[摘要] 毫不夸张地说，潍坊地产的发展史，总结来看同样也是一部刚需买房迁徙史。自2010年以来，潍坊楼市迅猛发展，房价更是直线上升，市区很多楼盘价格不断向万元靠拢，刚需也从市中心开始向潍城西、经济开发区、潍县中路以东、奎文北等区域迁徙。
刚需置业潍城：潍城西迎来发展契机
据悉，齐鲁台湾城作为潍城西的大项目已列入2014年潍坊十大重点工程。“齐鲁台湾城”作为山东省标志性台湾园区，是大陆较早以台湾元素为主题设计的台湾城。山东省于2009年在潍坊市启动了“齐鲁台湾城”项目，并将其定位为“鲁台会固定举办地的标志性园区、对台合作的重要口岸、台资台企聚集区、国家对台的特殊功能区”。自开建以来，齐鲁台湾城就大大助推了潍城西楼市的发展，而此后，更将带动潍城西以及潍坊楼市的腾飞。
随着城市配套设施的完善，越来越多的房地产企业选择进驻潍城，品牌大盘涌现，这也对购房者形成了巨大的吸引。鲁发名城作为潍坊千亩大盘，自2008年就已开工建设，引领了潍城现代化新城的建设。随其后，泰华金泰广场、三友翡翠城、茂华紫苑公馆、上城国际、奥文国际城、恒大翡翠华庭等大项目纷纷落地潍城，潍城西大型综合居住区雏形显现。
与市中心动辄6000元/平米的房价相比，潍城西房价更加平民化，4000余元的单价即可买到好房子。据了解，作为潍城西的品质大盘，圣菲漫步正与房天下联合组织团购，高层20号楼和29号楼交5千抵2万，别墅交2万抵20万。
刚需置业高新：潍县中路以东潜力无限
高新区作为潍坊楼市热门区域之一，近两年房价发展速度也尤为迅猛。据房天下数据监控中心统计，2014年3月份高新区市场均价4951元/平米，仅次于奎文区。一方面，高新区作为新城区，无论城市建设还是交通配套都十分完善，深受购房者欢迎。另一方面，高新区企业众多，很多年轻人考虑上班问题，纷纷落户高新。在供需关系影响下，高新区房价不断飙升，很多刚需族也直呼消受不起了。
高新区东南部以大观天下、恒大名都为首的片区已经成为潍坊富人区，那么刚需族应该去哪儿呢？随着高新区的发展，潍县中路以东涌现大批新项目，已成刚需族新的聚居地。景泰铭城、王侯嘉苑、恒信金隅园等项目均价都在4000元/平米左右，深受刚需族欢迎。
另外，位于高新区蓉花路与卧龙街交汇处的怡和四季园筑目前正在搞房天下团购活动，只要是购买怡和四季园筑房子，就可享受5千抵2万的优惠，同时还赠送价值10万元的车位一个，如此高额优惠刚需族怎能错过。
刚需置业周边区域：坊子新区热度升温
据房天下数据监控中心统计，4月7日至4月13日潍坊住宅成交739套，其中坊子区成交129套，成功超越高新和潍城，位居成交榜第二位，坊子新区楼市不断升温。
近年来，坊子新区楼市发展迅猛，恒信、亚特尔等品牌房企深耕于此，品质楼盘不断增多，相对较低的房价使其已经成为潍坊刚需购房区域之一。刚刚在凤凰太阳城购房的李先生表示，“虽然是坊子新区，但与高新区就一街之隔，即使乘坐公交车上班也很方便”。
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