[摘要] 据房天下友爆料，潍坊或将出台购房优惠措施，购买首套房免契税，购买二套房契税减半，但传言真实性有待考证，潍坊会否祭出契税优惠底牌来救市呢？
编者按：限购政策风风光光调整或取消之后，市场成交量价表现怎么样？事实证明，尽管30余城市限购等政策出台定向宽松措施，但是，限购政策松动对于市场成交量反弹的作用十分有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果，比如杭州、宁波等。
那么，既然限购取消没有效果，对于地方政府来讲，限购定向宽松或取消后还有哪些措施可以刺激楼市？地方政府还有哪些底牌可以“救市”？回顾过去几轮市场发展周期，每当市场低谷期，地方政府都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，这些措施包括调整普通住宅标准、公积金政策调整、契税优惠、鼓励人才购房等八大方面“救市”措施。
据房天下友爆料，潍坊或将出台购房优惠措施，购买首套房免契税，购买二套房契税减半，但传言真实性有待考证，潍坊会否祭出契税优惠底牌来救市呢？
、调整普通住宅标准
据悉，北京市住建委已经给出了下半年北京的房地产调控的基本思路，下一步北京的房地产调控思路是按照分类调控的原则，保证供应，稳定市场。适度放开高端商品房项目，加强税收征管，保持房价基本稳定，并适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准。其他城市比如沈阳继2012年4月上调普通住宅价格标准后，沈阳近日再次将这一标准上调。其中， 和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区实行统一的普通住房价格认定标准，新标准为11230元/平方米，不高于这一标准的都是普通住宅。
而对于上海等其他城市来讲，调整普通住宅标准的预期越来越强。笔者(新浪财经专栏作家)认为，调整普通住宅标准后，对刚需来讲，由于惠及面扩大，更多的刚需购房者会少交税费，不过总体量不是太大，但可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者，如果他们尽快购房的话，不仅可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。成交量上去了，对于开发商政府都是一件好事情。
第二、降低首付比例
当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。
此外，部分城市二套房首付比例也可以适度降低，以鼓励改善型需求入市，比如杭州市二套房贷首付比例已降至6成。
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