[摘要] 售价16000元至21000元的广州亚运城山海湾项目降价销售了，广州的老业主却封闭小区禁止销售员和看房客进入。每当楼市步入下行轨道，比如说2008年、2011年以及今年，总有一些楼盘老业主站出来以种种方式来反对，甚至不乏极端抗议行为，以阻止开发商降价销售。
售价16000元至21000元的广州亚运城山海湾项目降价销售了，广州的老业主们却封闭小区禁止销售员和看房客进入。每当楼市步入下行轨道，比如说2008年、2011年以及今年，总有一些楼盘老业主站出来以种种方式来反对，甚至不乏极端抗议行为，以阻止开发商降价销售。
随着房价进入“滞涨”状态，各地政府也都跟着房企们操心，开始明里暗里“救市”。开发商各种招数称降价促销，网签均价却丝毫未下滑。畸高的房价咋就不能降？为啥各方都不愿意降价？对此，新华财经的资深编辑、记者们七嘴八舌地讨论起来——
超级玛丽：
房子在中国除了居住属性外，还有一个稳赚不赔的投资属性。如今泡沫将破，降价潮来袭，投资客们如坐针毡。不过这样也好，让房地产经历一轮有涨有跌的经济周期，有助于行业回归理性，更能让百姓买得起房。
孔方兄兄：
房价为么不能下降，我们先来看下，房价是怎么高起来的？政府的土地出让价，地王价一浪高过一浪，建筑成本、人工成本一天贵过一天，房地产商追逐利润的欲望一年大过一年，已购买高房价的刚需者、投资客，固定资产保值增值的意愿一波大过一波……这样看来，在金融杠杆高启不下的房地产行业，除了还没买房的老百姓，还有谁会希望房价下跌呢？
平米：
作为商品，房价为什么不能有升有降？股价暴跌的时候怎么都是自己跳楼的，没有砸证交所和上市公司的？如今楼市风云突变，降价销售已成为一种市场趋势，房价“砸”痛了各利益方，也“砸”出各路“救市”招。市场不可能始终平静如水，中国楼市今年发生的种种矛盾，是多年顽疾积累的结果，是内部不健康的折射。但愿这轮房价“滞涨”能领着房地产行业走上健康成长之路。
海边钓鱼儿：
楼市是个多方利益难以均衡的矛盾体。买了房子的不管投资还是自住，谁也不想让看着自己的资产贬值；没买房的不管买与不买的都想让房价下降。而作为政府和房企，双方都不想失去这块大肥肉。此外，如果房价深度下跌，银行系统也会面临风险。所以，如果各方能够找到一个房价的平衡点，或许楼市就不会维持胶着状态了！
自由之翼：
房子也是一种商品，其价格是要受到价值规律影响的，还是降价都是很正常。“买涨不买跌”的盲目从众心态导致人们买房的严重跟风，房价也日益见涨。暴涨了这么久的房价现在步入下跌通道是广大群众喜闻乐见的，当然这也是炒楼者、投机客的噩耗。已购房的普通百姓对于房价的下跌的“不买单”其实也在情理之中。被楼市“绑架”的幸福，何时才能“松绑”？
负能量堆积体：
每个买了房子的老百姓，肯定不会因为买过房了而不再关注楼市，而是倍加关心房价。为啥？怕跌啊！辛辛苦苦，东拉西扯，七拼八凑，好不容易弄了套房，然后过两天，吧唧一声，房价跌了，换谁谁不糟心？卖房子的地产商更是！花了大价钱拍了地，然后喜滋滋的琢磨着一期回本二期赚钱，结果，吧唧一声，房价又跌了，这些商人能禁得住这打击？所以，这或许就是闹剧上演的原因之一吧？
别问我是谁：
各方出发点不同，对于房价的走势当然就有不同期待。虽然能理解老业主看到房价下降时郁闷的心情，但堵售楼处之类的行为却不值得提倡。大家都知道买房也是一种投资，只不过是本金较大的投资，既然是投资必然存在着风险，对于这种风险投资客是否也该有所预期，并做好准备承担的准备呢？当然，房子关系到民生，开发商也好，政府也好，在出台促销和政策时必然会考虑得更多，楼市也就越来越乱花迷人眼了。
天真看世界：
中国的房地产市场永远就是这么热闹，又这么诡异，这么滑稽。房价涨的时候，各种声音呼吁政府调控，抑制房价；跌的时候，又有各种声音喊要维稳，防止崩盘。房价不是不能降，而是“不是以实际居住为买房目的”的人不希望房价降。因为市场参与者和监管者都抱定一个偏见：房地产是中国经济的支柱，是自己钱包的支柱，所以房价只能涨不能跌，房价跌了中国经济就要发生危机！真正要置房安家人的死活，这些人是不关心的。
推荐阅读：楼市涨跌备案管理:有形之手或将直接干预房价
（来源：新华网）
房价涨也好，跌也好，都不是开发商自己能决定的——近期，不少城市对房价的“备案管理”受到普遍关注。虽然不能直接等同于“限涨”“限跌”，但“有形之手”对房价的直接干预，还是引发了一些争议。
日前，东莞出现了开发商降价超过15%、导致购房者无法网签的案例。而东莞的解释是，这不是新政策，而是2011年出台的老办法。据这份《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，所有新建商品房销售价格一经备案，其实际成交价不得低于备案价的15%，违者其网上销售系统将自动被锁定。
据东莞市住建部门的解释，这是为了防止开发商随意报高价、低开盘而误导市场和消费者。
此前，杭州市物价局、市住保房管局发布规定称，新建商品住房降价或优惠促销应做到规范有序，“如果降价幅度超过15%，就属于随意调整价格，房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案”。此举也被一些人视为“限降令”。杭州相关部门随即进行了否认。但在房价走向日趋微妙的当下，有关部门的“纠结”心态耐人寻味。
房价备案管理，实际上管跌又管涨。比如，2009年－2010年，房价快速上涨，为控制地方“均价”，一些地方的政府部门通过房价备案控制高价房源上市的节奏。一些均价较高的楼盘，短期内拿不到预售证。名为备案，实同审批。
对此，一位在多个城市拥有开发项目的房企总经理对记者表示，所谓备案，并不是报一个价格给政府就行了。“例如，在房价高涨的2012年，我们在一个一线城市准备报28000元／平方米的价格，但是政府只允许23000元，超过了就不予备案，或者备案了不发、缓发预售证；而接受了政府备案价格的就可以很快拿到预售证入市销售。这主要是前几年中央对地方房价上涨有考核，如果房价涨幅过快、完不成任务，地方政府就在价格上做文章。”
一些业内人士表示，事实上，类似杭州和东莞这样的价格备案，几乎每个城市都有。一线城市还曾因为阶段性房价上涨过快而基于价格备案出台过政府“指导”定价等政策。
但以往城市的经验都是限高不限低。这就意味着房企不能以超过备案价格进行销售，至于低于备案价格的，政府一般不管。例如，2011年，北京通州有多个备案价格3万元的楼盘以不到2万元的价格最终成交。
中原地产市场总监张大伟表示，政府主导的价格备案，既可以解读成杜绝开发企业随意报高房价误导消费者的行为，而如今却带有“限降”意味。在市场预期房价下行的背景下，地方政府此举，是希望防止房价出现断崖式下跌。
对近期杭州、东莞等地的情况，上述房企负责人表示，政府名义上并非限卖，而是要求重新备案再进行销售，“但行内人都知道，要开发商重走这个流程，再备案的价格如果不符合政府的心意，往往难以获批或者耗时很长，这对房企的销售和资金链会造成巨大的压力。这也是政府控制开发商的重要手段。“遏制房价过快上涨”“制定房价控制目标”……有业内人士还指出，在以价格为核心目标的调控体系中，表面上看，政府能通过价格备案管理、出台“指导价”甚至调整统计对象等方式，控制房价变动幅度甚至随意“做高”或“做低”房价，达到统计数字上的调控效果；但实际上，困扰楼市的有效供应不足、炒房投机需求过旺等根本性问题，反而容易被忽视了。
中央近日强调，“既不能用市场在资源配置中的决定性作用取代甚至否定政府作用，也不能用更好发挥政府作用取代甚至否定使市场在资源配置中起决定性作用”。对房地产市场的调控来说，如何处理好“看得见的手”和“看不见的手”的关系，是一个十分突出的问题。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从短期来看，房企降价走量是正常行为，政府应该允许降价的房企重新备案以便销售，这也有利于消费者；而从中央精神和市场规律而言，应该逐步废除房价备案制度，改革调控手段，终止使用限价、限降这样的手段直接干预价格。让定价权回归企业，实际就是让定价回归买卖博弈和供需的市场定律。
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