[摘要] 二线城市应该有两个重要条件：第一，它的各项存款余额在2013年能达到8000亿以上；第二，它是“有权力”的城市，要么是直辖市、省会，要么是计划单列市。如果它仅仅是个地级市，那必须是经济总量足够大、资金足够多，而且紧靠着某个一线城市。
如果你生活在一二线城市，又是“刚需族”，那么现在或许就是出手买房的好时候。理由如下：
1、中国楼市整体上已经严重过剩，但一二线城市中心区的楼市，三五年内问题不太大。这事实上是政府必保的底线，如果一二线城市全面崩盘，中国经济也必然崩溃。此外，这些大城市是中国“最有权力”的城市，他们有能力调动各种资源自保。目前它们在各自的省份内，就是公共资源的城市。这些公共资源包括：教育、医疗、基础设施、创业环境、治安安全等。所以当这些城市开放户口、限购之后，能持续吸引外来人口涌入。估计到年底之前，大部分二线城市会这样做。
2、如果以10年为观察期，中国的房价也许跑不赢美元，但跑赢人民币是必然的。中国是新兴经济体，“有形之手”对经济干预比较多，国企实力强大，央行不独立。有了这几个因素，经济效率偏低，需要资金的僵尸企业多，人民币超发是常态。如果平均真实通胀率为5%，人民币购买力10年后剩下60%，20年后剩下36%；如果真实通胀率为7%，人民币购买力10年后剩下48%，20年后剩下23%。如果以更长的时段观察，比如20年以上，中国大城市中心区的房价还能跑赢美元，因为美元长期也是贬值的。
3、也许你会说，美国房子便宜，租金高。这当然没问题。但不是所有的中国人都能移民，都愿意移民，那毕竟是别人的国家，另一种语言和文化。绝大多数人还是要在国内生活，所以还是要立足国内考虑。中国的城市模式跟美国完全不同，再加上住房上附加了太多价值，所以中国的高房价有某种合理性。
4、从现在到年底，随着货币政策越来越宽松，人民币利率水平将逐步走低；上半年人民币实现了3%的贬值，下半年将处于稳定向上状态；在央行和银监会督促下，商业银行对住宅按揭贷款的态度，由“从紧”变“中性”，再变为“大力支持刚需”；政府态度更加明确，将有越来越多的城市解除限购，甚至减免税费，放松外来人口落户。这些对楼市构成实质利好。
不同的城市，情况不同。整个而言，一线城市中心区、郊区房子都有投资价值。但大部分郊区的房子涨得慢，经济不好的时候波动幅度大。二线城市情况各不相同，比如天津、重庆郊区供应量比较大，千万要慎重。杭州、福州价格偏高，哈尔滨人气有点不足。整体上，还是应该到中心区购买。
通过买房快速致富的时代已经结束，未来好地段的房子可以抵御甚至略微跑赢通胀。但整体而言，房子将变成“防御性”资产，而不是“进攻性”资产。所以，不必考虑两三年之内的波动，因为你很难抓住点。但10年、20年之后你就会发现，今天在中国的大城市中心区买房子，你是多么英明。
最后解释一下我所说的“一二线城市”。一线城市基本上没有争议，内地就是北、上、广、深，此外还有香港。二线城市是个非常混沌的概念，每个研究机构都有自己的算法。我认为一个城市银行体系里积淀的资金（金融机构本外币各项存款余额），是这个城市经济运行的结果，也是未来发展的动力，所以是考察城市综合竞争力的最重要单项指标。
二线城市应该有两个重要条件：，它的各项存款余额在2013年能达到8000亿以上；第二，它是“有权力”的城市，要么是直辖市、省会，要么是计划单列市。如果它仅仅是个地级市，那必须是经济总量足够大、资金足够多，而且紧靠着某个一线城市。
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（来源：中国证券报）
上半年新房成交量萎缩三四成
一线城市楼市“防线”濒临陷落
前两年，各大开发商集中回流一线城市，在北上广深拼抢地王，构筑楼市“坚固”防线；如今，局面突变，一线城市上半年新房成交量同比普遍下滑三四成，萎缩幅度甚至超过了二三线城市，而且库存量大幅增加，房价开始松动。
分析人士指出，虽然刚需量大，但一线城市楼市投资投机风气更盛，泡沫可能更大。在2008年和2011年的短周期回调中，一线城市均是房价领跌者。开发商在一线城市的扩张战略，或需要做出改变。
一线城市成交量大幅萎缩
一线城市房地产市场并未如市场预期那般坚挺，上半年已表现出成交量大幅萎缩。2014年上半年，上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌32.6%。北京楼市成交量下滑更加严重，今年上半年总成交套数为32946套，同比下降47%，总成交面积为345.98万平方米，同比下降48%。深圳楼市成交量跌幅同样巨大，上半年全市商品住宅累计成交15035套，合141.7万平方米，同比分别下降42.09%、40.28%。因成交量持续走低，广州的“限购”等调控措施不得不悄悄放松。
被视为坚不可摧的上海楼市，7月份以来开始明显降价。上周，上海浦东新区中环内豪宅大华珐朵公馆[实时消息价格 户型 点评]二期通过中介和代理机构悄悄降价，以特价房名义推出部分房源，单价由之前的4.8万元/平方米，降至4.1万元/平方米左右。位于浦东中外环之间的绿洲康城金邸近期推出36套特价房，190至290平方米的大平层户型，总价优惠高达150万，折后单价31000元/平方米起，成为7月以来降价力度较大的项目之一。嘉定区、闵行区、青浦区等外环外项目，也通过各种促销方式暗中降价，价格降幅普遍在10%左右。
北京楼市更从暗中悄悄降价走向直接降价。东亚五环国际和东亚尚品台湖近期开始大幅降价促销，每平米降幅近5千元。首开常青藤近期推出部分特价房源，单价为3.2万元/平方米，较上次开盘降约万元。泰禾一号街区项目去年底首期入市价格约3.2万元/平方米，而本期开盘价格约3万元/平方米，还推出购买50-70平方米的房源减21万，超70平方米的房源减29万的活动。
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库存增加令房价下行压力加大
今年上半年一线城市新房成交量跌幅达三四成，萎缩幅度甚至超过了二三四线城市，这让自2012年以来从二三线城市中撤出、集中回归一线城市的各大开发商始料未及。
国家统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比仅仅下降7.8%。另据中指研究院的分类统计，今年上半年，一线城市月均成交面积为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅；二线代表城市月均成交面积为56万平方米，同比下降15.5%；三线代表城市月均成交22万平方米，同比下降18.9%。
对于上半年一线城市成交量领跌的现象，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，同比跌幅与基数有关，二三线城市从去年开始就跌了，所以同比跌幅小一些，一线城市到今年上半年才跌，因此跌幅很大。
不过，也有专家指出，开发商集中回流一线城市，对一线城市楼市盲目乐观，存在着较大的风险。其实，一线城市才是投资投机性购房最为盛行的地方，房价泡沫较大，弹性更大。之前每一轮楼市调整，一线城市房价的调整幅度往往会大于二、三线城市。2008年的楼市调整中，深圳房价平均下跌38%，上海房价跌幅也较大；2011年，上海部分郊区新房价格下跌达30%，北京通州等供应热点区域的房价下跌也达30%。
成交量大幅萎缩直接影响到开发商的资金回笼，而且，一线城市库存量快速增加，给未来增加更多变数。2014年上半年，北京共有401个项目取得预售证，新增商品住宅53472套，同比上涨6成；新增供应面积597.64万平方米，同比上涨66%。截至6月30日，北京市场可售期房住宅与可售现房住宅套数合计存量达到79420套。按照今年上半年的去化速度，北京市场的住宅库存消化周期将超过14个月。截至7月中旬，上海新建商品住宅存量突破1150万平方米，达到自2011年以来的位。按照上半年的月均去化速度，上海去化当前库存需要17个月，房价下行压力很大。截至6月底，深圳一手房可售面积为327.57万平方米，可售套数为34201套，库存也处于不断增加中。
德佑地产市场分析师赵葆根表示，下半年开发商作出调整是必然的，“金九银十”将会有更大规模的降价促销。
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