[摘要] 8月8日，福建出台房地产救市政策，要求银行增加房地产贷款。目前，已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。
8月8日，福建出台房地产救市政策，要求银行增加房地产贷款。目前，已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。
北京地区虽有部分银行可以打折优惠，但要求都不低。此外，还对购房者提出了一些附加要求。在一些二三线城市，首套房房贷利率不仅没有优惠，还要上浮10%。
在房地产市场风险加剧、自身经营压力加大的情况下，银行更多考虑风险控制、商业利益。房贷增速放缓，部分银行停贷，个人住房贷款出现负增长。可以说，银行信贷造就了当前中国的房地产市场，但这一轮楼市调整中，银行为何纷纷舍房地产而去？新京报记者苏曼丽
地方政府频繁喊话银行放松
8月8日，福建出台房地产救市政策，其中提到，各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。
四川对银行发放房贷进行财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%。在银行内部来看，这些政策有些“奇怪”，甚至是“可笑”。
“绍兴的二套房首付比例下降就有些可笑，首付比例是国务院的政策，地方政府是否可以擅自更改？银行能否按此政策执行？目前我们还没有接到政府部门的通知，房贷政策是否变化最终以总部的通知为准。”江浙地区一位银行人士说。
另一位银行人士也表示，限贷是否放松是央行[微博]和银监会的事情，通常地方不能干预。至于银行会否配合各地政府的相关要求，还是要看监管部门的表态，银行不会轻易配合。
目前来看，银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。
现实很骨感房贷未见松动
5月份，央行也曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜，但3个月已过，并未出现此前各界预期的明显松动，个别城市房贷政策不松反紧，房地产市场整体仍处于低位状态。
记者了解到，在北京地区虽然有部分银行可以打折优惠，但要求都不低。中信银行为合作的二手房产中介提供9折利率优惠；汇丰银行的政策是如果贷款客户供职于世界500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以9.4折；农业银行对优质客户打9.5折。除此之外，很难再找到能优惠的银行。
不仅如此，有的银行还提高了要求。
一位房屋中介表示，近期银行在提供首套房贷利率优惠方面，除了对购房者资质要求较高外，还对购房者提出了一些附加要求。如个别银行要求存入一定金额作为保证金，个别银行要求贷款达到一定额度才能提供优惠，部分外资银行对于购房者所购买房屋总价、房龄等条件有要求，个别银行甚至要求购买其一定数量金融产品才能够提供利率优惠。
某房地产经纪有限公司相关负责人告诉记者，国内银行从房产抵押到最终放款一般至少需要45天，而此前多为30天内。刚刚获得银行贷款的陈先生表示，银行原本承诺一周之内放款，但最终等待了近两个月时间。
上海、杭州等个别城市在贷款额度和放款时间方面略有好转，而大连、南京、青岛等城市在贷款审批方面则更为严格，周期也有所拖长。
江西的刘先生最近购买了一套二手房，银行对首次购房的他要求利率上浮10%。“利率上浮10%不是针对二套房的吗？首套房也要这么贵？”但同城的银行都是这个政策，不然就无法贷到款。
报告称，绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同。
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