[摘要] 一路飙涨的房价，不仅将人们的工资收入甩在后头，更无情地击碎了许多年轻人的梦想。可对于潍坊市民来说，这样的压力完全不存在，因为潍坊房价一直保持稳定增长，没有较大的涨幅，而人均工资却涨幅不小，就老百姓而言，不得不说这是一件幸福的事情。
一路飙涨的房价，不仅将人们的工资收入甩在后头，更无情地击碎了许多年轻人的梦想。可对于潍坊市民来说，这样的压力完全不存在，因为潍坊房价一直保持稳定增长，没有较大的涨幅，而人均工资却涨幅不小，就老百姓而言，不得不说这是一件幸福的事情。
近日，《投资时报》研究部统计了有十家以上上市公司的城市人均薪酬状况，推出最难赚钱的20个城市排行榜。潍坊光荣上榜排至13名，虽然潍坊人均薪酬比较低，但2013年人均薪酬涨势却很喜人，达到28.07%。
2013年潍坊人均薪酬7万元
排行榜显示，海口以人均薪酬5.3万元成为人均薪酬城市。紧随其后的是兰州、汕头和诸暨，均为人均薪酬5万元俱乐部成员；南昌、湖州、中山、淄博、哈尔滨、江阴等6个城市，位居人均薪酬6万元行列，为第二低梯队；芜湖、张家港、潍坊、佛山、贵阳则进入人均薪酬7万元的第三低梯队。
据《投资时报》报道，2013年，潍坊市公共财政预算收入完成383.9亿元，位列第33位，超过长春、贵阳等省会城市。坊间素有“农业看山东，山东农业看潍坊”的佳话。潍坊更是一个工业强市。当然这也得益于潍坊市的县域经济发达，长期以来都是典型的“小马拉大车”模式。但潍坊市在人均薪酬排名中，成为城市中的第13名。潍坊市化工、电子、机械设备产业发达，却没逃出低人均薪酬城市的魔咒。
虽然潍坊人均薪酬比较低，但2013年人均薪酬涨势却很喜人，达到28.07%，表现仅次于绍兴。值得注意的是，其2012年涨幅仅为3.25%，这在当年涨幅中处于低水平。机械设备公司人均薪酬涨幅为负或徘徊在1%以下，而化工等其他主导产业则表现不出彩，拉低了增长率。
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记者从潍坊市统计局了解到，据对城区百户居民家庭抽样调查显示，2013年潍坊市城镇居民可支配收入和消费支出均创历史新高。城镇居民人均可支配收入达到28386元，同比增长10%，比全省城镇居民人均可支配收入高122元，比城镇居民人均可支配收入高1431元。
其中，全年人均工资性收入21008.07元，同比增长7.63%；人均经营净收入2857.06元，同比增长11.82%；人均财产性收入1211.95元，同比增长10.08%；人均转移性收入5029.45元，同比增长15.42%。
我市城镇居民支出稳步增长，消费结构不断优化。全年人均消费支出达到17482元，同比增长8.6%。
从支出构成看，食品支出稳步增长。城镇居民人均食品支出5300.67元，同比增长8.13%。其中，粮油类支出762.98元，增长6.52%；肉禽蛋水产品类支出1033.8元，增长1.84%；蔬菜类支出499.4元，增长16.22%；糖烟酒饮料类支出510.13元，增长1.18%；干鲜瓜果类支出537.48元，增长-5.71%；糕点、奶及奶制品类支出434.89元，增长9.45%。
衣着支出保持增长态势。城镇居民人均衣着支出2373.41元，同比增长5.79%。其中，服装单价支出201元，增长11.67%；鞋类单价支出170.13元，增长2.40%。
家庭设备用品及服务增长较快，城镇居民人均家庭设备用品及服务支出1304.8元，同比增长14.97%。其中，耐用消费品支出640.12元，增长5.56%。
医疗保健支出保持增长态势。城镇居民人均医疗保健支出1500.82元，同比增长7.15%。其中，药品费支出623.52元，增长-2.50%；滋补保健品支出300.29元，增长26.43%；医疗费支出557.03元，增长9.83%。
交通和通信继续增长，城镇居民人均交通和通信支出3158.99元，同比增长2.47%。其中，交通支出2367.77元，增长1.72%；通信支出791.22元，增长4.79%。
教育文化娱乐服务快速增长，城镇居民人均教育文化娱乐服务支出1712.24元，同比增长18.7%。其中，文化娱乐用品支出470.19元，增长16.21%；文化娱乐服务支出477.11元，增长60.28%；教育支出764.95元，增长3.34%。
杂项商品和服务大幅增长，城镇居民人均杂项商品和服务支出542.43元，同比增长35.38%。黄金大幅降价是主要原因。其中，其他商品支出428.9元，增长46.46%；服务支出113.53元，增长5.3%。
2013年末，潍坊市城区百户居民家庭拥有彩电108台，电冰箱112台，洗衣机94台，空调器104台，移动电话219部，家用电脑96台，淋浴热水器82台，家用汽车37辆。城镇居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重(恩格尔系数)为30.32%；城镇居民人均住房建筑面积达到34.66平方米。
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近日，2014年上半年潍坊市区楼市成交数据出炉，较去年同期相比，住宅成交套数下跌17.7%，成交面积下跌17.9%。但潍坊楼市上半年的房价却依然坚挺，6月市区市场均价为4498元/㎡，较同期相比上涨0.3%。
成交面积同比下滑17.9%
2014年上半年的潍坊楼市，依旧是表现平平，“楼市降价潮”、“崩盘论”、“涨跌论”等声音纷纷响起。强力推进住宅一次性装修、推进住宅产业化以及单独两孩政策的落地，在这些有利契机的影响下潍坊市区今年上半年的成交量仍是下滑，并未呈现出整体回暖的态势，仍以“惨淡”收尾。
记者从房天下了解到，上半年我市住宅共成交14183套，成交面积1517295㎡，比2013上半年分别下滑17.7%和17.9%；商业项目成交1629套，同比下滑达32.4%，成交面积180156.9㎡，同比下滑22.5%。
上半年，潍城区成交3230套，稳居成交榜榜首，其次是奎文区成交2965套。除坊子区、滨海区和峡山区之外，其他各区的成交量相比去年同期都出现了不同程度的下跌。潍城区、奎文区、高新区和坊子区跟去年一样，仍然是购房者最关注、成交实时热门的几个区域。
今年上半年，楼市传统的“金三银四”和“红五月”相继泡汤。从每个月的成交量上来看，2014年2月、6月成交总量分别为1799套和3311套，稍高于去年同期；其他月份的成交都低于去年同期。2013年上半年的成交量整体呈下滑趋势，但成交价格较高，而2014年上半年成交量波动则比较大。
房价整体房价震荡中呈小幅上扬
即使“金三银四”和“红五月”不复存在，推盘量、成交量、访客量等都出现了下跌，潍坊整体的房价表现依然坚挺，甚至还在震荡中小幅上扬。
记者了解到，市内六区市场均价今年1月份为4484元/㎡，6月份为4498元/㎡，呈现小幅上涨趋势。具体来看，各月的市场均价走势有涨有跌，仅2月份和5月份市内市场均价出现了环比上涨。
房天下数据监控中心统计的数据显示，今年上半年高新区、奎文区、寒亭区的市场均价出现上涨，其中寒亭区涨幅为1.4%，其余区域都出现下跌，坊子区跌幅最厉害为1.3%。分析来看，坊子区的价格变动主要是楼盘降价所致，寒亭区价格上涨则主要是低价盘售罄及高价盘入市所致。潍城区市场均价表现最为稳定，一直保持在4300元/㎡左右。
今年上半年，市场均价排名前三的依然是奎文区、高新区及潍城区，寒亭区仍然垫底。其中，奎文区上半年市场均价基本维持在5600元/㎡左右，引领潍坊楼市。
记者从多位业内人士处了解到，我市的房价成本主要包括地价、建安成本、各项配套费用和运营成本四部分。
据潍坊市住房和城乡建设局定额办公布的数据，我市目前多层框架结构住宅楼每平方米造价为1550元，高层及小高层框架、剪力墙结构住宅楼每平方米造价为1950元，造价均不包括特殊要求、非毛坯、高档配置。加上土地成本、财物和人员成本、配套费后成本则在3000元/㎡-3600元/㎡之间，而高新区东部一些新楼盘开盘价已经不足3000元/㎡，甚至到了2800/㎡左右，已经和成本价相当。
记者了解到，潍坊房产企业的平均毛利润值为20%左右，而销售人员的收入相对一二线城市较低。记者采访多位置业顾问后发现，市区置业顾问提成千分之一至千分之一点五，如销售一套总价50万元的住宅，置业顾问提成六七百元。
潍坊市房地产营销协会负责人隋钢表示，目前，房价已经触底，市民购房良机已显现，无论是从潍坊城市居民的人均可支配收入与房价的关系，还从和全省同类城市房价的对比，或者从最近潍坊商品房价格上涨的幅度低于成本上涨的幅度来看，潍坊当前的商品房价都不存在虚高，也没有下跌的空间。房价接近成本价，可谓“见底”，理所当然是购房的时机。
今年上半年潍坊楼市走势稍显低迷，银行放贷难，房企降价促销，楼市去库存压力重重。
鑫锦盛房地产中介公司总经理刘顺方向记者表示:“银行房贷紧缩、购房者心理预期以及市场舆论导向都是导致潍坊楼市趋于平淡的原因，目前越来越多的人陷入观望之中。习惯了各种促销手段后，购房者可能会更加趋于理性。”
记者走访中了解到，信贷收紧仍然是楼市低迷的主要原因，潍坊几大银行房贷首付比例仍为30%，利率却普遍上浮10%-20%，目前首套房贷额度依然紧张。
为破解贷款难的问题，潍坊几乎所有刚需项目都推出了垫付首付活动，比如购房者原需首付10万元，现只需首付4万元，剩余的6万元签订第三方协议在交房前几个月交完即可，不妨碍签订购房合同，办理贷款手续。垫付首付活动推出后，大大增强了购房者的购买力。
高新区弘润·金茂府的策划经理张伟认为，市区楼市将进入调整期。对于楼市现状，他认为，下半年楼市促销潮将加剧，促销方式也将更加多元化。
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记者从潍坊市人力资源和社会保障局获悉，反映我市各工种工资水平的《潍坊市2014年度人力资源市场工资价位表》于近日公布。指导价位分高、中、低三档发布，其中，薪水的是管理类企业负责人职位，年薪高位数达到196947元；年薪的为其他环境卫生人员，年薪为16045元。
工资指导价位共分四个部分
本次发布的数据是在对全市1087户企业、22万余名职工2013年度企业薪酬调查的基础上，经过汇总、分析和加工得来。可供用人单位在开展工资集体协商、进行人工成本管理以及招工求职确定工资水平时使用。
今年人力资源市场工资指导价位共分四部分:分别为分职业工资指导价位591个，分行业工资指导价位30个，分行业部分通用职业工资指导价位125个，分管理层次、学历层次、职称等级以及技能等级工资指导价位17个。每个价位又分高位数、中位数、低位数三档。高位数为样本数据从高到低排序后处于高端10%位置的数据；中位数为排序中间的数据；低位数为低端10%位置的数据。
据市人社局工作人员介绍，与去年相比，2014年工资指导价位的新特点是，首次发布了分行业工资指导价位和分行业部分通用职业工资指导价位，有利于从不同行业角度为人力资源供求双方提供工资水平参考。
银行信贷员年薪达122205元
在实时公布的人力资源市场工资指导价位表上，管理类的企业负责人、销售和营销经理、研究和开发经理、生产经营经理和行政经理年薪排名前5位，职位属于高薪职位，高位数年薪均超过10万元。高位数分别为196947元、130327元、123041元、119800元、105441元。但高薪职位中，高位数与低位数相差比较悬殊，如企业负责人低位数仅为30040元。
工资指导价低位数排在后十位的工种分别为:其他环境卫生人员16045元、汽车客运服务员16230元、其他餐饮服务人员16360元、简单体力劳动人员16372元、保鲜员16716、餐具清洗保管员16800元、保洁员16800元、物业管理员16834元、陶瓷制品生产人员17188元、家禽饲养工17396元。
专业技术人员中，高位数工资的职业为银行信贷员，年薪达到了122205元。办事人员中，高位数工资的职业为电信业务员，年薪为68099元，其次是行政执法人员，年薪为59298元，第三位是行政业务办公人员，年工资为57600元。商业、服务业人员中，高位数工资的职业是房地产经纪人，年薪为69773元，其次是推销员，年薪为65087元，第三位是市场管理员，年薪为64744元。
2014年度行业人工成本信息公布
20日，记者从市人社局获悉，日前，我市公布了2014年度行业人工成本信息。
人工成本是指企业在一定时期内，在生产、经营和提供劳务活动中因使用劳动力而支付的所有直接费用和间接费用的总和。包括从业人员的劳动报酬、保险费用、福利费用、教育经费、劳动保护费用、住房费用和其他人工成本等7个构成部分。与去年相比，2014年的行业人工成本信息除了从劳动报酬、保险费用、福利费用、教育经费、劳动保护费用、住房费用和其他人工成本等7个方面呈现了不同行业人工成本构成外，还增加了人工成本占总成本的比重一项。
行业人工成本信息包括了农林牧渔业、采矿业、制造业、电力热力燃气及水生产和供应业、建筑业、批发和零售业、交通运输仓储和邮政业、住宿和餐饮业、信息传输软件和信息技术服务业、金融业、房地产业、租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业、居民服务修理和其他服务业等14个大类，其中，制造业又细分为15个小类。
记者从潍坊市2014年度行业人工成本信息上看到，人均人工成本位居榜首的是金融业，为126411元。电力、热力、燃气及水生产和供应业的人均人工成本为67323元，房地产业的人均人工成本为59268元。
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