记者章文贡对本文亦有贡献)
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