[摘要] 不喜欢和别人在同一个脸盆洗脸，不喜欢和别人共用一个卫生间，想要拥有自己的一份私密，这样的“信念”正支持着越来越多的年轻人进入购房人群。然而，中心城区过高的房价有时似乎成为了这些新买房族难以跨越的一道门槛，到卫星城等近郊购房就成为了他们的新选择。
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（来源：长城网）
作为一名普通的刚需，工资其实很低，低到我们经常为买房问题冥思苦想。为了避税与购房贷款优惠而冥思苦想出“政策性离婚”的招术；为了省钱，购房者要冥思苦想各大砍价招数；市场稍有波动，我们又要冥思苦想买与不买；钱荒来袭，各大银行的房贷政策就已经发生了明显的变化，面对这些政策，购房者又要进行一番冥思苦想，买房之路加上一重难关。
“房价暴跌”，“楼市崩盘”、“非常不妙”，2014年以来房地产市场突然有些反常。的确在经历了2013年最后“王的盛宴”之后，在经历了长达五年的房产调控后，拐点似乎离我们越来越近。有看跌自然有看涨的，华远地产董事长任志强也表示：“中国房地产市场二三十年不会出现崩盘。任志强称，从经济学角度来说，房子有使用价格和交换价格之分，对刚需购房者而言，房子的使用价格不管高和低，可能都得赶紧买，而房子的交换价格则取决于它占有的资源的稀缺性，比如说教育、交通、地理位置等。
的确，作为刚需的我们，买房更多的是一种生活，一种需求，只要房子合适，价格在承受范围，何必冥思苦想为买房发愁呢！
策略：刚需买房看重“三个未来”
策略1：要看准区域的未来
房产作为不动产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性作用。即使购买时的首要目的是居住，但房产仍然是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资，其中区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在某一区域各项配套设施不完善的时候以低价购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产将大幅。
策略2：要重视孩子的未来
目前，孩子教育问题成为众多置业者买房的首要考虑因素，逐渐成为了地产市场的一大主色调。不少购房者把学区作为选择房产的重要指标，甚至不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性，确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况，如果家有财力，不妨尽量为孩子创造一个好的读书环境。
策略3：要重视楼盘未来
买房就是买未来，这个观点已经深入人心。楼盘是否具备空间首先要看地段，这个地段不是要看是不是在繁华区，而是要看周围的交通设施，有没有地铁，购物方不方遍，往往城市和郊区的交界地带具有的潜力；其次要看环境，除了自然环境外，还有人文经济等社会环境；再次要看有没有商业圈，如果周边有大的超市，百货等商业中心，往往周围的楼价也会大幅度上升；第三要看配套服务设施，比如小区的卫生环境，治安状况，所以物业的好坏也会影响房屋的增值，最后，要看准品牌，品牌开发商修建的房子，二手房在出售时都要比品牌度差的价格高出很多，这些都是未来消费者买房选择品牌开发商的主要原因。
技巧：注重技巧买房更划算
技巧1，看准就出手
很多刚需是担心房价涨与跌一直对买房犹豫不觉。房产专家表示，个别楼盘涨价与降价对购房者买涨不买跌的心理暗示作用不容忽视，但是买房就像买股票，没有谁能说清楚明天是跌还是涨。房子主要买来自住的，只要看准了就出手。同时，我们也应该理性的看到，不管市场如何，买房的人依然这么多，也许你错过了年初，又该后悔一年了。
技巧2，性价比不是口头禅
一个高性价比的房子，不应该只是口头禅。房产专家表示，性价比不只是价格，价格低未必性价比高，应该从整体出发。比如买房子其实就是买一种生活方式，住房要想舒适，除户型设计要科学合理外，采光、采暖、日照、通风、景观等都要做好，这样才能营造一个好的生活空间。刚需在买房的时候，不应该让性价比成为口头禅，应该做到心中有数，量力而行。
技巧3，淡季买房更划算
作为普通的购房者，在淡季或者是市场低迷期你会买房吗？相信大多数刚需会回答“no”，其实不然，在市场渐入寒冬之际，走“低价”路线成了开发商们开盘“杀手锏”。因此相对成交相对旺盛的市场，市场遇冷期，砍价的余地更大，房源选择性更广，买房时机更充裕。
技巧4，预知风险降到
买房，不是没有风险，尤其是在当前资金链相对紧张的时期。因此对于购房者来说，首先要了解项目背景，不要因贪便宜而购买五证不全的楼盘；其次了解开发企业诚信度，不要跟风买房；最后要保证资金划拨安全，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。
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