[摘要] 楼市调整期，最纠结的莫过于购房者，随着潍坊城市版图越来越大，楼盘越来越多，哪些楼盘值得购买，哪些板块值得关注，楼市低迷，该去哪儿买房，成为潍坊购房者最为关心的话题。
楼市调整期，最纠结的莫过于购房者，随着潍坊城市版图越来越大，楼盘越来越多，哪些楼盘值得购买，哪些板块值得关注，楼市低迷，该去哪儿买房，成为潍坊购房者最为关心的话题。
成熟配套带动住宅价值提升
买个好房学问多，你以为看看价格，看看户型就可以了？配套更是重中之重，优质配套不仅给您的日常生活带去便捷，更让您的住房具有巨大的空间。一个成熟的商业配套，对于周边楼盘的提升作用是不言而喻的。例如，万达的开业，不仅带来了周边楼盘住宅品质的提升，给周边居民生活带来了便利，更带动了奎文北区域的升级。在买房的时候，也可以采取“配套先行”的方法，多关注城市建设以及商超配套等实时动态，根据实时的城市动向买房，不仅保值而且。
以地处东方路与樱前街交汇处的大观天下为例，这个位置离市中心较远，而且建设开发之初，周边生活配套相对较少，对习惯了市中心热闹的人来讲，略显冷清。但是，如今随着周边规划的日益成熟，在大观天下的南侧，佳乐家超市已经准备入驻，即将开业。位于大观天下北侧对面，法国欧尚超市也将于2014年开建。目前在大观天下北侧400米附近，就有一家600平米的中百超市，同时大观天下内部商铺也已经发售。将来，这个区域的生活氛围将会越来越浓厚，配套的完善也加强了楼盘本身的保值能力，对当初选择在此买房的人来说，可谓“赚到了”。除大观天下之外，目前潍坊上城国际已经确定有佳乐家超市入驻，宏鼎凡尔赛丽都等多个楼盘附近均有佳乐家超市即将规划建设。
除了受潍坊老百姓热捧的本土商超中百佳乐家之外，目前，国际零售大亨麦德龙已经正式确定进驻潍坊经济开发区，地块位于北海路以西、泰祥街以北开发建设，预计2014年底开业，目前已经进入招聘阶段。而茂业国际也在潍坊胜利东街以南，潍州路以东拿地，建设以购物中心为核心的大型城市综合体。对购房者来说，在这些已经有明确的生活配套建设的地段买房，对将来生活品质和楼盘保值都有保证。
当然，配套先行也是一把双刃剑，配套齐全的地段就意味着房价的上涨，因此看好了这些区域周边有潜力的楼盘，出手应该更果断一些。
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一大拨新盘向你靠近
7月份的来临，让沉闷的楼市因为新盘的亮相，多了不少新看点。据房天下数据监测中心统计，7月份潍坊共有22个楼盘开盘或加推，既有图蘭朵这样的新盘入市，也有大观天下、加州世纪尊品、金马怡园等备受潍坊购房者认可的楼盘加推，为业主提供了更多的选择。而上半年不温不火的楼市交易行情，也让购房者对下半年的开盘推新情况充满期待。
对于预算不多的刚需购房者而言，可多关注新开盘或加推的楼盘，一方面，一些有产品在售的楼盘会推出一些特价房源和促销优惠，另一方面，一些新项目也会推出一些低价房源，冲击市场，引起市场的关注。
尤其是新开盘的开发商，要争夺有限的需求，价格优势是最重要的因素之一。由于片区竞争压力太大，如今新盘销售周期普遍比去年长，开发商如今不会太追求利润，而以资金回收为主要目的，预计大多数楼盘会以低于片区均价的价格入市。
像现在潍坊市场上大受欢迎的虞河生活城和大有公馆项目，在楼盘入市之初，便采用了“低价入市”的策略，成功的在市场上占领了一席之地，大有公馆更是在潍坊上演了“日光盘”的神话。
在本来竞争就已经非常激烈的高新区，7月份就有多个成熟楼盘加推入市，其中，图蘭朵是作为纯新盘入市，该项目纯法式多层电梯花园洋房，可谓是超大手笔。购房者买房时不妨多关注下半年首次亮相潍坊的纯新盘，也许会带来惊喜。
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市郊买房:环境优美房价低
随着人们生活水平的提高，老百姓对居住环境的要求发生了质的变化，高品质的低密度社区，优美、宁静的生活环境，成为潍坊人们在市中心之外的另一个选择。
据房天下调查显示，市中心依然是购房者买房的区域，但是市中心房价居高不下，交通拥挤，对于年轻的刚需购房者来说，在市中心买房很困难，所以更多的人选择把目光投向了潍城西、奎文北、坊子新区、经济开发区等原来并不算热点的区域。这些区域不仅房子价格低于市中心，而且生活环境优美，工作在城市中心，生活在市郊，幸福指数未必会低。
以奎文北为例，它既靠近潍坊市区比较中心位置，又集合白浪河、虞河这两条河流，是潍坊的自然景观所在，环境优美，交通也很便利，现在又有万达入驻，早已成新的开发热点，区域内云集了虞河生活城、鲁鸿37°、晨晟世纪城等多个业态丰富、价位适中的刚需楼盘。
在潍坊市郊，不仅有刚需楼盘，也有别墅项目以及花园洋房的身影。不少的潍坊开发商在当前的市场环境下，除了把目光更多的投向商业地产，对别墅和洋房项目也投入了较大精力。潍坊靠近市区的就有中海蔷薇溪谷、香颂湾、亚特尔庞庭等别墅项目相继推出，而且颇受市场关注。
生活在郊区或者非闹市区，良好的生态环境让人平添几分优越感和幸福感，然而倘若缺乏完善的市政配套，这个地方就仍然算不得是令人满意的居住场所。很多开发商的宣传都把良好的配套放到重点的位置，完善的配套确实是吸引购房者买房必备的要素。购房者在购买此类房屋的时候，要多注重对楼盘生活配套的考察。
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