[摘要] “房子和各项配套设施都还没通过综合验收,开发商就强制我们交房,这样的房子我们怎么敢住?”寿光的马先生等多名市民反映,他们所购买的正阳花园小区开发商强制交房。寿光市住房和城乡建设局表示,该小区16—20号楼质量验收不合格,开发商擅自将工程交付使用,属违规行为,他们将进行相应的整治和查处。
寿光正阳花园小区几栋团购房还存在很多问题,业主压根不敢住
“房子和各项配套设施都还没通过综合验收,开发商就强制我们交房,这样的房子我们怎么敢住?”寿光的马先生等多名市民反映,他们所购买的正阳花园小区开发商强制交房。寿光市住房和城乡建设局表示,该小区16—20号楼质量验收不合格,开发商擅自将工程交付使用,属违规行为,他们将进行相应的整治和查处。
每套房子突然
多出10平方米
3月21日,马先生告诉记者,2011年上半年,他在寿光圣城街道南环路上的正阳花园小区买了一套125平方米的房子,是该小区的一期工程,交房日期为2013年5月1日。2012年9月4日,马先生已分三次陆续支付了95%的房款,然而在测绘时,房子面积却变成了135平方米。“一下多出10平方米,光房款就是一笔不小的数目。”马先生说,该小区16—20号楼是团购房,当时400多人购买了,如今几乎所有人的房子都多出10平方米。更让业主们无法接受的是,该小区楼房还未经过相关部门验收,开发商就强制交房,而业主想要领钥匙还需缴纳半年的物业费等费用。
“售楼处说楼房已验收合格了,但却拿不出建筑工程竣工合格证明文件。我们通过寿光市住房和城乡建设局查询,得知楼房并未验收合格。开发商现在不管房子是否验收合格,就通知我们去领钥匙,拖延交房的违约金也已停止了。”马先生等业主告诉记者,他们是今年1月12日接到开发商的通知,对方称违约金已于1月10日自动终止。
电梯未质量验收
曾有人坠梯身亡
“年前有一名妇女在18号楼9楼打扫卫生,当电梯门打开,她准备乘电梯下楼时,却一脚踩空了,从9楼坠到负一楼当场身亡。”马先生说,事发后,相关部门进行了调查,结果是电梯未经过质量验收,女子操作不当造成。
“电梯设施频繁发生问题,半个月前,我到18号楼西单元10楼看房子,乘电梯下楼时,电梯下降到7楼突然停止了,电梯里没有任何信号没法求助。”业主王先生心有余悸地说,当时他吓坏了,等了十多后,电梯又恢复了正常。
“我们与开发商协商过多次,也到相关部门反映过多次,问题迟迟得不到解决。电梯频繁出事故且没有验收合格,这房子我们不敢住啊。”业主们无奈地说。
小区路面未硬化
到处都还在施工
随后,记者与马先生等人一起来到了正阳花园小区的物业。门口墙壁的黑板上醒目地写着领钥匙需要缴纳的费用,物业管理费、无负压供水、电梯维修年检运行电费、装修垃圾清运费、装修押金等,每项费用均需缴纳半年的。
记者在前往小区物业的路上,看到该小区路面均未硬化,小区的各个角落还在施工中,地面坑洼,汽车走过尘土飞扬,没有一棵绿化树木,地下停车场也在施工中。
正阳花园小区交房办公室的一名工作人员表示:“房子验收完了,建筑工程竣工合格证明文件还没下来,要等到房子没有什么大问题,没有投诉的时候,合格证才下来。具体什么时间下来,还不确定,也得半年吧。电梯与房子是一块验收的,我们是接到通知才开始交房的。”对于业主反映的女子电梯坠亡一事,该工作人员表示不清楚。
◎相关部门
属违规交房 会进行查处
3月24日,寿光市住房和城乡建设局工作人员告诉记者,正阳花园小区16—20号楼质量验收不合格,按照相关规定,不能交付业主使用。工程没通过质量竣工验收,建设单位擅自将工程交付使用,属于违规行为,他们将进行相应的整治和查处。
记者又联系了寿光市质量技术监督局,确认了去年因电梯未经验收出现故障、致使女子坠梯事件。工作人员告诉记者,安装单位在哪安装电梯,需告知他们安装的具体位置,然后由安装单位到山东省特种设备检验研究院潍坊分院报检审核。安装完成后,还需再由山东省特种设备检验研究院潍坊分院审核检测,合格后出具合格证,交由寿光市质量技术监督局办理注册登记,该小区电梯已于去年年底验收合格。
记者就此事咨询了山东王杨律师事务所的王建华律师。王建华告诉记者,住房属于特殊商品,交房需满足三项必备条件:一是国家规定的相关条件,必须经相关部门综合验收,领取综合验收合格证明；二是合同约定的交付条件；三是房屋配套要求,房子必须满足居住条件,如水电暖、道路等问题。很明显,开发商是为了逃避承担违约责任才强制交房的,但楼房达不到居住条件,交房是无效的,业主可以拒绝收房,违约金开发商应继续支付。
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