[摘要] 7月10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消。今年以来，广州、杭州、呼和浩特等地的商品房政策低调松绑，业内专家认为，从中长期来看，房地产市场并没有出现“供过于求”的局面，遏制投资需求仍须长期坚持。
7月10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消。今年以来，广州、杭州、呼和浩特等地的商品房政策低调松绑，业内专家认为，从中长期来看，房地产市场并没有出现“供过于求”的局面，遏制投资需求仍须长期坚持。
限购松绑“羞答答”
与2011年2月正式出台限购政策时的大张旗鼓相比，济南市10日取消商品房限购政策颇为“低调”。早在7月2日，网上就开始流传济南全面取消限购的消息，当时济南市城乡建设委员会回应称，“正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”
9日，多名房地产业内人士私下透露，济南商品房限购政策将于10日全面放开，但相关政府部门并未正式通报此事。记者10日从济南市住房保障和房产管理局以及多个在售楼盘多番核实，才最终确认了这一消息。
与济南悄然取消限购类似，今年5月份以来，广州、杭州等地的部分区域陆续低调松绑，政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。
中指研究院发布研究报告显示，目前已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等十余个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市稳定。
量价齐跌成松绑限购“导火索”
业内分析认为，放松限购和市场成交量下降过快有关，而与之相关的土地成交低迷及“土地财政”问题也开始凸显。
据济南市城乡建设委员会统计数据，今年1－5月，济南住宅网签面积同比增长分别为：－30.12、6.06％、－48.32％、0.49％和－44.57％。
不仅成交量下滑明显，销售价格也出现下降。据国家统计局７０个大中城市住宅销售价格变动情况数据，今年5月份济南新建住宅环比下跌0.4％，是2012年6月以来的环比首次下跌。
房地产研究机构合富辉煌山东区域市场总监许传明分析说，市场量价齐跌是一些地方政府放松限购政策的主因。
但也有人认为，楼市成交低迷还和“土地财政”有明显关系。据中指研究院数据，今年上半年300个城市土地成交面积同比减少20％，其中二季度下降29％；土地出让金上半年同比增长只有0.1％，而其中二季度下降15％。北海、昆明、呼和浩特、宁波的土地出让金降幅超过50％。
“市场低迷促使开发商以更审慎的态度拿地，而土地市场成交低迷、财政危机催发政府松绑。”世联地产市场研究部研究员游方说。
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