[摘要] 六七八月是传统的楼市淡季，与多地积极推出“救市”举措形成鲜明对比的是，房贷市场的现状却不容乐观。目前一线城市还能见到优惠利率的影子，而在二三线城市，房贷利率普遍偏高，贷款成本总体高于一线城市。在潍坊市场，利率优惠早已是陈年旧事，利率上浮成了主流。
六七八月是传统的楼市淡季，与多地积极推出“救市”举措形成鲜明对比的是，房贷市场的现状却不容乐观。目前一线城市还能见到优惠利率的影子，而在二三线城市，房贷利率普遍偏高，贷款成本总体高于一线城市。在潍坊市场，利率优惠早已是陈年旧事，利率上浮成了主流。
今年7月，金融搜索平台“融360”对23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示，刚需购房者将继续面临房贷利率走高、放贷不易的困难。分析认为，政府出台的一系列调控手段对房贷市场进行微刺激，但现在看来效果较有限，房贷利率上扬的趋势很难出现转机。
优惠利率成绝响
从今年2月以来的数据看，基准利率是房贷市场的主流利率。6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现。
7月，在23个重点城市中，房贷利率为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行；在以往房贷利率相对较低的外资银行中，如今也只剩汇丰银行可以提供9.4折至9.8折的优惠，其他外资银行均提高到基准利率以上；绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。
今年1至7月，北上广深四大一线城市的平均房贷利率总体走势均呈现上行趋势，其中，广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海，7月广州的平均房贷利率更达到基准利率的1.086倍，创一线城市平均房贷利率新高。
据了解，哪怕是有少数银行名义上提供优惠利率，但事实上很难申请，即使申请到了，放款时间也无法确定。
此外，银行看人放贷现象普遍。如中信银行北京分行的9折利率只针对部分特定客户，农业银行只针对优质客户提供9.5折利率优惠。由此可见，优惠利率对于绝大多数贷款申请者来说，犹如“镜中月水中花”一样难以企及。
从融360的调查数据来看，目前首套房利率主要集中在基准利率及基准上浮10%这一区间。据称未来四大行实际放款利率有可能全面下调，日前有媒体报道农业银行已发文，从8月起在上海地区对200万元以上首套房贷款利率实行9.5折优惠。也有消息称除农行之外的其他三大行也已在上海地区实行九五折利率。
但是从融360的监测数据显示，目前的实际放款利率并未有明显下调。而且融360分析认为，即使优惠利率有所增加，也不排除银行抬高优惠利率的获得门槛，最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率，又能在多大程度上缓解信贷紧缩的状况，还需拭目以待。
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二线城市房贷利率普遍偏高
在融360重点调查的10个二线城市中，南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、长沙等8个城市7月平均房贷利率相比6月略有降低，但仍然保持在基准利率之上。
数据表明，二线城市的房贷利率总体水平高于一线城市，成都、东莞、重庆的平均利率均超过了基准利率的1.1倍。虽然这些城市的房价与一线城市无法相提并论，但是二线城市的贷款成本总体高于一线城市，这也拉高了二线城市“房奴”的痛苦指数。
5至7月间，青岛、武汉、东莞、长沙、重庆均未有银行提供优惠房贷利率，原因在于二线城市的银行数量相对较少，在制定房贷政策时倾向于相互参考，政策差别较小，故房贷利率水平比较相似，如7月份青岛14家银行全部提供基准利率。
停贷占比居高不下
7月，停贷银行占比相比6月有小幅回落，但也达到12%的高位。
今年2月至7月，停贷银行占比呈现曲折上升的趋势，5月受央行发声支持个人住房贷款的影响，停贷银行数量一度有所减少，但6月之后呈现反弹趋势。7月，在统计的23城市中，只有西安、佛山、青岛、珠海四个城市没有银行停贷。
从2013年年底的“停贷潮”开始，停贷队伍不断壮大。目前，广发银行、民生银行、招商银行、中信银行，甚至邮储银行和花旗银行也加入了停贷的大军。
但是融360分析认为，由于个人房贷业务依然是零售银行业务的重头戏，绝大多数银行不会放弃个人房贷业务，因此应不会出现停贷银行增加的情况。
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潍坊各大银行首套房贷利率仍上浮 上浮3%
今年年初以来不断收紧的金融政策，着实对房地产市场产生了一定影响。接轨楼市大环境，上半年潍坊楼市也出现了成交低迷，成交量同比下滑17.7%。
尽管5月份央行喊话支持首套房贷，但两个多月来，从到地方首套房贷利率依旧偏紧。房天下从工行、建行、交行、潍坊银行、中行等多家银行了解到，目前仍无一家银行给出房贷利率优惠，首套房贷利率大多上浮10%。仅交通银行上浮3%，建行与招商银行上浮5%。
| 潍坊房贷利率现状调查 | |||||
| 城市 | 银行 | 首套房 | 二套房 | ||
| 潍坊 | 首付(%) | 利率 | 首付(%) | 利率 | |
| 工商银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | |
| 建设银行 | 30% | 上浮5% | 60% | 上浮10% | |
| 交通银行 | 30% | 上浮3% | 60% | 上浮10% | |
| 潍坊银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮10% | |
| 浦发银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | |
| 招商银行 | 30% | 上浮5% | 60% | 上浮10% | |
| 农商银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | |
| 中国银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮20% | |
目前潍坊各大银行针对二套房，都要求首付六成。而房贷利率均上浮，其中工行、浦发银行、农商银行、中行二套房贷利率上浮20%，建行、交行、潍坊银行、招行均上浮10%。各大银行均停贷三套房房贷。
首套房贷利率的上浮，对于正准备申请贷款的买房者来说，无疑增加了买房成本。对于需要贷款的买房人，银行人士给的建议有两个：一个是尽量使用公积金贷款，目前公积金贷款的利率没有上浮；另一个就是尽量提高首付比例，减少贷款额度。
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