[摘要] 当房价上涨的时候，以预言家自居的人一个比一个牛，他们似乎有很多数据证明自己是天才、是导师。最典型的一句话，就是年初不买房，到年底算账，一年又白忙。
【】：我们终将错过的房子 深圳十年房价从4千到4万
许多深圳人谈及自己的购房经历：要是当初买下那套房子就好了！问题是，不要说我们不能回到当初，即便我们能够回到，你会做出正确的选择吗？
十年楼市的骤变说明，如同哥伦布当年对于遥远东方的畅想，所谓遍地黄金的传说，从来都没有。重要的还是那件事：即你能否从寻常的机会中，发现哪些机遇具备爆发的潜力，以及下一个黄金机会，会在哪里？
2014，是很有说道的一年。大的节点，这是中国互联网进入中国20年，BAT的巨变自不必说。另一节点，是中国房地产业超乎想象的10年。这些变化的起点，正是2004年。以深圳楼市为例，正是在10年间，房价完成了几乎10倍的上涨。
你有这样的理论指导吗
房价暴涨的残酷性在于，作为工薪阶层，如果一直没买房或者只买一套房，后悔是必然的。如果你买了不止一套房，那你至少已经千万身家，甚至接近于财务自由。许多深圳人谈及自己的购房经历：要是当初买下那套房子就好了！问题是，不要说我们不能回到当初，即便我们能够回到，你会做出正确的选择吗？
答案是否定的。看到具备理论指导下的买房，是财经作家吴晓波。他在研究战后日本经济起飞规律时发现，房价必将伴随经济规模的增长而持续上涨，直至1990年泡沫破灭。
因此，他在1997年开始到2007年十年间，实施了一个十年规划——每年买一套房。其结果当然众所周知，他完全实现了财务自由。至于2007年之后不得而知。或许他也没有想到，从2007到2013年，房价依然在涨。如果换作普通人，在没有理论指导，存在多种诱惑，缺乏定力的情况下，那些房子又是如何买到或者错过的呢？
经典“投资”案例的剖析
个人以为，2004年以前的深圳，是中国乃至世界范围内的宜居城市。房子不贵、物价不高，而收入还不错。从那以后，一切悄悄变了。
2004年的深圳楼市，与之前十年也并无显著变化。
那时，梅林一村作为配套的公务员福利房小区，在上市交易之后，均价也就是4000多元。的商品房如水榭花都均价也不过8000元。一个公务员朋友正好住在梅林一村，女儿那年正好6岁，要上小学了。一番运作之后，女儿上了实验学校小学部。
学校确定后，她觉得必须买套房，毕竟梅林一村离实验学校较远。但跑遍实验周边的房子，才发现这些房子不仅房龄老，而且户型差，价格与梅林一村差不多。
但如果租房，生活品质将急剧降低。想想今后至少还要在这里住上9年，为了女儿一咬牙买了两套80平方米房子打通，重新装修后将父母一并接来照顾女儿。而梅林一村的房子因为当初是福利价，尽管已经上涨了一倍，如果卖掉也不值得，不如留给孩子的外公外婆住。
一年之后，长城大厦的房子实现翻番，涨到8000多元。再见到那位朋友时，她说，真没想到，这是女儿给带来的财运！如果放在今天，她一定更为感叹。
我一直认为，这是一起典型的深圳楼市“投资”案例。其特点有三：
以女儿的名义进行投资，容易在家庭内部迅速达成共识。
以不降低生活品质为前提，一次购买了两套而非一套，无意间实现了投资化。
9年的小学和初中时间，将投资时间完全锁定，避免了频繁进出。
在购买长城大厦的同时，并没有卖掉梅林一村房子，实现了边际效益化。
你会发现，在这起“投资”里，财富是随着时间而裂变的。与其说是“投资”房子，不如说是“投资”亲情——这是真正的长线价值投资实践。它相当于将所有的资金鸡蛋装在了一个篮子里，从而实现了效益化。之后，时间成了催生财富的酵母和推手。正如一场马拉松，如果中途退出，自然无法分享到丰厚红利。更多的人，就像吃鱼一样，因为频繁买进卖出反而没有吃到本应吃到的一整条鱼。
如今，梅林一村的房价依然停留在2.5万元左右。而建于20世纪80年代的长城大厦房价却在4万元以上。这就是一个家庭在过去十年的财富账本。类似这种经历，在百花片区的居民里，几乎比比皆是。
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